במדינת תל אביב: "בעל הדירה הכפיל לי את שכר הדירה תוך שנה - הייתי בהלם"

ערב חקיקה (אפשרית) של חוק שכירויות, Bizportal מציג סיפור שירתיח אתכם: "כל דבר התקלקל ואין מים חמים"

לירן סהר | 27/05/2015 16:16 (75)

נושאים בכתבה מחירי הדירות משה כחלון שכירות תל אביב

שוק השכירויות הפרוץ מספק בשנים האחרונות עוגמת נפש רבה לאלו שאינם מסוגלים לגור בדירה בבעלותם – שכר הדירה הממוצע בישראל עלה, לפי נתוני הלמ"ס, ב-66% משנת 2008, שיעור מתון יותר מעליית מחירי הדירות באותה התקופה אשר הסתכמה בכ-81%, אך עדיין מדובר בעלייה שמאוד מכאיבה בכיס.

בתל אביב, יעד השכירות המבוקש ביותר בישראל, הסיפור קשה הרבה יותר – שכר הדירה בעיר עלה ב-74.4% מ-2008, ובעקבות מיעוט הנכסים כמעט כל חלל הופך מכוך מגורים, לא פעם בתנאים שאינם ראויים לחיי אדם, ובעלי הדירות כמובן מנצלים לא פעם את המומנטום להקפיץ את שכר הדירה – כי הם יכולים.

לפני כשבוע פורסם כי שר האוצר משה כחלון מקדם רפורמה בשוק השכירויות לפיה בעלי דירות לא יוכלו להעלות את שר הדירה במשך תקופה של 3-5 שנים, מלבד עליית המדד, או בשיעור שאינו עולה על 2% בשנה. כחלון צפוי לקדם בחוק גם כללים לחובותיהם של השוכר והמשכיר. ביקורת רבה נמתחה על צעדיו של כחלון, במיוחד על ידי כלכלנים ואנשי מקצוע (אשר ייתכן ויהיה נבון לבקש מהם הצהרה לגילוי נאות על מספר הדירות אשר נמצאות בבעלותם).

כמובן שלא כל בעלי הדירות נצלנים, ואת האשם ניתן להטיל גם על השוכרים שמוכנים לשלם כל מחיר כדי לגור בעיר הגדולה, אבל העיר הגדולה מספקת לא פעם דוגמאות להתנהלות מבישה שמציבה את שוכרי הדירות מועטי היכולת בעמדת נחיתות ובעוגמת נפש. Bizportal שוחח עם שוכרת שביום בהיר אחד חטפה מכה קשה מבעל הדירה שלה:

הדיירת הצעירה, אשר בחרה לא לחשוף את שמה, התגוררה במשך קצת יותר משלוש שנים בדירה בשטח 25 מ"ר באזור כיכר רבין. מדובר בדירה המחולקת לשתי דירות קטנות אשר בשתיהן מתגוררות שתי דיירות. לפי סיפורה של הדיירת, חייה התנהלו על מי מנוחות עד שהתחלף בעלי הדירה.

"כשנכנסתי לדירה לפני קצת יותר משלוש שנים שכר הדירה עמד על 1,800 שקל ללא ועד בית", אמרה הדיירת בשיחה עם Bizportal. "במשך שנתיים שילמתי את המחיר הזה ובכלל לא ראיתי ושמעתי מבעל הדירה בזמן הזה. הסיוט התחיל כאשר הדירה נמכרה לפני כשנה וכמה חודשים - הבעלים החדשים "נכנסו לעניינים" ובשנה שעברה ביולי דרשו 2,500 שקל תשלום ועד בית בסך 200 שקל. המתחלק בין שתי הדירות".

