באיזו עיר דירת 4 חדרים התייקרה באופן משמעותי?
ברבעון השלישי של 2018 חלה עליה של 0.6% במחירי הדירות ברמה הארצית, אבל קיימות כמה ערים בהן המחירים זינקו בשיעור גבוה במיוחד
ברבעון הראשון של שנת 2018 נרשמה עליה של 0.6% (נומינלי) במחיר הממוצע של הדירות שנסקרו, לעומת הרבעון הקודם – כך עולה מסקירה שמפרסם היום (א') יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר אוהד דנוס. להערכת דנוס קיימת התאוששות קלה בהיקף העסקאות בשוק הדיור תוך המשך דשדוש במחירים. הסקירה מתייחסת לדירות 4 חדרים בבניה רוויה בלבד, הן בשל היותן המוצר השכיח ביותר בשוק הדירות והן בשל השונות הנמוכה יחסית המאפיינת דירות מסוג זה - במטרה להציג ניתוח עסקאות ברמת הומוגניות גבוהה ככל שניתן. הסקירה אינה כוללת עסקאות "מחיר למשתכן".
הניתוח כולל כ-2,800 עסקאות ב-16 ערים. ממצאי הסקירה מעלים כי ברבעון השלישי של שנת 2018 נצפתה ב- 10 ערים עליה במחירי הדירות הממוצעים, ביחס לרבעון הקודם. ב-6 ערים נצפתה ירידה.
על פי הסקירה, לעומת הרבעון המקביל אשתקד, ירידת המחירים החדה ביותר חלה בעיר אילת בשיעור של 10%, שם מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים עומד כיום על 1.03 מיליון שקל. אחריה נמצאת העיר חיפה עם ירידה של 8%, שם מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים עומד כיום על 1.3 מיליון שקל. במקום השלישי נמצאת העיר באר שבע עם ירידה של 5%. היא גם השלישית בשינוי שחל ביחס לרבעון הקודם עם ירידת מחירים של 2%. מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בעיר עומד כיום על 1.05 מיליון שקל.
בעיר תל אביב נרשמה עלייה של 1% במחירי הדירות ביחס לרבעון הקודם, כאשר ביחס לרבעון המקביל אשתקד חלה עלייה של 5%. מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בעיר עומד כיום על 3.1 מיליון שקל.
דנוס מציין "כי בערים ירושלים, תל אביב, חיפה ואילת נצפתה רמת שונות גבוהה אשר מצביעה על הפער שבין אזורי היוקרה לבין אזורים זולים יותר באותה העיר. מנגד, שונות נמוכה יחסית נצפתה בערים הרצליה, מודיעין ורחובות, שאוכלוסייתן בעלת מאפיינים הומוגניים יחסית".
"כפי שניתן לראות, מרכז ופריפריה מתערבבים, בחלק מהערים המחירים עולים ובחלקן יורדים, עם נטייה לעליות מחירים במרכז וירידות מחירים בפריפריה", נכתב בסקירה.
- 16.תמשיכו לחשוב שהקרקע בחינם .... ותישארו ללא קניית דירה . (ל"ת)תמשיכו לחשוב ש 25/11/2018 20:59הגב לתגובה זו
- 15.יש אלטרנטיבה לת"א 25/11/2018 13:05הגב לתגובה זויש אלטרנטיבה לת"א , הערים המאוד קרובים לת"א ,אלטרנטיבה מצוינת לת"א
- 14.לדעתי 23/11/2018 03:38הגב לתגובה זולדעתי המחיר של 4 חדרים בבת ים כרגע בממוצע .. מעל ל 2 מיליון בבדיקה . לפחות זה כך באתרים שהסתכלתי...
- 13.שיבדקו בפעם הבאה ב עיר "בת ים".נראה לי תופתעו מהמחיר. (ל"ת)שיבדקו פעם הבאה ב 23/11/2018 03:30הגב לתגובה זו
- 12.תגובה 11, לא עובד על 20/11/2018 19:20הגב לתגובה זונסו לחלק דירות אצל אליקו. בחיים לא נרכוש מקבלן פרטי , הבועה התפוצצה ואיתה קריסת מחירים. ד"ש לבתיו , אושר , נעמה ורבקה
- 11.עצבנית 20/11/2018 10:43הגב לתגובה זו3 מיליון שקל לדירת ארבעה חדרים בת"א??? עושים מאיתנו צחוק!!! חסרים פרויקטים מעולים במרכז הארץ במחירים הוגנים?? אז מה אם זו ת"א? זה אומר שמותר להפקיע במחירים?? יש את הפרויקט של פרי נדל"ן בלוד שדירה חדשה עולה סביב מיליון שקלים, ועוד מעט יעלו עוד פרויקטים דומים באזור המרכז.... תתאימו את המחירים שלכם למציאות כבר!!!
- 10.סידרה ג 19/11/2018 20:40הגב לתגובה זולראשונה ת"א , י"ם נכנסו להגרלות. המחירים נחתכים בכל הארץ , השוק בתיקון מטה , ת"א כנראה הנחה מליון שקל , כי הרצליה הנחה 900 אלף. ראשל"צ הנחה 800 אלף.
- 9.איזה בדיחות חמודי 19/11/2018 20:37הגב לתגובה זוהנדלן תמיד עולה.....חחחחחחח
- 8.פנסו 19/11/2018 20:36הגב לתגובה זו600 אלף לדירה. אגורה לא יותר.
- 7.קט 18/11/2018 18:38הגב לתגובה זודירה ארבע חדרים 1.720
- 6.שועל שטח. 18/11/2018 17:02הגב לתגובה זומחפש דירה כבר חצי שנה. קשה לעמוד בקצב. המחירים בתל אביב מרכז, דרום העיר, יפו (דרום, שכונות א', ג', ד', ), זינקו ביותר מ1%. סיוט.
- שקרן 19/11/2018 14:16הגב לתגובה זועליית הריבית והרכבת הקלה יורידו את הבלון הזה עוד.
- 5.חבל שלא מראים עליית מחירים בישובים מובילים כמו באר יעקב (ל"ת)חבל שמכרתי 18/11/2018 16:58הגב לתגובה זו
- 4.רחמים 18/11/2018 16:07הגב לתגובה זואבל אמרו שהנדלן תמיד עולה...חחחחח
- 3.מחירי סוף בועה 18/11/2018 16:06הגב לתגובה זומבצע בלאק פראיידי , 1+1 כי חורף.
- 2.דנוס חרטטנוס (ל"ת)שונא חרטטנים 18/11/2018 14:56הגב לתגובה זו
- 1.משך ממוצע של מכירת דירה כ14 חודש!!!! (ל"ת)אדם 18/11/2018 14:50הגב לתגובה זו
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
