נדל"ן ארצות הברית
שוק הנדל"ן האמריקאי הוא מהגדולים והמשפיעים בעולם, ומצבו נחשב אינדיקטור חשוב לבריאות הכלכלה כולה. תנודות בו נוגעות למיליוני משקי בית, לבנקים ולמשקיעים מוסדיים ברחבי הגלובוס.
מחירי הבתים בארה"ב מושפעים במידה רבה מריבית המשכנתאות, שנקבעת בזיקה למדיניות כלכלת ארה"ב והבנק המרכזי. כשהריבית עולה, ההחזר החודשי מתייקר, הביקוש לרכישה נחלש ולעיתים קצב עליית המחירים מתמתן.
עבור המשקיע הישראלי, הנדל"ן האמריקאי רלוונטי בכמה מישורים: קרנות ריט הנסחרות בבורסה, השקעות ישירות בנכסים מעבר לים, וחשיפה עקיפה דרך חברות בנייה ופיננסים. משבר הסאב-פריים של 2008 המחיש עד כמה זעזוע בשוק הנדל"ן האמריקאי יכול להתגלגל למשבר פיננסי עולמי, ולכן השוק הזה נמצא במעקב צמוד.
הנאסד"ק איבד 0.4%, מניית בנק אוף אמריקה ירדה עוד 1.4%לאחר פתיחה אדומה במיוחד, המדדים סגרו בירידות מתונות. אפל מחקה ירידות של 2% ועלתה 1%. אמזון ירדה 1.2%, קטרפילר נפלה 7.5%, חברות הנדל"ן עלו בחדות, הנפט נפל 4.2%- 7 חודשים ברציפות: ירידה במכירות הבתים בארה"בהקפיצה בריביות ממשיכה לקרר את שוק הנדל"ן האמריקני. תעודת הסל העוקבת אחר חברות הבניה בארה"ב משלימה הערב צניחה של 34% מהשיא בתחילת השנה, והיא ירדה ב-21 מתוך 23 ימי המסחר האחרונים
- שוק הנדל"ן האמריקני ממשיך להתקררהתחלות הבניה והיתר הבניה ירדו מעל הצפיות בחודש ספטמבר. הריבית על המשכנתאות בארה"ב ממשיכה לטפס. מניות חברות הבניה מגיבות בירידות של 2.8% ומשלימות ירידה של קרוב ל-30% מתחילת השנה
- לראשונה מאז 2011: ריבית המשכנתאות בארה"ב ל-30 שנה מעל 5%הזינוק השבוע האחרון בתשואות האג"חים בשבוע האחרון נותן את אותותיו בשוק הנדל"ן האמריקני. הפד' מצליח לקרר משמעותית את הביקוש למשכנתאות. מניות הנדל"ן ממשיכות הערב את הצניחה מתחילת השנה
- UBS: האוויר מתחיל לצאת מבועת הנדל"ן, היזהרו בהשקעותבנק ההשקעות פרסם את נתוני מדד בועת הנדל"ן - רוב הערים במדד בתמחור יתר אך המחירים מתחילים לרדת. ז'נבה וניו יורק מתקרבות לשווי הוגן
- הריביות קופצות ושוק הנדל"ן האמריקני ממשיך להתקררבעוד הריבית על המשכנתאות בארה"ב ממשיכה לטפס, מתרבים הסימנים להתקררות שוק הנדל"ן האמריקני. ומה עשו מניות חברות הבניה מתחילת השנה?
- איך הטבות בשוק המגורים בניו יורק משפיעות על סקטור הנדל"ן?הכירו את הנתון שיכול לתת כיוון לגבי יכולת פירעון האג"ח של החברות האמריקאיות העוסקת בפרויקטים למגורים בניו יורק
- ריבית המשכנתאות בארה"ב קפצה השבוע לשיא של 8 שניםהזינוק בתשואות האג"ח הממשלתיות ממשיך להכביד על שוק המשכנתאות האמריקני ועל שוק הנדל"ן
- TV נדל"ן אמריקאי: מציאת שוכר בארה"ב - לא מה שחשבתם
פרק 31: כיצד בוחרות חברות הניהול דייר עבור בעלי הנכסים הישראלים? יריב פז מסביר
- TV נדל"ן אמריקאי: למה תשלמו על חימום גם כשהדירה שלכם ריקה?
פרק 30: איך מזג האוויר בארהב נכנס לשיקולים של המשקיע? יריב פז מסביר מה מפספסים הישראלים