אל תקנו דירה, המחירים יורדים!

לא מה שחשבתם - נתוני הלמ"ס שגויים, אין מחסור במלאי של דירות; ומחירי הדירות דווקא ירדו בשנים האחרונות

|
(112)
בזמן האחרון, נדמה כי אין יום בו לא ניתקל באייטמים המבשרים על "התחדשות עליות מחירי הדירות". המסקנה המתבקשת עבור זוג צעיר תהיה לרכוש דירה מהר פן יאחר! ואילו עבור המשקיע הפוטנציאלי הרמז ברור – כסף על הרצפה, הרם אותו המחירים בדרך למעלה. אך האם מתקפת האייטמים המתוזמנת משקפת גם את המציאות? לדעתי לא.
נתוני התחלות בנייה מטעים
פרסום מספר התחלות הבנייה משמש כר נוח לדיסאינפורמציה. הדעת נותנת כי מספר נמוך שלהן יגרום למחסור בדירות בעתיד ולפיכך לעליית מחירים, אבל זה לא בהכרח כך. אמנם, צמצום התחלות בנייה מקטין היצע ויוצר לחץ לעליית מחירים, אך יש לבחון האם מדובר בצמצום שנגרם כתגובה לצמצום הביקוש לדירות.

אם כך, הרי זאת דווקא אינדיקציה לירידת מחירים עתידית והצמצום בהתחלות הבנייה מעיד על אמון הקבלנים/ יזמים בשוק הדירות. אדגיש כי הדברים לא נאמרים בחלל ריק - בכל מקום בו צנחו מחירי הדירות הדבר לווה ב"הכחדה" כמעט מוחלטת של התחלות הבנייה במקביל (כך קרה גם בארה"ב, באירלנד ועוד).

מכל מקום, נראה כי בעלי העניין סימנו להם למטרה להראות כי חל צמצום בהתחלות הבנייה. לאחרונה, פרסמה הלמ"ס את מספר התחלות הבנייה עבור 12 החודשים אפריל 2018 - מרץ 2019 שעומד על 48,310 ואשר מהווה ירידה לכאורה של 2.1% לעומת 12 החודשים הקודמים.

בדיוק באותו היום לפני שנה, פרסמה הלמ"ס לראשונה את מספר התחלות הבנייה לחודשים אפריל 2017 – מרץ 2018 והנה ראו זה פלא, ביום זה בדיוק על פי הלמ"ס מספרם עמד על 43,350 בלבד. רגע, כיצד אם כך מספר זה טיפס והגיע כאמור, אחרי בדיקה ועדכון הנתונים ל-49,330?

מסתבר כי קיים ריטואל קבוע בו מתעדכן מעלה מספר התחלות הבנייה על ידי הלמ"ס בהדרגה ומתייצב רק אחרי כשנה וחצי על שיעור הגבוה בכ-10%-15% מהנתון הראשוני!

שימו לב, מדובר בריטואל קבוע וידוע לכל העוסקים בתחום ומתרחש מדיי שנה כעניין שבשגרה. במילים אחרות מספר התחלות הבנייה ל-12 החודשים האחרונים יתעדכן לבסוף אף הוא ויעמוד כבר בעוד שנה על סך של כ-56,000 התחלות בנייה, כלומר ישקף דווקא עלייה של כ-15% מהשנה הקודמת לו.

למרות שכל העוסקים בתחום מודעים לתופעה הזאת, נעשית כאן הטעייה מכוונת של הציבור על ידי זריעת פאניקה ומצג שווא המתאר תמונה השונה ב-180 מעלות מתמונת המציאות. זאת ועוד, התחלות הבנייה הרי ישפיעו ישירות על ההיצע רק בגמר בנייתם (בעוד כשנתיים-שלוש) והנה באותה הודעה של הלמ"ס ניתן להבחין גם בנתוני גמר הבניה (52,530) השנה שמצביעים על עלייה חדה של כ-10%, לעומת השנה הקודמת.

בצירוף נתונים על הביקוש לדירות חדשות בשנה האחרונה (כ-41 אלף בלבד), מלמדים הנתונים דווקא על גידול משמעותי נוסף במלאי הדירות הלא מכור שבידיי הקבלנים. הנתונים האלו לא שירתו את בעלי העניין ולפיכך זכו להתעלמות מוחלטת.
עד כמה משקף מדד מחירי הדירות של הלמ"ס את השוק?
חלפו כבר מספר שנים מאז הושק פרויקט מחיר למשתכן ואחת ההחלטות היותר שנויות במחלוקת הקשורות אליו היתה השמטתו דה-פקטו ממדד מחירי הדירות הרשמי הכללי של הלמ"ס.

מעבר לשאלה העקרונית האם מחיר למשתכן גרמה לירידת מחירי הדירות (הרחבה על הערכת האוצר ומשרד השיכון והבינוי), קיימת שאלה בסיסית יותר - האם נתוני מחיר למשתכן מתבטאים כפי שצריך במדד מחירי הדירות? 

הסיבה הרשמית לכך שמשמיטים את נתוני התוכנית, היתה סחירותן המוגבלת (לא ניתן למכור אותן אלא בטווח זמן של מספר שנים) וקהל היעד הספציפי שלהן, אולם קשה שלא להשתחרר מהתחושה שמישהו לא היה מעוניין בהשפעתו התודעתית של הפרויקט על מחיר שאר השוק. לבסוף ניתן לדירות אלה משקל אפסי של כ-0.3% מהמדד (כמשקלן מכלל 2 מיליון הדירות בישראל משום מה) זאת למרות שמשקלן האמיתי מכלל העסקאות בשוק הוא כ-10%-15%.