אומנם מדובר בהעלאה של כ-700 שקל שהיא משמעותית עבור צעירים בראשית חייהם, אבל בהתחשב לרמות המחירים של היום עוד ניתן לעכל את המחיר, אולם לבעלי הדירה זה לא הספיק: "לפני כשבועיים בעל הבית התקשר אליי והודיע שבתום החוזה הוא יעלה את שכר הדירה ל-3,500 שקל", סיפרה הדיירת. "אני הייתי בהלם באמצע העבודה ואמרתי לו שלא אשלם את הסכום הזה על חדרון קטן שאין בו מים חמים רוב הזמן וכל דבר שמתקלקל הוא לא טורח בכלל לתקן הוא אמר שאני כנראה לא יודעת מה המצב בשוק הנדל"ן כרגע ושזה המחיר ואין מה לעשות. ביקשתי ממנו להתגמש בתאריך היציאה מהדירה כדי למצוא דירה חלופית מתאימה, והוא אמר שהוא "עשה טובה" שלא העלה עד כה ושאגיד תודה שגרתי במחיר כל כך זול במשך שנתיים (כאשר הדירה בכלל לא הייתה בבעלותו)".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(75):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

47.
1,800 שקל בכיכר רבין זה לא שכ"ד ראלי ... 3.500 שקל סביר (ל"ת)
בר"ג 2,500 שקל 02/06/2015 12:46
הגב לתגובה זו
46.
יש קרט ל בתחום אף אחד לא מסכים חוזה ל2-3 עליות מטורפות (ל"ת)
דרושה רגולציה 30/05/2015 16:36
הגב לתגובה זו
45.
לוך 30/05/2015 09:33
הגב לתגובה זו
מי שיש קצת בינה בראוש היה מבין ש 3.5 אחוז תשואה זה יותר מסביר הבעיה שההכנסה לשל זו לא מספקת
44.
רמת אביבי 29/05/2015 02:47
הגב לתגובה זו
חפשי דירת שותפים ברמת אביב (הישנה) בצפון ת"א. זה אזור עם הרבה תח"צ ולכן לא צריך רכב. תמיד יש סטודנטים שמתחלפים וכך תוכלי למצוא לעצמך דירה ב 2500 שקל (פר שותף) - המחיר הקודם ששילמת, בלי בעיה, ולהשאיר את המשכיר לחפש פראייר שישלם לו 3500. בעבור 5000 שקלים 2 שותפים מקבלים דירת 3 חדרים נחמדה, ובד"כ במצב טוב יותר מאלו שבמרכז העיר. בנוסף, בחודשי הקיץ יש סטודנטים המבקשים לסיים חוזה מוקדם מהצפוי, וזו דרך מתוחכמת לצוד דירה ריקה בת"א לפני שהסטודנטים הבאים מגיעים, אחרי הקיץ.
43.
שוכר 28/05/2015 16:51
הגב לתגובה זו
ברגע שיצאו הפרסומים על אפשרות להגביל שכר דירה כבר הרגשתי שהטל שלה מתקרב כי החוזה מסתיים בקרוב והנה הוא הגיע מתאר לעצמי שכולם סובלים כמוני - עד מתי
תחפש דירה אחרת, בחיפה יש המון דירות להשכרה (ל"ת)
בן אהרון 31/05/2015 12:44
הגב לתגובה זו
42.
בעל בית 28/05/2015 08:14
הגב לתגובה זו
עיר צפופה, פקוקה, מזוהמת עם אפס חנייה, רעש וערסים כמו זבל. לא מתאים לך לשלם, תעופי מהדירה ותעברי לערים כמו קרובות כמו הרצליה, גבעתיים, בת ים, חולון, ראשון ועוד. אני בטוח שבאחת מהן תמצאי דירה קרובה למקום עבודה בזמן נסיעה קצר גם אם עכשיו את גרה 5 דקות הליכה וגם אם תרצי לבלות בערב בתל אביב תוכלי לנסוע 20 דקות. אם עדיין זה לא משכנע אותך, תמשיכי לגור בביוב שאת גרה בו ולשלם כמו על דירה 2.5 חדרים משופצת בערים שליד.
