זכות לדירה
זכות לדירה הוא מונח שיווקי המשמש בשיווק קרקעות ופרויקטים שטרם קיבלו היתר בנייה. הרוכש אינו רוכש דירה קיימת אלא זכות עתידית, שמימושה תלוי באישור תוכניות, בשינוי ייעוד ובהשלמת הליכי תכנון שעשויים להימשך שנים ארוכות או לא להתממש כלל.
לצד המונח מוצגים לרוכשים מושגים תכנוניים כמו הפקדת תוכנית או צמידות דופן לשכונה קיימת, שיוצרים רושם של ודאות. בפועל, קרקע חקלאית ללא ייעוד למגורים עשויה להישאר כך לתמיד, ורוכשים גילו שקנו חלק בלתי מסוים בחלקה שאינה ניתנת לבנייה. רשות ניירות ערך ורשות ההגבלים עוסקות מעת לעת בשיווק אגרסיבי מסוג זה.
- הסיכון ברכישת קרקע חקלאית: "חלמו לבנות בית וקיבלו מטע של אבוקדו"החברות שמשווקות קרקעות חקלאיות מוכרות חלום - אבל לרוב הוא מתנפץ מהר - האם באמת אפשר להרוויח ולמה גם אם בעוד 20 תקבלו קרקע לבנייה, מכתב אחד מרשות המסים יכול להוריד את האוויר? עורך דין מומחה בתחום: "בדרך כלל יעברו שנים ובסוף לא תוכל לבנות"
ראיון