עיוות זה מהווה מצע נח לדיסאינפורמציה וספינים של בעלי עניין. נדמה כי הספין השכיח ביותר שנוהגים להשתמש בו הוא בהצגת שיעור העסקאות. כל חודש בו חל גידול בשיעור עסקאות מחיר למשתכן הזולות יותר - דבר המשפיע כמובן על שיעור כלל העסקאות בשוק, מיד הכותרות יזעקו כי השוק "התעורר" וירמזו על עליית מחירים. 

ובכלל - האם אפשר לומר כי מדד מחירי הדירות של הלמ"ס מצליח לפחות "במשימתו" לשקף את מחירי "השוק החופשי" (כלומר ללא מחיר למשתכן)?

מסתבר שגם כאן יש כשל. שיעור העסקאות הממשלתיות מכלל עסקאות הדירות החדשות (ולפיכך מכלל העסקאות בשוק) רק הולך ועולה והנה הגיע בפרסום האחרון ל-42% (לעומת 32% חודש לפניו). אולם, כל אימת שחל גידול כזה מדד הלמ"ס מקבל דווקא הטיה כלפיי מעלה. אלמלא זכייתם במחיר למשתכן, אותם צעירים מעוטי יכולת היו מסתפקים ברכישת דירות ב"שוק החופשי" המתאימות לכיסם – כלומר רוכשים את הדירות הזולות בשוק. לפיכך גידול במספר הזוכים משמעותו שפוחת מספר עסקאות הדירות הזולות בשוק החופשי ובכל מדגם כאשר נגרעים המספרים הנמוכים, הממוצע עולה.
האם מחירי הדירות "חזרו לעלות"?
הדרך הנהוגה בעולם למדוד יוקר דירות הוא בחישוב היחס בין מספר המשכורות הממוצעות (חציוניות) לבין מחיר דירה ממוצע. החודש התבשרנו כי מחירי הדירות עלו ב-0.5% ומיד הכותרות דרבנו אותנו לרכוש דירה כי "גל ההתייקרויות רק החל".

המחירים זינקו כאן בעשור האחרון, את זה כולם כבר יודעים. ועדיין, הרוח שנשבה כאן השתנתה לגמרי בשנים האחרונות. מדד מחירי הדירות רשם שיא נומינלי של כל הזמנים בספטמבר 2017 - מחיר ממוצע של דירה בישראל נקבע אז על 1.531 מיליון שקל.

השכר הממוצע במשק באותו הזמן היה 10,109 שקל, ומכאן אנו למדים כי נדרשו בזמנו 151 משכורות ממוצעות כדי לרכוש דירה ממוצעת. מנקודת זמן זו מחיר הדירות ירד כמעט בהתמדה, במקביל לזחילה מעלה של השכר הממוצע במשק, לשפל בתחילת 2019 - מחיר דירה ממוצעת נקבע על 1.489 מיליון שקל.

מכיוון שהשכר הממוצע במשק עמד בתחילת 2019 על 10,682 שקל אנו למדים כי מספר המשכורות הדרושות לרכישת דירה ירד והגיע ל-139 משכורות ממוצעות לדירה.

לסיכום, ניתן להצביע על כמה נקודות מרכזיות:
- הבנייה נמשכת במלוא עוזה ומגדילה את מלאי הקבלנים הלא מכור.
- הוצאת מחיר למשתכן ממדד הלמ"ס מעוותת אותו כלפיי מעלה.
- מחירי הדירות ממשיכים בשחיקתם בניכוי אינפלציוני, ומה שיותר חשוב ביחס לשכר  במשק שעל פיו רשמו כבר שחיקה של כ-10% מהשיא שנקבע לפני כשנה וחצי.


מה חושבים הכלכלנים על מחירי הדירות? קראו כאן.