41.
בן אהרון 28/05/2015 06:04
הגב לתגובה זו
לדוגמה, 2000 ש״ח מקסימום וגודל דירה מינימלי 50 מר. אני בטוח שכל השוכרים היו קופצים משמחה! אבל אבל היו רוצים לגור בתל אביב עוד 200,000 איש לפחות, עכשיו צריך גם לייצר עוד 200,000 דירות בתל אביב ואם אפשר בככר רבין או ליד. האם זה ראלי? בפריז ובלונדון במרכזים העירוניים יש גם דירות של 8 מר כי אין יותר שטחי מגורים ולא הורסים בניינים של 500 שנה כדי לבנות שיכונים לצעירים. צריך לחשוב קצת אחרת. והכי נכון לתת לשוק להגיע בעצמו לשיווי משקל. אם בעל דירה מחולקת יציע יחידה של 10 מר ולא יהיו שוכרים, זו בעיה שלו. אף אחד לא יבוא לפצות אותו על ההשקעה בהכנת היחידות. רק כך השוק יכול לאזן את עצמו, עם כמה שפחות רגולציה.
40.
בן אהרון 28/05/2015 05:59
הגב לתגובה זו
לדוגמה, 2000 ש״ח מקסימום וגודל דירה מינימלי 50 מר. אני בטוח שכל השוכרים היו קופצים משמחה! אבל אבל היו רוצים לגור בתל אביב עוד 200,000 איש לפחות, עכשיו צריך גם לייצר עוד 200,000 דירות בתל אביב ואם אפשר בככר רבין או ליד. האם זה ראלי? בפריז ובלונדון במרכזים העירוניים יש גם דירות של 8 מר כי אין יותר שטחי מגורים ולא הורסים בניינים של 500 שנה כדי לבנות שיכונים לצעירים. צריך לחשוב קצת אחרת. והכי נכון לתת לשוק להגיע בעצמו לשיווי משקל. אם בעל דירה מחולקת יציע יחידה של 10 מר ולא יהיו שוכרים, זו בעיה שלו. אף אחד לא יבוא לפצות אותו על ההשקעה בהכנת היחידות. רק כך השוק יכול לאזן את עצמו, עם כמה שפחות רגולציה.
הגיון מדד 28/05/2015 19:32
הגב לתגובה זו
מ
39.
eby 28/05/2015 00:24
הגב לתגובה זו
כבעל דירות בפריפריה.אני מברך כל חוק וכל תקנה להגביל שכר דירה ולחייב בעל דירה לספק דירה תקינה ומתאימה למגורים כולל אופציה להמשך בצמוד למדד או לדולר.ובמקביל לחזק את החתקנות והחוקים כלפי דיירים שלא מפנים בתום החוזה,לא משלמים בזמן או בכלל.משאירים הרס וחורבן.מקבלים דירה צבועה ומחזירים דירה עם קירות מטונפים. נראה לי שבעלי הדירות בפריפריה יזכו לעדנה. כי כל התלאות שמעבירים בעלי הבתים את דייריהם בתל-אביב.בפריפריה הדיירים עושים זאת לבעלי הדירות. תפנימו .מה שקורה בתל-אביב זו לא התמונה למשל בחיפה.אז חדלו לדבר על כל הארץ ובעצם להתכוון לתל אביב.
38.
מיכל דבל 27/05/2015 23:30
הגב לתגובה זו
הפיצו והצטרפו אלינו לקבוצה: את הדירה הזאת צריך להשאיר ריקה !
הצעה מטומטמת ... הדירה נחטפה (ל"ת)
הצחקת אותי 02/06/2015 12:48
הגב לתגובה זו
37.
סיפור אלף לילה ולילה אולי פרומיל מתנהג כך אם בכלל (ל"ת)
ספר 27/05/2015 22:17
הגב לתגובה זו
36.
באמת ... 1,800 שקל שכירות לדירה בכיכר המדינה (ל"ת)
