שכונת צהלה

שכונת צהלה בצפון-מזרח תל אביב היא מהשכונות היוקרתיות והמבוקשות בישראל. השכונה הוקמה בשנת 1951 כדי לאכלס קציני צבא וביטחון בכירים - ומכאן שמה, המזוהה עם צה״ל - והייתה מהשכונות הראשונות שנבנו במסגרת השיכונים לאנשי הקבע. ברבות השנים איבדה השכונה את צביונה הצבאי והפכה למעוז של בכירי משק, אנשי עסקים, יזמי הייטק וידוענים, תוך שהיא שומרת על אופי כפרי-פרברי נדיר בלב תל אביב: רחובות שקטים, בתים פרטיים וגינות רחבות.

שוק הנדל״ן בצהלה הוא שוק של צמודי קרקע כמעט בלעדית, וההיצע בו מוגבל מאוד ביחס לביקוש. בתים ישנים על מגרשים גדולים נמכרים לפי שווי קרקע של 12-14 מיליון שקל, ובתים חדשים ומפוארים מחליפים ידיים ב-20-25 מיליון שקל ואף יותר. גם ״בתי סבתא״ צנועים בשטח של 100-130 מ״ר בלבד נמכרים ב-11 מיליון שקל ומעלה - שכן עיקר הערך טמון בקרקע, ורוכשים רבים הורסים את הבית הישן ובונים תחתיו וילה מודרנית. מאז שנות ה-90 עבר על השכונה גל התחדשות שהחליף את בתי הקצינים המקוריים בבתי יוקרה.

לעוקבים אחרי מחירי הדירות, צהלה משמשת מדד לשוק היוקרה הישראלי: היא רגישה פחות לתנודות בשוק הרחב ולריבית, מפני שהרוכשים בה נשענים פחות על משכנתאות, אך מושפעת ממיסוי דירות יוקרה וממדרגות מס רכישה גבוהות. הקרבה לאזור התעסוקה של רמת החייל, לנתיבי איילון ולבתי הספר המבוקשים בצפון העיר שומרת על הביקוש גם כשהשוק הכללי מאט. בשונה משכונות אחרות בעיר, בצהלה כמעט שאין שוק שכירות או בנייה רוויה - מי שנכנס אליה בא להישאר, והתחלופה הנמוכה של הנכסים תורמת ליציבות המחירים ולתדמית הבלעדית של השכונה. כך נשארת צהלה, יותר משבעה עשורים אחרי הקמתה, אחת הכתובות המזוהות ביותר עם פסגת שוק הנדל״ן הישראלי.