אפריקה מגורים
בין החברות הבולטות בתחום ייזום המגורים בישראל נמנית אפריקה מגורים, זרוע הבנייה למגורים שצמחה מתוך קבוצת אפריקה ישראל. החברה עוסקת בהקמת פרויקטים של דירות חדשות, החל ברכישת קרקע וכלה באכלוס הדיירים.
מודל העסקים של יזמיות נדל"ן למגורים נשען על
מחזור פרויקטים ארוך: איתור קרקע, קבלת היתרים, בנייה ומכירה. משך הזמן הזה חושף את החברות לשינויים בעלויות התשומות, בריבית ובביקוש לדירות לאורך תקופת הפרויקט.
הפעילות של אפריקה מגורים משתלבת במגמות הרחבות בענף הנדל"ן
למגורים: קצב התחלות הבנייה, זמינות הקרקע ומדיניות הממשלה בתחום הדיור. עבור רוכשי דירות ומשקיעים כאחד, ביצועי החברה מהווים אינדיקציה למצב השוק. מחירי הדירות, לצד היקף המכירות בפרויקטים, הם מדדים
מרכזיים
לבחינת בריאותן של יזמיות הבנייה בישראל.
קצב האכלוס וההכרה בהכנסות בפרויקטים גדולים משפיעים על עיתוי הרווחים בדוחות היזמיות, ולכן ביצועיהן עשויים להשתנות משמעותית מרבעון לרבעון בהתאם לשלב שבו נמצאים הפרויקטים המרכזיים. משקיעים בוחנים לא
רק את הרווח הנקי,
אלא גם את צבר ההזמנות ואת מלאי הקרקעות, המעידים על פוטנציאל ההכנסות בשנים הבאות.
אפריקה רכשה קרקע מההסתדרות בסומייל בלב ת"א, כמה דירות תקים?הקרקע נרכשה ב-141 מיליון שקל. החברה תקים 2 מגדלים בני 50 קומות, זאת בנוסף לפרויקט של חג'ג' שיכלול 200 דירות- שוק מתפוצץ: אפריקה מכרה בחודש אחד יותר דירות מברבעון שלםבמהלך חודש נובמבר מכרה החברה 28% יותר דירות מאשר ברבעון השלישי ובהיקף הגדול בכ-100 מיליון שקל
- בגלל מע"מ 0%? מספר היח"ד שמכרה אפריקה מגורים נחתך 30% ב-Q3החברה מכרה 105 יח"ד ב-213 מיליון שקל, לעומת 150 בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי זינק 42% ל-15.3 מיליון שקל
- גיוס ענק ללבייב: אפריקה הנפיקה 467 מיליון שקל בסדרת אג"ח חדשהמדובר במכרז למשקיעים מסווגים של סדרת כח'. החברה צפויה לגייס עד 775 מיליון שקל, היקף הביקושים היה אדיר
- דניה סיבוס הכפילה את הרווח התפעולי ב-Q2 ל-50 מיליון שקלחברת הבנייה עברה ברבעון 2 לרווח נקי של כ-18 מיליון שקל. ההכנסות קטנו ב-6% בעקבות מסירת מספר רב של דירות אשתקד
- אורן הוד: "ליבי עם הקבלנים בב"ש ואשקלון, עשויים להוריד מחירים"מנכ"ל אפריקה מגורים: "מע"מ 0% לא השפיע כלל על המכירות שלנו, זוגות צעירים לא מוכנים להמתין יותר לממשלה"
- נדל"ן קיפאון? הנה מכרז ל-499 יח"ד שנסגר בפלוס 160%, וכמה תעלה דירה?אשדר, אפריקה מגורים ומשולם לוינשטיין זכו במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 14 מגדלים. צפו כמה תשלמו על דירת 4 חדרים
- זה סופי: אפריקה מגורים רכשה את בית מפא"י בי-ם ב-173 מיליון שקלהמתחם ישתרע על-פני 3.5 דונם ויכלול מרכז מסחרי בשטח של כ-4000 מ"ר, לצד בניין משרדים ומגדל דירות יוקרתי
- "יש בארץ קיצוניות לפיה כל אחד חייב להיות בעל דירה, זה ישתנה"בכירי אפריקה ישראל מבטיחים להפוך לדומיננטיים בשוק השכירויות ושהמוסדיים מבקשים להצטרף. "ההתעללות בדיירים תיפסק"
- דוחות טירוף הנדל"ן: אפריקה מגורים מכרה 527 יח"ד ב-2013 - זינוק של 20%החברה רשמה גידול של 36% בהכנסות ברבעון הרביעי, אך הרווח הנקי נחתך בעקבות הפרשה חד פעמית