בר" עולה 2,500 שקל 27/05/2015 21:29
הגב לתגובה זו
35.
משה 27/05/2015 19:44
הגב לתגובה זו
אף אחד לא מחייב אותך לגור שם ולשלם אז אל תיבכה ולא מרחמים עליך בכלל
34.
גר בתל אביב 27/05/2015 19:06
הגב לתגובה זו
ואני אומר את זה כשוכר תל אביבי. אני גר לבד ב 4,700 שקל, אפשר למצוא גם ב 4,200 ודירות מחולקות (נחמדות) ב 3,500. אם היא גרה ב 1,800 בשנת 2013 זה היה פשוט מציאה. אף אחד לא יכול לדרוש יותר ממחיר השוק וגם לקבל. אם הוא מצא מישהו שמוכן ב 3,500 כנראה שבאמת המחיר הקודם היה מציאה.
רמת אביבי 29/05/2015 02:51
הגב לתגובה זו
תוכל למצוא (בקושי) דירות 2 חדרים עבורך ב 4000 שקל ומעלה או דירות 3 חדרים, ל 2 שותפים,ב 5000+ (כלומר 2500 לאדם). אז בפעם הבאה שינסו להקפיץ לך מחיר הגדל את תחום החיפוש וגם ההיצע הרלוונטי יגדל דרמטית, ולא תאלץ לשלם כל מה שמבקשים ממך.
33.
.יוסי 27/05/2015 19:04
הגב לתגובה זו
אני רוצה לשכור דירה במגדלי יו במחיר של 3000 ש''ח לחודש. כחלון נא לטפל בחזירים בעלי הבית.למה?כך אני רוצה! רוצה לגור בלב העיר אך לא מוכן לשלם! די עם הבכיינות. תצאו מת''א ותשלמו מחירים שפוים.
32.
בגלל טיפשים כל העם 27/05/2015 19:04
הגב לתגובה זו
הכלכלי של מר כלא. דהיינו עשה קריירה רק כי הקוטג היה יקר לו לקוטג יש תחליף . וכתוצאה ממחאת הקוטג . זהבית כהן עזבה אף אחד לא יודע מה מחיר הקוטג. והמיסים עלו. יש תחליף לקוטג.במקום לגרום נזק ליציבור. אותו דבר דירות יקרות יש לעזוב
מר קוטג'? האם לפני הכנסת שפיר שילמה מס הכנסה מעבודה? (ל"ת)
תלוש משכורת 27/05/2015 20:30
הגב לתגובה זו
31.
שתלך לגור עם ההורים 27/05/2015 19:01
הגב לתגובה זו
אם 700 שח חשוב לה אז שתחסוך .
30.
הדירות לא את המשכירים. מי שפרייאר שישלם. (ל"ת)
צריך לחנך את שוכרי 27/05/2015 18:57
הגב לתגובה זו
29.
אבישלום 27/05/2015 18:46
הגב לתגובה זו
כאז בגלל בעל בית ספציפי צריך לעשות חוק, מאוד הגיוני.... מובן שהכתבת היא "חברתית" כמובן "צריך לבדוק כמה דירות יש למתנגדים" ועוד מיני שטויות. אז לי אין דירה בבעלותי, אני שוכר בי-ם מבעלת בית מדהימה. כמות הפופוליזם כבר כואבת לי באוזניים, יש בעל בית דפוק אז שלא ישכרו ממנו, אם שוכרים אפשר לקטר ולעזוב אבל לעשות חוק מעוות ומטומטם בגלל כמה פסיכים שמוכנים לגור בכוכים העיקר לשלם ארנונה לעיריית ת"א? הייתי בדירות עם בעלי בית דפוקים, נגמר החוזה ועזבתי. הייתי גם עם טובים, תנו לכוחות השוק לעשות את שלהם ותפסיקו להיות הכומר מהסיפור שאילף את החתול נימוסים, זה הלך עד שהחתול ראה עכבר.
28.
מאיר 27/05/2015 18:40
הגב לתגובה זו
תלהביב!!!!!!
27.
ברק 27/05/2015 18:26
הגב לתגובה זו