הכותב הוא עופר מנדל, אקטיביסט חברתי וחבר בהתאחדות קוני הארץ
המאמר משקף את דעתו של הכותב, ולא בהכרח את השקפותיה של מערכת Bizportal
תגובות לכתבה(112):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 70.
    עצוב שחברים נפלו
    לי 20/08/2019 15:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שכנעתי חברים לחכות, הם חיכו כמה שנים ודווקא השנה קנו. זה ברור כמו לראות פסנתר נופל מהשמיים. רק עניין של סבלנות
    סגור
  • 69.
    ירידת מחירי הדירות זו משאלת לב
    יואב 19/07/2019 13:54
    הגב לתגובה זו
    0 3
    בפרט לא בדירות הקטנות/ זולות הירידות ייתכנו רק בדירות היוקרה
    סגור
  • 68.
    לא ריאלי ,שהמחירים ירדו,רק עם פעולות אקיטיביות זה יקרה
    אנונימי 07/07/2019 12:41
    הגב לתגובה זו
    0 4
    כי יש כאילו חנוקים מכסף משקיעים בנדלן בלי סוף כדי למקסם את הרווחים וחלק מסכנים חנוקים במשכנתא או לא יכולים כלל לקנות דירה
    סגור
  • 67.
    אחלה כתבה, תודה ! (ל"ת)
    קוטי 07/07/2019 08:44
    הגב לתגובה זו
    13 0
    סגור
  • 66.
    ומה עם מדינת ת״א? (ל"ת)
    גבע 07/07/2019 00:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 65.
    ברעננה באמת המחיר יורדים
    צביקה 04/07/2019 22:54
    הגב לתגובה זו
    13 1
    ברעננה ירידה חזקה מאוד
    סגור
  • 64.
    אל תקנו היום. אקנו מחר בתוספת עשרה אחוז. (ל"ת)
    Hguy 04/07/2019 22:40
    הגב לתגובה זו
    1 14
    סגור
  • חחחחח
    מנחוסי 05/07/2019 19:35
    הגב לתגובה זו
    6 0
    כבר 3 שנים הקשקוש הזה והמחירים לא עלו לשום מקום. סע סע
    סגור
  • 63.
    עוד פזוונג
    בני גור 04/07/2019 00:52
    הגב לתגובה זו
    0 8
    שמנסה להוריד את מחירי הדירות, תוןך הטעיה מכוונת
    סגור
  • הוא לא מנסה. הוא הראה שהם באמת יורדים (ל"ת)
    מאור 04/07/2019 10:41
    הגב לתגובה זו
    19 0
    סגור
  • 62.
    הפוך גוטה הפוך
    גוטה 03/07/2019 19:58
    הגב לתגובה זו
    0 8
    המחירים לא יורדים , אלא להפך, ואנחנו מחכים בסבלנות למהפכה... בינתיים ממשיכים יזמים לעלות מחירים ולבנות מגדלי יוקרה בלי שום קשר למציאות! מצד שני אפשר לראות גם יזמים שיותר מחוברים לקרקע, סטייל פרי נדל''ן עם פרויקט בלו בבת ים על הים, במחירים שהם בקנה אחד אל מול התמורה... לא ברור למה לא כל היזמים מתאגדים למהפך ולשינוי
    סגור
  • עוד פעם הפרבומת העלובה הסאת?
    מנחם 03/07/2019 20:52
    הגב לתגובה זו
    2 5
    זבל של פרויקט
    סגור
  • 61.
    תלוי איפה? נגיד דרום ת"א המחירים נוסקים החל 2 מיליון .
    דרור 03/07/2019 19:39
    הגב לתגובה זו
    2 7
    נדלן היה ונשאר ההשקעה הטובה ביותר לבעלי ממון הרוצים שקט בטוח.
    סגור
  • בטח בטח
    u 06/07/2019 15:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הדירות בדרום ת"א חיריה עולות קופצות .
    סגור
  • השקט שלפני הסערה (ל"ת)
    טלי 03/07/2019 20:53
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 60.
    רכשו דירה במחיר בועה
    מסכנים אלה ש 03/07/2019 15:02
    הגב לתגובה זו
    15 0
    מופסדים מאות אלפי שקלים ירידות ערך ,המשכנתא עלתה ההחזר גדל מי שלא יעמוד בהחזר ים צפוי לאבג את דירתו או להישאר עם חובות עתק בבנק
    סגור
  • טען עוד
  • 59.
    הכותב הוא עופר מנדל, אקטיביסט חברתי וחבר בהתאחדות קוני
    הגולש המתעניין 03/07/2019 12:08
    הגב לתגובה זו
    2 16
    אחד מאלה שמלעיטים עצמם מדי שנה בפנטזיות...
    סגור
  • 58.
    עופר, לא קונים
    עופר רך 03/07/2019 11:51
    הגב לתגובה זו
    1 13
    כבר קנינו. מחכים שמחירים יעלו. מעניין כמה משפחות סובלות בגלל עצות אחיטופל שלך.
    סגור
  • תחכו
    תמי 03/07/2019 14:46
    הגב לתגובה זו
    8 0
    כבר 3 שנים שהמחירים לא עלו בזמ7 שהבורסה כבר טסה עשרות אחוזים. תחכו.
    סגור
  • 57.
    תמשיכו לחכות ,ולקשקש בטוק בקים ולעולם לא יהיה לכם דירה (ל"ת)
    רון 03/07/2019 11:37
    הגב לתגובה זו
    2 20
    סגור
  • עם תשואת שכירות 2.5% טעות לקנות דירה
    מנחם 03/07/2019 14:46
    הגב לתגובה זו
