דירה יד שנייה

דירה יד שנייה

דירה יד שנייה היא נכס מגורים הנרכש מבעלים פרטי ולא מקבלן. עסקה כזו מתאפיינת בוודאות גבוהה יותר: הנכס קיים, ניתן לראותו ולבדוק את הסביבה, ומועד המסירה מיידי בהשוואה לדירה בבנייה.

מנגד, רכישה מקבלן מאפשרת פריסת תשלומים לאורך תקופת הבנייה, לעתים
במבצעי מימון, וכוללת אחריות של היזם על ליקויים. חשוב מכך, ההצמדה למדד תשומות הבנייה מייקרת דירה חדשה לאורך הבנייה, בעוד שבעסקת יד שנייה המחיר קבוע. בסביבת ריבית גבוהה, מבנה התשלומים הופך לשיקול מכריע לא פחות ממחיר הנכס עצמו.