ההצעה החדשה תעלה את מחיר השכירות. הממשלה מחייבת את בעלי הדירות להתחייב על מחיר קיים מבלי שהשוכר מתחייב להישאר בדירה - כלומר אופציה לשנה נוספת. ניתן להשיג תוצאה זו מבלי התערבות הממשלה ע"י הכנסת סעיף בחוזה. על הממשלה להשקיע בחינוך הדור הצעיר ולהשיב את תשומת ליבו לעניינים חשובים עליהם לא נותנים את הדעת - כלכלה בסיסית ומס, משפטים ברמה בסיסית ועוד.
26.
מירה 27/05/2015 18:15
הגב לתגובה זו
בעלי הדירות מעלים את המחיר יש שוכרים חדשים שמסכימים לשלם מחוסר ברירה של היצע נמוך על מילקי אפשר לוותר על דירה לא.כחלון צריך לבנות דירות להשכרה בכל הארץ
בן אהרון 28/05/2015 13:11
הגב לתגובה זו
לא חייבים לגור בדיוק במרכז, זה המקום הכי יקר בכל העולם, מי שלא יכול להרשות לעצמו, לא צריך להתלונן, שיתכבד ויעבור למקום פחות מרכזי בהתאם לאפשרויות שלו. ככה זה בכל העולם, רק כאן מתלוננים. בניו יורק מנהטן, דירות קטנטנות במחירים דימיוניים ואף אחד לא חושב שמשהו לא בסדר או שבעלי הדירות הם חזירים קפיטליסטים.
25.
לא לימדו סקנדינביה בביהס לימדו אמריקה (ל"ת)
זו התוצאה 27/05/2015 18:00
הגב לתגובה זו
24.
עייפנו מהתאוריות של בעלי דירות למה אין חוזה לשנתיים? (ל"ת)
שוק חופשי??? עריצות 27/05/2015 17:58
הגב לתגובה זו
23.
הדירה 27/05/2015 17:53
הגב לתגובה זו
שהוא יגדיל לה את הדירה? זה מה שיש. שתעבור לפתח תקווה שם יש 2 חדרים שטח 65 מר ב 2800 שח אבל היא לא תרצה כי זה לא הרמה שלה. אז שתשלם. בצדק הוא מעלה . הוא לא צריך לשלם את ועד הבית. שתשכור דירה עם עוד חברה . מספיק להתבכיין על המחירים. חבר שלי התרחק לרמת גן גבול בני ברק דירה של 3 וחצי חדרים משלם 3700 שח. שתעבור גם היא לשם אבל לא נאה לה
22.
כלכלה שנה א' 27/05/2015 17:49
הגב לתגובה זו
במחיר של 1,800 היו עוד 50,000 איש שמעוניינים לעבור לגור בתל אביב, גם בדירה מחולקת קטנטנה, החל ממחר בבוקר. ואז מה נעשה איתם? זה שקיבענו את המחיר למחיר נמוך, עדיין לא הוסיף דירות לעיר... איך יבחרו מי מהם יזכה לגור בדירה בזיל הזול? רק פרוטקציות וטובות הנאה....
21.
במדינת הגמדים 27/05/2015 17:47
הגב לתגובה זו
המלחמה בבעלי הדירות רק תייקר את הדירות שמדינת החלם תתחיל לאשר פינוי בינוי . לחוקק חוק שמחייב כל בית בן 50 שנה להרוס אותו. מיסים ועונשים לבעלי הדירות לא יעזור לשוכרים אם ירביצו להם הם ירביצו חזרה.
20.
תראי איך הוא מתגמש 27/05/2015 17:44
הגב לתגובה זו
פתאום הוא יחזיר לך את המחיר הישן... האיש עבריין נדל"ן ומבצע עבירות פליליות! אגב, אני גר בתל אביב הרבה שנים, והאמת היא כזאת: שכר הדירה עלה 30% ולפעמים גם 35% מאז 2008 ולא כפי שרשום בכתבה. דבר שני - בעל הבית שלך צודק! גרת שנתיים במחיר מצחיק! הוא לא יכול לעלות מחיר מעבר למחיר השוק כי אז הוא יתקע עם דירה ריקה. אין ספק שהוא יכול לקבל מעל 3,000 על הדירה הזאת. בכל מקרה אם בא לך לקבל את המחיר הישן, לכי למחלקת ההנדסה בעירייה ותתקשרי אליו לתת לו הזדמנות אחרונה...