    19 0
    יותר זול לשכור ולספור את הכבף עובד בשבילך
    סגור
  • נקשיב לרון ונקנה דירה יד2 פי 4 יותר יקר.לא קונה יקר.יש
    ממתין למחיר טוב 03/07/2019 13:32
    הגב לתגובה זו
    20 1
    לי כלל. אני רואה בחנות בקבוק קולה 1.5 ליטר ב15 שקל - ולא קונה כי אני קונה אותה קולה במחיר 5.90. ואם אני ממש ארצה לחסוך - אני אמצא קולה ב5. תהיה בטוח
    סגור
  • מדויק (ל"ת)
    צרכן חכם 05/07/2019 20:00
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 56.
    ירידות ערך חדות הפסד מאות אלפי שקלים
    אספני דירות בלחץ 03/07/2019 08:41
    הגב לתגובה זו
    23 0
    העלו מס רכישה,המשכנתא עלתה ההחזר גדל , שוקלים לבטל פטור עד 5,000 שקל ,וכנראה מס דירה שלישית חוזר ,17,000 מכרו דירות התפשרו על מחיר ,80,000 מנסים למכור ביד 2 הנדלן בירידות בכל הארץ גם בת"את
    סגור
  • 55.
    אי אפשר לעבוד על כל הציבור כל הזמן
    לא פראייר 03/07/2019 08:28
    הגב לתגובה זו
    20 0
    איך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף כולל מרכיב הקרקע ,נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון .
    סגור
  • פראיירים לא מתים הם רק מתחלפים! (ל"ת)
    איך? 05/07/2019 14:56
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • מה זה איך?כמו שיש שקונים קולה ב20 ש"ח-אלה אותם קונים
    גם לא 03/07/2019 13:34
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אבל קונים דירה פעם אחת והפראיירים נגמרים לעט לעט
    סגור
  • 54.
    תקועים עם 50,000 דירות חדשות
    קבלנים בלחץ 03/07/2019 08:26
    הגב לתגובה זו
    17 1
    137,000 זכאים הביעו אמון מלא . ייצאו מהשוק הפרטי, חוסכים 400-900 אלף ,זה סכום עצום בטח לזוג צעיר . החגיגה נגמרה ,ואיתה ירידת מחירים חדה
    סגור
  • 53.
    טרולי נדלן מחפשים פראיירים אחרונים
    שלא יעבדו עליכם 03/07/2019 08:21
    הגב לתגובה זו
    21 0
    לפני המפולת ,השוק הפרטי בקיפאון מחיר למשתכן משך את כל השוק מטה 30%,אותה דירה לא במחיר בועה פחות 1/2 מליון ,הפסקנו לממן קבלנים.
    סגור
  • 52.
    כל הכבוד עופר (ל"ת)
    אני 03/07/2019 07:58
    הגב לתגובה זו
    15 0
    סגור
  • 51.
    אל תיקנו דירה תמשיכו לשלם שכירות גבוהה
    אסנת 03/07/2019 07:17
    הגב לתגובה זו
    1 12
    עוד 5 שנים שהמחיר ירד יהיה קל יותר
    סגור
  • גם השכירות נשחקת (ל"ת)
    גדי 03/07/2019 14:47
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 50.
    כתבה מצויינת - תודה רבה על הכנות (ל"ת)
    נפלא 03/07/2019 00:19
    הגב לתגובה זו
    13 0
    סגור
  • 49.
    הגיע הזמן, תודה!
    ליאת 02/07/2019 21:58
    הגב לתגובה זו
    21 2
    תרצו או לא, שוק הדיור הוא... שוק. וכמו כל שוק, מה שעולה חזק, בסוף ירד חזק. נמתין על הגדר, נעמוד בלחץ של ההורים/החברים שכבר קנו (נגיד, זו דירה של הבנק). זה ברור שזה ישתלם.
    סגור
  • 48.
    אנימאומר כבר זמן רב לפי המתרחש וממידע מחבר מתווך
    חסר דירה 02/07/2019 18:36
    הגב לתגובה זו
    16 2
    הנתונים שיקריים ואפילו למתווכים יד בדבר. אין ביקוש רב ואנשים לא מצליחים למכור גם יד שניה. תתעוררו כל הפאיירים. עוד שנה הכל התאזן קצת ללמטה ותקנו לפני עליה חדשה.
    סגור
  • 47.
    המחירים תקועים למשך שנים
    איציק 02/07/2019 18:20
    הגב לתגובה זו
    2 3
    המחירים לא יעלו ולא יירדו, ישראלים לא פראיירים
    סגור
  • 46.
    וואלה, וכמה שכירות שילמת בזמן שחיכית לשפל
    בן 02/07/2019 18:19
    הגב לתגובה זו
    4 12
    אפילו אם זורמים עם הנתונים המגמתיים, ההבדל בין השיא לשפל היה 40 אלף שקל לדירה, ולקח שנה וחצי, כמה שילמת שכירות בזמן הזה ? בולשיט
    סגור
  • אני אגיד לך כמה שילמתי
    עמוס 02/07/2019 18:53
    הגב לתגובה זו
    21 0
    תשורת שכד היא 2.5% בממוצע בישראל. בהתחשב במחירי הדירות שכאמור נשחקים התשואה הכוללת היא זניחה לכל היותר. בנתיים יש אגחים ממשלתיים שמבטיחים יותר ויש ניירות שבממומע עושים הרבה הרבה עותר. שווה להמתין ולא לקנות דירה
    סגור
  • קנית דירה של מיליון במיליון וחצי
    המחושב 02/07/2019 18:37
