אלרוב נדל"ן ומלונאות היא חברת נדל"ן ישראלית המתמחה בפרויקטים יוקרתיים, בישראל ובאירופה. החברה, שנשלטת בידי איל הנדל"ן אלפרד אקירוב, פועלת בתחומי המגורים, המשרדים, המסחר והמלונאות, ומזוהה עם פרויקטים ברמת גימור גבוהה במיקומים מובילים. בין נכסיה בולטים
מתחמי מגורים ומלונות יוקרה בערים מרכזיות בישראל ובחו"ל.
אלרוב מחזיקה ומפעילה רשת של מלונות בוטיק יוקרתיים בערים כמו לונדון, פריז ואמסטרדם, לצד פעילות נדל"ן ענפה בישראל. החברה מוכרת בזכות הפרויקטים
היוקרתיים שהיא מקימה, ובהם מגדלי מגורים במיקומים מבוקשים המיועדים לקהל האמיד. אסטרטגיית החברה מבוססת על שילוב בין פיתוח נכסים למכירה לבין החזקת נכסים מניבים לטווח ארוך.
מנייתה של אלרוב נסחרת בבורסה
בתל אביב, והיא נמנית עם חברות הנדל"ן היוקרתי הבולטות במשק. ביצועיה מושפעים ממצב שוק הנדל"ן בישראל ובאירופה, מענף התיירות והמלונאות וממגמות הריבית. משקיעים העוקבים אחר מניות נדל"ן מנתחים את שווי
נכסיה, את היקף החוב שלה ואת קצב מכירת הדירות בפרויקטים שהיא מקימה.
בעלי מניות המיעוט נענו להצעת הרכש במחיר של 322.41 שקל למניה, והתמלא התנאי למכירה כפויה של יתרת המניות; החברה תהפוך לפרטית, אך תמשיך לדווח לבורסה בשל איגרות החוב שלה
הכנסות השכירות הסתכמו ב-90 מ' ש'. השקל החזק גרע מההכנסות מדמי שכירות בשוויץ, וסיום חוזה שם קוזז בפתיחת נכס חדש. שנה קודם לכן הפסידה 8 מ' ומאז נפתחו המלונות. עוד נרשם רווח של 170 מ' מני"ע מול הפסד בסך דומה, הודות לאחזקות בכלל ובלאומי
בעל השליטה באלרוב קיבל את אישור המפקח על שוק ההון והביטוח משה ברקת להגדיל את החזקותיו בכלל ביטוח מ-10% ל-15%. אחרי שאסף 2% נוספים מהחברה, כעת הגדיל אותן באחוז נוסף בעסקה מחוץ לבורסה בה רכש כ-740 א' מניות בכ-50 מ' ש'
בעל השליטה באלרוב נכנס בתחילת השנה להשקעה בכלל, שהחזיקה ב-13% מהחברה שלו, לאחר סכסוך מולה על תנאי העסקת בנו בלוקה, חברת הבת של אלרוב. תחילה רכש 5% ובהמשך אסף 5% נוספים
בעל השליטה באלרוב נכנס בתחילת השנה להשקעה בכלל, שהחזיקה ב-13% מהחברה שלו, לאחר סכסוך מולה על תנאי העסקת בנו בלוקה, חברת הבת של אלרוב. תחילה רכש 5% ובהמשך אסף 5% נוספים. שווי החזקותיו כעת בכלל עומד על 430 מ' ש'
מדובר בחברה לא קונבנציונלית בשוק יזמיות הנדל"ן שכן רוב החברות משתמשות במינוף גבוה במקום הון עצמי, לוקחות הלוואה ולעיתים משועבדות לסדרת האג"ח; החברה עברה לרווח ב-2020 והיא זולה מאחרות
ההכנסות הסתכמו ברבעון השני ב-100.3 מיליון שקל, לעומת 394 מיליון שקל בתקופה המקבילה; רוב המלונות חזרו לפעילות; המניה איבדה כ-40% מתחילת השנה ובחברה הכריזו תכנית רכישה עצמית של מניות בהיקף של עד 15 מיליון שקל