משה 27/05/2015 23:34
הגב לתגובה זו
חודש חודשיים באים לבקר לבדוק את הדירה כי ברגע שמופיע במחשב העיריה על דירה מחולקת שלא משולם עליה ארנונה כדין דירה מחולקת אז הם עושים לבעל הבית את המוות אני עשיתי כך תעשי גם את כך ותרוויחי כי ממילא הוא לא רק מרוויח ממך
•••••••••••••••• צודק צודק צודק •••••••••••••••• (ל"ת)
עיריית תל אביב 27/05/2015 19:03
הגב לתגובה זו
19.
יעקב 27/05/2015 17:39
הגב לתגובה זו
הוא רמאי,ראה איך התחמק ממונופול הגז.
18.
לפי הסרט של בעלי ההון כאן חובה פיקוח (ל"ת)
לא רואים ממטר 27/05/2015 17:38
הגב לתגובה זו
17.
בעלי הדירות בסרט לא מבינים את המשכירים (ל"ת)
עזרה ממשלתית דחוף 27/05/2015 17:33
הגב לתגובה זו
16.
למה בחיפה אין תופעות כאלה??? כי יש מספיק דירות להשכרה!! (ל"ת)
בן אהרון 27/05/2015 17:29
הגב לתגובה זו
אלון 27/05/2015 21:23
הגב לתגובה זו
ולמה יש מספיק דירות להשכרה בחיפה ובת"א לא?
בחיפה אותו כיעור בעלי דירות מעלים בקלות יותר מ 10% (ל"ת)
פשוט המחירים נמוכים 27/05/2015 18:04
הגב לתגובה זו
מי שמוכן לשלם זו בעיה שלו. שיעבור לדירה אחרת. (ל"ת)
בן אהרון 31/05/2015 12:48
15.
נו באמת כמה שנים? לא ברור שהמודל הצפון אירופאי עדיף (ל"ת)
די לביבי אמריקקה 27/05/2015 17:24
הגב לתגובה זו
צפוני 27/05/2015 18:17
הגב לתגובה זו
אם היתה לי דירה בת"א והדרישה היתה גבוהה, לפי מה אחליט למי להשכיר? ערבות מטורפת? דמי כניסה? תשלום שנה מראש? אני בטוח שהמוח היהודי ימציא פטנטים. רק בניה מסיבית ותצאו מהצנטרום. יש עוד מקומות לגור בהם. בעוד כמה שנים אנשים יבכו שאין איפה לגור בתא בלי קשר למחיר.
14.
אני 27/05/2015 17:24
הגב לתגובה זו
זה העסק שלו. זכותו לעשות מה שהוא רוצה במסגרת החוק. אם לא מתאים לך, תעברי דירה. לא מבין מה הבעיה. רגולוציה זה מה שהורס את הכלכלה. אם לא יהיו מספיק בעלי דירות לא יהיה לשוכרים איפה לגור בכלל. המידנה צריכה לשחרר קרקעות ולבנות במהירות. זה יפתור את כל הבעיות. הבחור רוצה תשואה על הנכסים שלו, וזה בסדר גמור. ככה זה קפטליזם, כולם רוצים להרוויח. את מעדיפה סוציאליזם? זה לא עבד בשום מדינה. ביתיים אני רואה שזה עובד מצוין בישראל. מכוניות חדשות, הקניונים מפוצצים. כולם מבסוטים. גם המסכנים שגרים בצנטרום של הצנטרום בת"א.
עסק שלו??...שישלם מס כמו מעסק!!!! (ל"ת)
שגיא 27/05/2015 18:32
הגב לתגובה זו
פחות מתאים החשיבה שלך של פאודלים וצמיתים נגזלים (ל"ת)
שיחפש שוק פחות קריטי 27/05/2015 17:31