    הגב לתגובה זו
    11 1
    אחרי 10 שנים אתה עוד תמכור בהפסד מול הבנק אז תתעורר. ההפסד על שכירות קצר טווח שווה על טיפשות.
    סגור
  • היית עדין איתו
    אקסל 02/07/2019 21:35
    הגב לתגובה זו
    9 0
    כי הוא מתעלם מהתשואה החליפית על ההון. לקחת את כל הכסף שחסך כל החיים וקבר אותם בבלוקים
    סגור
  • 45.
    שטויות, כתבה מגמתית מעניין מטעם מי (ל"ת)
    דוד אדם 02/07/2019 17:37
    הגב לתגובה זו
    5 16
    סגור
  • 44.
    דמגוגיה?
    גמלאי 02/07/2019 17:30
    הגב לתגובה זו
    3 2
    אתם רוצים לקנות ? אין לי הסבר אחר לדמגוגיה במאמר.
    סגור
  • 43.
    מספר המודעות ביד 2 למכירה,בקרבה לת"א,ממשיכים לרדת (ל"ת)
    בינתיים 02/07/2019 17:29
    הגב לתגובה זו
    3 5
    סגור
  • 42.
    השאלה היא,אם כתבת מהמנה את הכתבה ולא מפן אינטרסנט (ל"ת)
    השאלה היא 02/07/2019 17:27
    הגב לתגובה זו
    0 7
    סגור
  • 41.
    דיווח של רשות המיסים, כולל עסקאות במחיר למשתכן (ל"ת)
    דיווח של 02/07/2019 17:18
    הגב לתגובה זו
    1 5
    סגור
  • מחיר למשתכן מושמט מהמדד (ל"ת)
    נטלי 02/07/2019 17:43
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 40.
    מדד מחירי הדיו, כן כולל באופן יחסי את מחירי מחיר למשתכן (ל"ת)
    לגבי מדד מחירי הדיור 02/07/2019 17:17
    הגב לתגובה זו
    0 4
    סגור
  • מופיע רק במדד החדשות
    דנה 03/07/2019 08:19
    הגב לתגובה זו
    2 0
    ובמדד הכללי שאליו מופנים כל הזרקורים המשקל הוא 0.3% במקום 10%-15%
    סגור
  • פשוט לא נכון. מושמט ממנו כליל (ל"ת)
    תומס 02/07/2019 17:44
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 39.
    מממ... מוזר...
    אדיר 02/07/2019 17:13
    הגב לתגובה זו
    3 7
    תגובות כמעט רק בכיוון אחד עם לייקים מרובים? רק נשאר להבין מה האינטרס...
    סגור
  • 38.
    אתם שוכחים שמחירי השכירות ממשיכים לעלות ,בגלל הביקוש...
    אתם שוכחים ש 02/07/2019 17:11
    הגב לתגובה זו
    1 15
    אתם שוכחים שמחירי השכירות ממשיכים לעלות ,בגלל הביקוש לגור בשכירות , בקרבה לת"א....
    סגור
  • מחירי השכירות כמו הדירות נשחקים
    צדיק 02/07/2019 17:45
    הגב לתגובה זו
    11 0
    אגב ת"א "עלו" מחירי השכירות ב0.1% בחודש האחרון בו בזמן שהמדד עלה ב0.5%... כלומר בפועל הם ירדו ב0.4%
    סגור
  • 37.
    המדד של מספר משכורות ממוצעות אינו רלוונטי בגלל
    עידן 02/07/2019 16:47
    הגב לתגובה זו
    1 4
    האי שיוויון שיש בשוק העבודה....
    סגור
  • 36.
    לכתב
    משה 02/07/2019 16:31
    הגב לתגובה זו
    2 8
    רואים שאתה לא מבין כלום כי אין דבר כזה שמחירי הדירות ירדו כי אין כרגע קופה רושמת אחרת לאוצר
    סגור
  • 35.
    נו אז איפה המחיר 55,000$ על דירה בחולון של שנת 2007?
    קבלן סיני 02/07/2019 16:09
    הגב לתגובה זו
    1 2
    יד 2, אי שם בתל גיבורים אבל בכל זאת, איפה?? ומתי זה יחזור?
    סגור
  • 34.
    עמלה
    ד 02/07/2019 16:09
    הגב לתגובה זו
    0 1
    תשיג לי דירה במרכז הארץ במחיר לשיטתך ואני מתחייב לתת לך 50% עמלה על ההפרש ממחיר השוק האמיתי
    סגור
  • 33.
    עופר מנדל - צדיק בסדום
    גיא 02/07/2019 15:54
    הגב לתגובה זו
    25 1
    סוף סוף מישהו שאומר את האמת לכולם בפנים. ישר כח.
    סגור
  • 32.
    לא משנה מה כתוב בכתבה - הכותרת לא נכונה.. (ל"ת)
    חי את השוק 02/07/2019 15:48
    הגב לתגובה זו
    2 6
    סגור
  • 31.
    אפשר להוריד את מחיר הדירות ע"י בנית דירות באיכות נמוכה
    בלופניש 02/07/2019 15:05
    הגב לתגובה זו
    14 3
    באזורים ללא ביקוש (כבישים ראשיים, גובלות, פריפריה וכו'). אה, זה בעצם מה שהתוכנית עושה
    סגור
  • אתה רומז שמחירי הדירות יקרים כי הבנייה איכותית?!
    מנחם 02/07/2019 15:27
    הגב לתגובה זו
    8 0
    הדירות יקרות כי הן מסופסרות בחסות ועידוד הממשלה שמשתתפת בחגיגה. מחיר למשתכן זה אותן חברות שבונות כאן ובאותה איכות בדיוק. ההבדל היחד הוא שהקרקע ךפחות לא מסןפסרת וזה חוסף הרבה כסף
    סגור
  • 30.
