רמ"י
רמ"י - ראשי התיבות של רשות מקרקעי ישראל - היא אחת השחקניות הכבדות ביותר בשוק הנדל"ן, גם אם היא פועלת הרחק מאור הזרקורים. הרשות מנהלת את מרבית הקרקע במדינה, שאינה בבעלות פרטית, ומשווקת אותה לבנייה למגורים, למסחר ולתעשייה.
המנוף המרכזי שברשות רמ"י הוא מכרזי הקרקע. קצב שיווק הקרקעות, מיקומן ותנאי המכרזים משפיעים ישירות על היצע הדירות בשנים הקרובות, ומכאן על מחירי הדירות. כאשר הרשות מאיצה שיווק במרכז הארץ, הדבר עשוי להקל על הביקושים; האטה בשיווק פועלת בכיוון ההפוך.
עבור יזמים ומשקיעים בנדל"ן, החלטות רמ"י הן נתון קריטי בתכנון פרויקטים. תנאי החכירה, מדיניות ההפשרה של קרקע חקלאית לבנייה, ומחירי הזכייה במכרזים קובעים במידה רבה את כדאיות ההשקעה. משום כך פרסומי הרשות ותוכניות השיווק הרב-שנתיות שלה נבחנים בעניין רב בכל הענף.
למרות ההתנגדויות: אושרה תכנית סירקין בפתח תקווהבמסגרת התכנית יוקמו 8,500 דירות על שטח מחנה סירקין שיפונה, מתוכן 2,500 יוקצו עבור דירות קטנות. ומה לגבי אתגרי התחבורה?
- מחיר למשתכן בנהריה: דירת 120 מ"ר החל מ-660 אלף שקל
רמ"י מדווחת על שיווק בהצלחה של 418 יח"ד בשני מתחמים בשכונה הצפון מזרחית בעיר. 292 מהדירות ישווקו לזכאים בהנחה של 17-19% ממחיר השוק
- התכנית הראשונה המקודמת על שטח שדה דב הופקדה להתנגדויות הציבור
מדובר בתכנית להקמת שכונת מגורים חדשה במתחם אשכול הכוללת 4,844 יח"ד מתוך 16 אלף המתוכננות ברובע החדש. רמ"י: "בשורה לשוק הדיור ולמשק כולו"
- הופקדה תכנית סירקין בפתח תקווה לבניית 8,000 דירותמדובר בתכנית להקמת שכונת מגורים על שטח מחנה סירקין שיפונה. כיצד מתכננת רמ"י להתגבר על אתגרי התחבורה והתשתיות?
- יבנה תגדל בכ-50 אלף תושבים - אושרה תוכנית לשכונה של 12,500 יח"דבמרכז שכונת יבנה מזרח יוקם מרכז הכולל תחנת רכבת, מוסדות ציבור, פארקים, מתחמי תעסוקה ומסחר, מרכז תרבות, מכללה ופארק עירוני לאורך נחל שורק
- מחיר למתקמבן: היזם זוכה בקרקע, ומיד מצהיר שאינו יכול לעמוד בזמניםזכיתם במחיר למשתכן? כך עובדת השיטה: כחלון מתפאר בתכנית המוצלחת, אבל מאחורי הקלעים ניתנת לרמ"י סמכות לשנות את התנאים לרעת רוכשי הדירות