הגב לתגובה זו
13.
הרבה בלבול מוח עבור תשואה של 0.2% לחודש...לא כדאי (ל"ת)
נתנאל 27/05/2015 17:21
הגב לתגובה זו
דיור מוצר חשוב מידי להשאיר בידי חזירים (ל"ת)
דחוף רגולציה 27/05/2015 17:32
הגב לתגובה זו
אתה מתכוון במקרה לממשלה? (ל"ת)
אאא 31/05/2015 12:49
רגולציה זה נהדר אחרת זה מה שקורה (ל"ת)
חזירות ללא התחשבות 27/05/2015 17:31
הגב לתגובה זו
נהדר? כשלא יהיה לך איפה לגור, תזכור את התשובה שלך (ל"ת)
צפוני 27/05/2015 18:18
12.
איפנו מכלכלה מבוא ביבייהו 10 שנים (ל"ת)
די לציטוטים 27/05/2015 17:17
הגב לתגובה זו
עייפנו מהמצטטים מבוא לכלכלה (ל"ת)
חשיבה דוגמטית 27/05/2015 17:32
הגב לתגובה זו
11.
חובת הממשלה להתערב דיור מוצר בסיסי (ל"ת)
לא לסמוך על רשעים 27/05/2015 17:16
הגב לתגובה זו
10.
כחלון 27/05/2015 17:12
הגב לתגובה זו
בינתיים מצ"ב שיק על סך 10000 שח ממשרד האוצר רק אל תגלי
9.
בן אהרון 27/05/2015 17:11
הגב לתגובה זו
תפסיקו לשלם מחירים מופקעים ואחר כך להתלונן!!! אני מכיר גם בעלי דירות בתל אביב בפלורנטין שלא מעלים שכירות במשך שנים!!! אני בעצמי גר בשכירות בצפון תל אביב ולא שילמתי יותר במשך 4 שנים!!! ולא בקשתי אופציה בחוזה. תמיד חוזה רק לשנה!!! עכשיו כולם יצטרכו להעלות את השכירות כל שנה רק בגלל החוקים של כחלון??
8.
זה שוק. מציע לעבור לחוץ תל אביב (ל"ת)
גידי 27/05/2015 17:07
הגב לתגובה זו
7.
אזרח 27/05/2015 16:59
הגב לתגובה זו
חוק בסיסי בכלכלה מחסור במוצר מביא לעליית מחיר .גם שמחיר העגבנייה עקב מחסור המחיר שלה עלה. ניתן למצוא תחליף לדיור במרכז תל אביב בשכונות העיר או בערי הלווין סביבה אם לא מתעקשים לגור דווקא במרכז. בפריפריה המחיר נמוך בהרבה. אי אפשר לקבוע נחרצות על טיב השוכר והמשכיר. יש גם שוכרים שהנזק שהם מסיבים לבעל הנכס עולה על דמי השכירות. אל לממשלה להתערב בשוק החופשי . את הפתרונות שתחפש בהגדלת היצע בבנייה מסיבית ובהקצאת תקציבים הולמים לנושא .
בארה"ב אנשים ברחוב בסקנדינביה לא (ל"ת)
להפסיק לשנן כמו תוכי 27/05/2015 17:16
הגב לתגובה זו
גם אנחנו למדנו מבוא לכלכלה להתקדם (ל"ת)
לקרוא תאוריות חדשות 27/05/2015 17:25
6.
מהפוזיציה 27/05/2015 16:53
הגב לתגובה זו
אם יש דיבורים על מס מהשקל הראשון ובשיעור משמעותי יותר, ואם מדברים על הקפאת שכר דירה - גם בעלי בתים הגונים שעומדים בפני חידוש חוזה עושים את החשבון הפשוט ומעלים את המחיר כך שיתאים לרמה החזירית של השוק. לפני שהקפאת שכ"ד נוסח חוק הגנת הדייר תכנס לתוקפה.
האמנם 27/05/2015 17:00
הגב לתגובה זו
על מה אתה מדבר ????
אאא 27/05/2015 17:28
אם הציבור יהיה בעל עמוד שדרה, הדירה תעמוד ריקה חודש חודשיים והכל יסתדר.
5.
למה שנגביל יפה כמו צפון ברלין בואו נמשיך ברשע (ל"ת)