    מזכיר את שרון עידן ב 2011...ומה קרה מאז? (ל"ת)
    שולמן 02/07/2019 14:58
    הגב לתגובה זו
    0 12
    סגור
  • יש היום "גאון" בשם יוספוס שרושם הבלים בקצב בבלוג הבועה (ל"ת)
    דן 02/07/2019 15:49
    הגב לתגובה זו
    0 4
    סגור
  • 29.
    ניתוח מדויק! בניגוד להצפה של כחבות פימפום אינטרסנטיות (ל"ת)
    אדם 02/07/2019 14:31
    הגב לתגובה זו
    38 1
    סגור
  • 28.
    כל מי שאינו בעל דירה מרגיש עכשיו טוב עם הכותרת הזו
    משה 02/07/2019 14:18
    הגב לתגובה זו
    1 30
    הבעיה שהכותרת הזו תיכף תרד לתחתית האתר ואז תעלם... אהה, וגם מחירי הדירות ימשיכו לעלות.
    סגור
  • נו ו...
    מנחם 02/07/2019 15:29
    הגב לתגובה זו
    3 0
    פעם מכרו כאן דירות בלירות . אז? זה אומר שהיו קונים כאן דירות במשקל?! זה אומר שמאז עברו הרבה מים בירדן והאינפלציה עלתה מאז באלפי אחוזים
    סגור
  • 27.
    מסכן כחלון . ועופר מנדל גם.
    פופאי 02/07/2019 14:16
    הגב לתגובה זו
    1 15
    אם מחירי הדירות יורדים ולא חסרים דירות אז למה צריך את מחיר למשתכן? אבוי למי שהקשיב לך.טיפש שמקשיב לטיפש.
    סגור
  • מחיר למשתכן נועד לשמר מחירי הבועה בנדלן,מי שלא הבין (ל"ת)
    קבלן סיי 02/07/2019 16:11
    הגב לתגובה זו
    5 1
    סגור
  • תגובה אחת חכמה בסדום (ל"ת)
    ששי 02/07/2019 18:39
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 26.
    מחכים לתוכניות ל16 אלף דירות בשדה דוב בתל אביב (ל"ת)
    עוד יותר 02/07/2019 14:14
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור
  • 25.
    זה כמו הפרסומת של בז'ן
    אתה צודק 02/07/2019 13:36
    הגב לתגובה זו
    23 1
    הם מייצרים אויר נקי וטהור ומספקין תעסוקה.ויש להם את הציוד הכי מתקדם בעולם ..אלא מה ...בחיפה ובמפרץ נולדים עם ראש יותר קטן יש יותר תחלואה בסרטן יותר אסטמה טבעיות זיהום בריאות....נו גם חברות הסיגריות פרסמו שעישון וגבריות הולכים ביחד. שיווק זה אומנות ההטעייה האשלייה והדיסאנפורמציה כמו הציוצים להעלאת הבורסות
    סגור
  • 24.
    מדהים! (ל"ת)
    ירון 02/07/2019 13:29
    הגב לתגובה זו
    21 0
    סגור
  • 23.
    עוד כמה נקודות חשובות-
    מוישי 02/07/2019 13:25
    הגב לתגובה זו
    48 1
    1.בעיר שבה לעולם יש ביקוש קשיח ,והמחיר שם ״לעולם לא יורד״-תל אביב. בין 03/2018 ועד 03/2019, הייתה ירידה של 600,000 שח!! ומי שלא מאמין שיכנס ויווכח בעצמו. ולכל אלו,שקופצים ואומרים שזה בגלל מחיר למשתכן,אז זהו שאפילו מכרז אחד עדיין לא יצא שם. 2.ועוד נתון שחשוב לציין שב-15 חודשים אחרונים,חלה עלייה ב-50(!!!), בזמן שלוקח למכור דירה יד שניה. זה נתון שאומר הכל. 3. וכל הכבוד לביז ולצדיק אחד בסדום שמעיז וצועק שהמלך הוא ערום. בו בזמן שכל האינטרסנטים רק מנסים להסתיר ולהחיות את ימיו האחרונים של כתר הנדל״ן.
    סגור
  • באמת?
    שוקי 03/07/2019 12:00
    הגב לתגובה זו
    0 4
    דירה ממוצעת בתל אביב עולה סביב 3 מיליון. ירידה של 600000 זה 20%. לא שמעתי שזה קרה.. מציע לעופר מנדל למכור כתבות דמי במקום גראס. לחלק מהאנשים זה גורם לאותם סימפטומים
    סגור
  • פתח מדלן מבוסס עיסקאות אמת ותראה 20% (ל"ת)
    עמוס 04/07/2019 18:16
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • יש אלטרנטיבה לת"א ואנשים קונים באלטרנטיבה לת"א (ל"ת)
    יש אלטרנטיבה לת"א 02/07/2019 17:36
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • חצי מהדירות בת"א עלולות להיות מוצעות למכירה
    תל אביבי 02/07/2019 15:10
    הגב לתגובה זו
    14 0
    חצי! רק חצי מהדירות בעיר משמשות את הבעלים אך החצי השני שייך למשקיעים, ואלה, אם רק ירצו, יכולים להציף את השוק. הרגולציה יכולה לעודד את המשקיעים בת"א להתחיל לשפוך סחורה לשוק ואז 600 אלף שקל יהיה רק ההתחלה. אתם לא באמת באמת חושבים שדירה ליד הים צריכה לעלות 9 מיליון שקל, בעוד שדירה דומה לה, כמה ק"מ מזרחה, שווה רק מיליון. אפשר לנסוע כל החיים עם מונית מהדירה הזולה לחוף הים, בלי לדאוג לחניה, ועדיין זה יצא הרבה יותר זול. דירה בת"א, כל דירה, לא באמת באמת שווה 100 אלף שקל למטר. גם לא 80 אלף. אז למה שהמחירים ההזויים במרכז ת"א לא ירדו?
