שופרסל נדל"ן היא הזרוע המנהלת את נכסי הנדל"ן של רשת שופרסל. הרשת מחזיקה בעשרות נכסים ברחבי הארץ, ובהם חנויות, מרכזי לוגיסטיקה ומגרשים
במיקומים מרכזיים, שחלקם נרכשו לפני עשרות שנים ושוויים בספרים נמוך משמעותית משוויים בשוק. הפעילות כוללת השבחת נכסים, שינויי ייעוד ותכנון מחדש של מתחמים, לרבות שילוב מגורים ומסחר במסגרת תוכניות התחדשות עירונית,
וכן עסקאות מכירה או השכרה לצדדים שלישיים. עבור המשקיעים ברשת מדובר בנכס נסתר שעשוי לשחרר ערך משמעותי מעבר לפעילות הקמעונאית עצמה. בשנים האחרונות הצפת ערך מנכסי נדל"ן הפכה לנושא מרכזי בניתוח של רשתות קמעונאות
ותיקות בישראל. מהלכים של השבחת נכסים כאלה נמדדים לפי הרווח החשבונאי משערוך, לפי תזרים השכירות ולפי הזמן הנדרש לאישור התוכניות ברשויות.
העירייה, שהעניקה לחברה זכויות בנייה מוגדלות, טענה שקיבלה את המקרקעין משופרסל נדל"ן בהפקעה. ועדת הערר לא קנתה את הסיפור: "מי שיזם תוכנית והפיק ממנה תועלת, יתקשה לטעון מאוחר יותר כי היא נכפתה עליו"