עושק מורשה 27/05/2015 16:52
הגב לתגובה זו
4.
למה שנעשה פה סקנדינביה יפה בואו נמשיך אמריקה (ל"ת)
ביביהו 27/05/2015 16:51
הגב לתגובה זו
3.
עוד אחד 27/05/2015 16:32
הגב לתגובה זו
תעזבי את הדירה אך לפני זה, תכניסי חול לכל צינור אפשרי ותרטיבי את הקירות . הנזקים יעלו לו הון, נקמה קטנה ומתוקה במשכיר החזיר.
בעל בית 28/05/2015 18:25
הגב לתגובה זו
עצות של חזיר שעולות לאנשים הגונים הרבה כסף.צריך לדאוג שתהיה הומלס
לעוד אחד, שתעזוב בשקט. אתה חתיכת שיט. (ל"ת)
ישראלי 27/05/2015 21:55
הגב לתגובה זו
ואחר כך גם תקבלי את החשבון לשלם את הנזקים (ל"ת)
צעד מסוכן 27/05/2015 17:25
הגב לתגובה זו
2.
shafik 27/05/2015 16:31
הגב לתגובה זו
תנו לבעלי הדירות שתופסים מעצמם שייחנקו עם הדירות שלהם
1.
בשביל מטומטמת 27/05/2015 16:28
הגב לתגובה זו
בעל הבית היא לא התלוננה ונשארה. עכשיו בעל הדירה ברוב חוצפתו דורש שהיא תשלם ועד בית וגם העלה מחיר. בשביל זה צריך שר אוצר וחוק? שתעזוב את הדירה והבא בתור שלא יסכים לא צריך להגן על טיפשים בכוח. ואם באמת אין דירות וזה המחיר אז למה לטיל את זה על בעל הדירה? שהמדינה תמלא את חלקה ותבנה הרבה דירות. הממשלה באה לשרת את הציבור ולא שהציבור יסדר להם ג'ובים. לא צריך לרחם על הבחורה שתחזור לאבא אמא אם אין לה כסף. ובעל הדירה יכול לבקש גם 5000 שח מי שרוצה לשלם שישלם. מה פתאום צריך להתערב? כחלון לידיעתך אל תתערב.

צילום: ליאור פתאל

פינוי בינוי

המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך

במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים

צלי אהרון | 04/11/2025 14:00

נושאים בכתבה פינוי בינוי יהודה מורגנשטרן

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.

מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.

אילו ערים נמצאות ברשימה?

ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.

לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.

בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: טל גבעוני

ראיון

"הרוכשים חוזרים לתל אביב"

רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר

צלי אהרון | 05/11/2025 12:42

נושאים בכתבה אנשי העיר מחירי הדירות רון חן

אנשי העיר אנשי העיר 0.22% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".

״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"

האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.

אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.

"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.

מה אתה רואה בשוק היוקרה?

להמשך הכתבה לחץ כאן