    סגור
  • צודק ב 100 אחוז
    א 02/07/2019 21:18
    הגב לתגובה זו
    6 0
    אני טוען את זה כל הזמן חיבור יום שזה אכן יתרסק
    סגור
  • אז למה הם רק עולים ולא יורדים?
    ג 02/07/2019 17:28
    הגב לתגובה זו
    0 1
    שמעת כל המושגיםכמו מוצר במחסור, היצע וביקוש, וכו'?
    סגור
  • 22.
    עצוב על מי שנופל וקונה
    לי 02/07/2019 13:24
    הגב לתגובה זו
    34 0
    במיוחד על הממונפים וה"זוכים"
    סגור
  • מאיפה אתה יודע שמחירי הדיור ירדו (ל"ת)
    רן 02/07/2019 14:06
    הגב לתגובה זו
    0 10
    סגור
  • 21.
    סוף סוף עיתונאות אמיתית, ולא תוכן מטעם אינטרסנטים! (ל"ת)
    הללויה 02/07/2019 13:10
    הגב לתגובה זו
    45 0
    סגור
  • 20.
    שכר ממוצע
    רועי 02/07/2019 13:08
    הגב לתגובה זו
    27 0
    עד ניום אני לא מבין למה נצמדים לממצוע השכר ולא לחציון, גם עיוות, בטוח שאם ייחשבו חציון אז מס המשכורות לדירה יגיע ל 250 ואת זה מעדיפים להשתיק
    סגור
  • 19.
    אם תקנו ממני עכשיו, אחכ תקנו ממני בהרבה יותר
    אד 02/07/2019 12:59
    הגב לתגובה זו
    1 46
    נגמרו הקרקעות בישראל, ההיצע נמוך לעומת הביקוש. כל מי שיושב על הגדר ומחכה שהמחירים יירדו - לא מכיר את ישראל. בתוך משקיע נדלן שעשה כבר המון כסף מדירות אני יכול להגיד שכל שנה שעוברת אני מעלה את המחיר של דירות שאני מוכר כל הזמן ותמיד יש קונים. אז אם לא תקנו עכשיו - תבכו אחכ.
    סגור
  • אתה כנראה
    A 02/07/2019 16:33
    הגב לתגובה זו
    10 1
    מפחד שימשיך לרדת , תמשיך לפמפם האוויר בבלון כבר יורד בכל הארץ . ואגב להגיד שנגמרו הקרקעות זאת שטות . קח טיסה בשמי ישראל , הרוב לא בנוי . ותמיד אפשר לבנות לגובה .
    סגור
  • גם בעזה אין קרקעות
    רועי 02/07/2019 15:54
    הגב לתגובה זו
    10 0
    ואפשר לקנות דירה במאה אלף
    סגור
  • ברור ...
    עלק אד 02/07/2019 14:28
    הגב לתגובה זו
    9 3
    חחחחחחחחחחחחח
    סגור
  • 18.
    חפשו בגוגל "היצע 2019", כל שנה 9000 דירות נשארות במלאי!
    מלאי הקבלנים מתפקע 02/07/2019 12:53
    הגב לתגובה זו
    35 0
    ניתוח כמות המכירות והביקוש השנתי לדירות מול מה שנבנה בשטח מראה שתוך 4 שנים המלאי הוכפל מ 30 ל 60 אלף דירות
    סגור
  • תבדוק את העובדות בלמ"ס כמה דירות חדשות לא מכורות יש (ל"ת)
    ס 02/07/2019 17:33
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 17.
    יפה כתבת
    קריס 02/07/2019 12:48
    הגב לתגובה זו
    27 0
    על נתון מספר משכורות לדירה אין להתווכח, אכן ירידת מחירים גדולה. יעידו ה"מצבעים" של כל הקבלנים במיוחד בערי גוש דן.
    סגור
  • 16.
    תעמולה זולה! עלק נשחק (בניקוי אנפלציוני)!
    ארנון 02/07/2019 12:46
    הגב לתגובה זו
    2 7
    נחכה עד שהשכר יעלה ב 30 אחוז ואז ניקנה באותו המחיר אבל נשלם בפחות זמן.אז תמתינו 10 שנים ואז תקנו.
    סגור
  • 15.
    יותר משאלת לב מתאור מצב אמיתי, תפנימו ו..... (ל"ת)
    בסוף תשלמו יותר 02/07/2019 12:44
    הגב לתגובה זו
    1 24
    סגור
  • 14.
    סוף סוף כתבה עניינית עם האמת על ההטעיות של השוק (ל"ת)
    חושף אינטרסנטים 02/07/2019 12:41
    הגב לתגובה זו
    27 0
    סגור
  • 13.
    ----הכל מכוון------
    קלרה 02/07/2019 12:38
    הגב לתגובה זו
    22 1
    לא מעלים ריבית בבנקים כדי שאזרחים ישקעו בבוץ של הנדלן.
    סגור
  • 12.
    הדבר הכי חשוב. התודעה השתנתה.
    גיא 02/07/2019 12:38
    הגב לתגובה זו
    33 0
    זה אולי הדבר הכלכלי הכי חשוב. התודעה בשנים 2010-2016 היתה שהמחירי הדירות רק עומדים לעלות, כרגע הגלגל הסתובב ואף אחד לא רוצה לצאת פרייאר. דעתי האישית שלא רואים עדיין צניחה דרסטית היא מהסיבה שפשוט יש קיפאון אדיר אז לא רואים דינאמיקה במחירים.
    סגור
  • 11.
    כתבה מעולה
    תומי 02/07/2019 12:35
    הגב לתגובה זו
    43 0
