באיזו עיר דירת 4 חדרים התייקרה באופן משמעותי?
ברבעון השלישי של 2018 חלה עליה של 0.6% במחירי הדירות ברמה הארצית, אבל קיימות כמה ערים בהן המחירים זינקו בשיעור גבוה במיוחד
ברבעון הראשון של שנת 2018 נרשמה עליה של 0.6% (נומינלי) במחיר הממוצע של הדירות שנסקרו, לעומת הרבעון הקודם – כך עולה מסקירה שמפרסם היום (א') יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר אוהד דנוס. להערכת דנוס קיימת התאוששות קלה בהיקף העסקאות בשוק הדיור תוך המשך דשדוש במחירים. הסקירה מתייחסת לדירות 4 חדרים בבניה רוויה בלבד, הן בשל היותן המוצר השכיח ביותר בשוק הדירות והן בשל השונות הנמוכה יחסית המאפיינת דירות מסוג זה - במטרה להציג ניתוח עסקאות ברמת הומוגניות גבוהה ככל שניתן. הסקירה אינה כוללת עסקאות "מחיר למשתכן".
הניתוח כולל כ-2,800 עסקאות ב-16 ערים. ממצאי הסקירה מעלים כי ברבעון השלישי של שנת 2018 נצפתה ב- 10 ערים עליה במחירי הדירות הממוצעים, ביחס לרבעון הקודם. ב-6 ערים נצפתה ירידה.
על פי הסקירה, לעומת הרבעון המקביל אשתקד, ירידת המחירים החדה ביותר חלה בעיר אילת בשיעור של 10%, שם מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים עומד כיום על 1.03 מיליון שקל. אחריה נמצאת העיר חיפה עם ירידה של 8%, שם מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים עומד כיום על 1.3 מיליון שקל. במקום השלישי נמצאת העיר באר שבע עם ירידה של 5%. היא גם השלישית בשינוי שחל ביחס לרבעון הקודם עם ירידת מחירים של 2%. מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בעיר עומד כיום על 1.05 מיליון שקל.
בעיר תל אביב נרשמה עלייה של 1% במחירי הדירות ביחס לרבעון הקודם, כאשר ביחס לרבעון המקביל אשתקד חלה עלייה של 5%. מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בעיר עומד כיום על 3.1 מיליון שקל.
דנוס מציין "כי בערים ירושלים, תל אביב, חיפה ואילת נצפתה רמת שונות גבוהה אשר מצביעה על הפער שבין אזורי היוקרה לבין אזורים זולים יותר באותה העיר. מנגד, שונות נמוכה יחסית נצפתה בערים הרצליה, מודיעין ורחובות, שאוכלוסייתן בעלת מאפיינים הומוגניים יחסית".
"כפי שניתן לראות, מרכז ופריפריה מתערבבים, בחלק מהערים המחירים עולים ובחלקן יורדים, עם נטייה לעליות מחירים במרכז וירידות מחירים בפריפריה", נכתב בסקירה.
- 16.תמשיכו לחשוב שהקרקע בחינם .... ותישארו ללא קניית דירה . (ל"ת)תמשיכו לחשוב ש 25/11/2018 20:59הגב לתגובה זו
- 15.יש אלטרנטיבה לת"א 25/11/2018 13:05הגב לתגובה זויש אלטרנטיבה לת"א , הערים המאוד קרובים לת"א ,אלטרנטיבה מצוינת לת"א
- 14.לדעתי 23/11/2018 03:38הגב לתגובה זולדעתי המחיר של 4 חדרים בבת ים כרגע בממוצע .. מעל ל 2 מיליון בבדיקה . לפחות זה כך באתרים שהסתכלתי...
- 13.שיבדקו בפעם הבאה ב עיר "בת ים".נראה לי תופתעו מהמחיר. (ל"ת)שיבדקו פעם הבאה ב 23/11/2018 03:30הגב לתגובה זו
- 12.תגובה 11, לא עובד על 20/11/2018 19:20הגב לתגובה זונסו לחלק דירות אצל אליקו. בחיים לא נרכוש מקבלן פרטי , הבועה התפוצצה ואיתה קריסת מחירים. ד"ש לבתיו , אושר , נעמה ורבקה
- 11.עצבנית 20/11/2018 10:43הגב לתגובה זו3 מיליון שקל לדירת ארבעה חדרים בת"א??? עושים מאיתנו צחוק!!! חסרים פרויקטים מעולים במרכז הארץ במחירים הוגנים?? אז מה אם זו ת"א? זה אומר שמותר להפקיע במחירים?? יש את הפרויקט של פרי נדל"ן בלוד שדירה חדשה עולה סביב מיליון שקלים, ועוד מעט יעלו עוד פרויקטים דומים באזור המרכז.... תתאימו את המחירים שלכם למציאות כבר!!!
- 10.סידרה ג 19/11/2018 20:40הגב לתגובה זולראשונה ת"א , י"ם נכנסו להגרלות. המחירים נחתכים בכל הארץ , השוק בתיקון מטה , ת"א כנראה הנחה מליון שקל , כי הרצליה הנחה 900 אלף. ראשל"צ הנחה 800 אלף.
- 9.איזה בדיחות חמודי 19/11/2018 20:37הגב לתגובה זוהנדלן תמיד עולה.....חחחחחחח
- 8.פנסו 19/11/2018 20:36הגב לתגובה זו600 אלף לדירה. אגורה לא יותר.
- 7.קט 18/11/2018 18:38הגב לתגובה זודירה ארבע חדרים 1.720
- 6.שועל שטח. 18/11/2018 17:02הגב לתגובה זומחפש דירה כבר חצי שנה. קשה לעמוד בקצב. המחירים בתל אביב מרכז, דרום העיר, יפו (דרום, שכונות א', ג', ד', ), זינקו ביותר מ1%. סיוט.
- שקרן 19/11/2018 14:16הגב לתגובה זועליית הריבית והרכבת הקלה יורידו את הבלון הזה עוד.
- 5.חבל שלא מראים עליית מחירים בישובים מובילים כמו באר יעקב (ל"ת)חבל שמכרתי 18/11/2018 16:58הגב לתגובה זו
- 4.רחמים 18/11/2018 16:07הגב לתגובה זואבל אמרו שהנדלן תמיד עולה...חחחחח
- 3.מחירי סוף בועה 18/11/2018 16:06הגב לתגובה זומבצע בלאק פראיידי , 1+1 כי חורף.
- 2.דנוס חרטטנוס (ל"ת)שונא חרטטנים 18/11/2018 14:56הגב לתגובה זו
- 1.משך ממוצע של מכירת דירה כ14 חודש!!!! (ל"ת)אדם 18/11/2018 14:50הגב לתגובה זו
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 1.45% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.48% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 1.45% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.48% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