    צריך להבין שהכתבות במדיות השונות ממומנות ומשווקות על ידי גורמים שקשורים לענף הבנייה, לכן לעיתים נקבל דיסאונפרמצייה שמציג אך ורק עליית מחירים וירידה בהתחלות הבנייה. מי שעוקב אחרי שוק הנדל"ן בשנים האחרונות יודע שעליית המחירים קשורה מאוד לתודעה הציבורית - כשאנשים מאמינים שהמחירים ימשיכו לעלות - הם נוהרים לקנות. ברגע שההבנה תהייה שהמחירים יכולים גם לרדת - הם לא רק ירדו הם יתרסקו. אן מחסור בדירות למגורים בישראל, יש 160 אלף דירות רפאים ע"פ הלמ"ס ואנחנו בשיא בנייה של כל הזמנים.
    סגור
  • 10.
    מסכן כחלון
    מחכה למשיח 02/07/2019 12:27
    הגב לתגובה זו
    15 9
    עבד כל כך קשה להוריד את המחירים ואחרי שאיבד את אמון הבוחרים נזכרים להודות שעשה את העבודה עצוב שהפסדנו אחד כזה שבאמת דאג לארח הקטן
    סגור
  • כחלון דאג לתחזק את הבועה
    רועי 02/07/2019 13:45
    הגב לתגובה זו
    14 3
    בעזרת הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה בקיצור בכיה לדורות ויסות למסתכן עצרה את ההיתרסקות עכשיו שמחיר למיסתכן תסתיים הבועה האכזרית תתפוצץ
    סגור
  • 9.
    בלבלת אותי
    קשה תפיסה 02/07/2019 12:21
    הגב לתגובה זו
    3 10
    אם ירידה בהתחלות בניה היא סימן לירידת מחירים צפויה ויש עליה בהתחלות הבניה (לאחר שהנתון יתוקן בדיעבד) אז המחירים צפויים לעלות.
    סגור
  • אכן
    מנחם 02/07/2019 16:04
    הגב לתגובה זו
    3 0
    האינטרסנטים באו להראות כי מחירי הדיור יעלו כי הם לא בונים. בכתבה מוכח שהם בונים גם בונים. מדוע אם כך הם עדיין בונים? שאלה טבה אולי בגלל שהם מאמינים לשקרים של עצמם אולי עדיין יש מרחק בלימה עד לצמצום מכל מקום גם זה בוא יבוא כי המלאי אצלם נערם וזה רק ימזער נזקים עבורם כי המחירים יקרסו
    סגור
  • בשוק חופשי זה נכון. הממשלה הפכה ליזמית אצלנו ולכן הבניה
    תשובה 02/07/2019 12:45
    הגב לתגובה זו
    6 0
    במגמת עליה למרות שבשוק החופשי חלה ירידה בביקוש
    סגור
  • בניה מסיבית רק מוסיפה עוד עודפי היצע לשוק הרווי ממילא (ל"ת)
    הפוך גוטה 02/07/2019 12:44
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 8.
    משווים ספירה חלקית לספירה מלאה, כך שתמיד הכותרת "ירידה"
    ספירת התחלות בניה 02/07/2019 12:15
    הגב לתגובה זו
    23 2
    הדבר הוסבר באתר "מידע קריטי לרוכשי הדירות" והוא מראה על הטפשות של הלמ"ס והרשעות של העיתונאים שמסתירים את המידע שכתוב פה מהציבור. יש לזכור שהסקירה הכלכלית של הקבלנים מציינת מפורשות שנתוני הבניה צפויים להתעדכן מעלה, אבל כשהם מתראיינים הם לא מספרים את זה. בסקירה הם כתבו שרבעון אחרון ב 2018 צפוי להגיע למספר שיא של מעל 16 אלף דירות ברבעון!
    סגור
  • 7.
    כל מי שעוקב אחרי הלמס רואה את המציאות הזו לנגד עיניו
    חיים 02/07/2019 12:13
    הגב לתגובה זו
    39 1
    התרמיותף עדכון הנתונים, סילוף מדדים, זה כבר מזמן השיטה לכאורה לבשל נתונים במטבח ולהוציא אותם עם/בלי מלח ושאר תבלינים. דירות זה שוק מחזורי ואנו בשיא הסקייל, מכאן יש רק לאן לרדת.
    סגור
  • 6.
    הגיע הזמן שיהיה מישהו שלא מיישר קו עם התעמולה הקבלנית
    רמי 02/07/2019 12:11
    הגב לתגובה זו
    64 2
    תודה
    סגור
  • 5.
    עופר כתבת יפה ישר כח (ל"ת)
    גיתית 02/07/2019 12:03
    הגב לתגובה זו
    42 1
    סגור
  • 4.
    וואאוו - אחת הכתבות היותר טובות - תודה . (ל"ת)
    דן 02/07/2019 11:52
    הגב לתגובה זו
    55 1
    סגור
  • כתבה אינטרסנטית,למי שרוצה דירה ולא בהכרח מהמנה למציאות (ל"ת)
    כתבה אינטרסנטית 02/07/2019 17:31
    הגב לתגובה זו
    0 6
    סגור
  • 3.
    ניתוח נחמד ואמיתי , והעיקר לא פופוליסטי (ל"ת)
    יישר כח 02/07/2019 11:41
    הגב לתגובה זו
    49 1
    סגור
  • 2.
    מבלבל המח (ל"ת)
    Hguy 02/07/2019 11:37
    הגב לתגובה זו
    1 29
    סגור
  • 1.
    תרשה לי לתקן אותך קורסים
    רועי 02/07/2019 11:34
    הגב לתגובה זו
    42 2
    מאגר נתוני אשראי יסיים את החגיגה קריסה נעימה לכולם הנדלן אשראי ירסק את כלכלת ישראל
    סגור
  • קורסים במחיר למשתכן התכוונת
    מטעה 02/07/2019 15:47
    הגב לתגובה זו
    1 3
    כי בשוק הפרטי הם ממש לא קורסים.
    סגור
  • רק האשראי יגרום לקריסה אוו איזה קריסה (ל"ת)
    חיים 02/07/2019 12:20
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות