UBS: האוויר מתחיל לצאת מבועת הנדל"ן, היזהרו בהשקעות
האוויר מתחיל לצאת מבועת הנדל"ן. כך עולה מנתוני מדד בועת הנדל"ן אותם פרסם הבוקר (ה') בנק ההשקעות UBS.
מנתוני המדד, אשר עוקב אחרי שוק הדיור ב- 20 ערים המהוות מרכזים פיננסיים בולטים ברחבי העולם, עולה כי הונג קונג נמצאת בתמחור יתר הגבוה ביותר השנה, ונמצאת בסיכון הגבוה ביותר לבועה, כאשר מיד אחריה מדורגות מינכן, טורונטו, וונקובר, אמסטרדם ולונדון. ככלל, רוב הערים במדד בתמחור יתר אך נראה כי המחירים מתחילים לרדת. עוד עולה מהנתונים כי שטוקהולם וסידני כבר אינן בסיכון השנה, בעוד ז'נבה וניו יורק מתקרבות לשווי הוגן. מנגד, שיקגו היא שוב העיר היחידה המוערכת בחסר.
בניגוד להאצת שוק הדיור באמצע שנות ה-2000, כאן לא מדובר על חריגה ניכרת בהיקף ההלוואות ובבנייה, מסבירים ב-UBS. למעשה, הגידול בהיקפי המשכנתאות הוא כחצי מההיקף אשר היה בריצה עד למשבר הסאב-פריים בארה"ב.
"למרות שערים רבות נמצאות בסיכון להתפתחות בועה, אין להשוות את המצב כיום לזה שהיה לפני משבר הסאב-פריים" לדבריו של מארק האפל, מנהל השקעות ראשי ב-UBS. "ועם זאת, על המשקיעים לבחון היטב את צעדיהם בשוק הדיור במקומות עם סיכון גבוה כמו הונק קונג, טורונטו ולונדון".
בשנה האחרונה, הזינוק במחירי הבתים בערים המרכזיות איבד מעוצמתו ומהיקפו, כאשר בארבעת הרבעונים האחרונים עלו המחירים בכ-3.5% בממוצע, נתון נמוך משמעותית מהשנים הקודמות, אך עדיין גבוה מהממוצע ב-10 השנים האחרונות.
- רילקו רכשה נכסים בארה"ב ב-100 מיליון דולר
- איציק חביב - יתרונות של השקעות נדל"ן לטווח ארוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 5.יאיר 27/09/2018 16:06הגב לתגובה זואם הנדלן יורד בעולם איזה משקיע יכנס לשוק הההזוי בישראל על חשבון שווקים הרבה יותר אטרקטיביים ? חומר למחשבה
- 4.כלכלן 27/09/2018 13:59הגב לתגובה זוכשהריבית עולה בעולם מחירי נכסים יורדים, זו עובדה, זו כלכלה! כסף עוזב אפיקים שונים כמו מדינה או/ו נדלן לאזורים בהם הריבית גבוה, זו עובדה זו כלכלה! קדימה הגיע הזמן שהמחירים יתנפצו, וזה בריא למשק, זו מחזוריות!
- 3.אהרון 27/09/2018 13:16הגב לתגובה זוברלין בירת גרמניה לא מופיעה בדירוג מעניין מאוד
- זאב 27/09/2018 14:09הגב לתגובה זו"מדד, אשר עוקב אחרי שוק הדיור ב- 20 ערים המהוות מרכזים פיננסיים בולטים"
- 2.יוסף שבתאי 27/09/2018 11:39הגב לתגובה זולמה לא מפרסמים את בואת הנדלן בתל אביב
- ישראל זו נקודה 27/09/2018 12:05הגב לתגובה זופורפורציות
- כולם ממונפים 27/09/2018 17:13מי זה תל אביב אם כבר הבירה ירושלים רק שזה לא חשוב ולא מרכזי ולא מייצג שום דבר במגמה העולמית אנחנו פרובינציה שמתנדנדת ברוח של הגדולים.הבועה אצלנו גדולה באבוע.
- 1.בארץ הקודש החוקים אחרים והמחירים תמיד צפונה.... (ל"ת)אדם 27/09/2018 11:37הגב לתגובה זו
- יוסף שבתאי 27/09/2018 12:22הגב לתגובה זוהעיתנאים עבדים אצל הקבלנים.

איבדו עשרות אחוזים: הביטקוין נפל - וחברות אוצר הקריפטו צנחו
המודל שאפשר למשקיעים מוסדיים להיחשף למטבעות דיגיטליים דרך מניות חברות האוצר מתגלה כפגיע במיוחד, כשהביטקוין יורד ב־15%, מניות החברות קורסות פי שניים ויותר, ובוול-סטריט מזהירים: הפרמיה המנופחת גובה את המחיר
ההשקעה שנחשבה לפופולרית ביותר השנה בקרב משקיעי הקריפטו - רכישת מניות של חברות שמחזיקות במטבעות דיגיטליים כנכס מרכזי - נקלעה לתקופה קשה. מחירי הביטקוין והאתריום ירדו, ומניות אותן חברות נסוגו אף בשיעורים חדים יותר. מיקרוסטרטג'י MicroStrategy Inc 1.99% , שמוכרת כיום בשם סטרטג'י, הייתה החלוצה במודל הזה בהובלת מייקל סיילור. החברה, שהחלה כחברת תוכנה קטנה, הפכה לאחת המחזיקות הגדולות בביטקוין. בשיאה ביולי שוויה עמד על כ־128 מיליארד דולר, וכעת הוא ירד לכ־70 מיליארד.
הרעיון מאחורי חברות האוצר היה לאפשר למשקיעים מוסדיים, שלא יכלו לרכוש קריפטו ישירות, דרך עקיפה להשקעה במטבעות דיגיטליים. המשקיעים קנו מניות של חברות שהחזיקו ביטקוין או אתריום עבורם, מה שנחשב פתרון נוח למגבלות רגולציה. אלא שהמודל הזה יצר בעיה מובנית: מניות החברות נסחרו בפרמיה גבוהה ביחס לשווי האמיתי של המטבעות שברשותן. ברנט דונלי, נשיא ספקטרה מרקטס, הסביר כי “משקיעים שילמו שני דולר על כל דולר של ביטקוין שהחברות החזיקו בפועל”.
נקודת המפנה הגיעה ב־10 באוקטובר, כשנשיא ארה״ב דונלד טראמפ הכריז על הטלת מכסים חדשים על סין. ההודעה גרמה לגל מכירות בשווקים, והקריפטו הצטרף לירידות. השבתת הממשל הפדרלי וחוסר הוודאות סביב מדיניות הריבית של הבנק המרכזי הגבירו את הלחץ.
כשהנכס הבסיסי יורד, המניה יורדת יותר
מחיר הביטקוין ירד בכ־15% בחודש האחרון, אך מניית סטרטג'י איבדה 26%. הירידה החדה משקפת את האופי הממונף של החברות הללו: כשהנכס הבסיסי יורד, המניה מגיבה בעוצמה גדולה יותר. פיטר ת'יל, משקיע הון סיכון בולט, נמנה עם התומכים הבולטים בתחום חברות האוצר הקריפטו והשקיע במספר חברות מהתחום. BitMine Immersion Technologies, אחת החברות הגדולות בתחום האת'ריום שנתמכת על ידי ת'יל, איבדה יותר מ-30% מערכה בחודש האחרון. גם ETHZilla, שהחלה כחברת ביוטכנולוגיה והפכה לאוצר את'ריום בהשתתפותו של ת'יל כמשקיע, ירדה ב-23% באותה תקופה.
- שוק הקריפטו תחת לחץ: הביטקוין בדרך ל-100 אלף דולר
- הפרמיה נמחקה והמשקיעים הקטנים נשארו עם ההפסד - המקרה של זוז
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מתיו טאטל, שמנהל קרן סל שמטרתה להכפיל את תשואת סטרטג'י, חווה ירידות חדות עוד יותר, כאשר קרן MSTU שלו נפלה בכ־50%. לדבריו, “חברות אוצר דיגיטליות הן למעשה גרסה ממונפת של נכסי הקריפטו, ולכן כשהשוק יורד, זה הגיוני שהן יפלו מהר יותר.” מאט קול, מנכ"ל חברת Strive, אמר כי רבות מהחברות “תקועות”. Strive רכשה ביטקוין במחיר הגבוה בכ־10% ממחירו הנוכחי, ומנייתה ירדה ב־28%. עם זאת, קול ציין כי החברה ערוכה להתמודד עם התנודתיות בזכות גיוס הון באמצעות מניות ולא באמצעות חוב.
מאנדיי מנכליםמאנדיי צונחת ב-19% - התחזית להמשך חלשה
החברה עמדה ביעדי הרבעון, אבל סיפקה תחזית נמוכה לרבעון הבא; החשש הגדול של מאנדיי וחברות התוכנה - ה-AI מחליף את המוצר שלהם בהשקעה מאוד נמוכה
מאנדיי דיווחה על הכנסות של 316.9 מיליון דולר ברבעון השלישי, גידול של 26% לעומת התקופה המקבילה אשתקד ומעל הציפיות שעמדו על 312.5 מיליון דולר. גם הרווח למניה שעמד על 1.16 דולר למניה היה חזק מהתחזיות של הקונסנזוס שעמדו על כ-0.9 דולר למניה ובכל זאת - המניה מאבדת כעת 19%. הסיב ההיא התחזית קדימה. התחזית היא ל-328 מיליון עד 330 מיליון דולר, בעוד שהאנליסטים ציפו לכ-333 מיליון דולר. הצמיחה היא חזות הכל בוול סטריט, וכל פיפס חשוב. עם זאת, צריך להסתכל על התמונה המלאה - אחרי הירידה בטרום, מאנדיי נסחרת במכפיל רווח של 33-34, וזאת פעם ראשונה שהיא מגיעה לרמת מכפילים יחסית נורמלית, כשעד כה המכפיל שלה היה 50-60 וצפונה.
כלומר, אולי בהדרגה החברה מצמצמת צמיחה והופכת לחברת ערך שמרוויחה ונסחרת בתמחור ערך שהוא בהגדרה נמוך יותר. אך השאלה הבאמת חשובה בקשר למאנדיי היא איך ה-AI משפיע עליה? חברות התוכנה סובלות מהסרת חסמי הכניסה של מתחרות. אפשר להרים בזכות ה-AI מערכות מתחרות בעלויות נמוכות דרמטיות. התוכנה היא כבר לא הסיפור הגדול, וזה אומר שהתחרות עשויה לגדול ושחברה בלי ייחודתתקשה להתחרות.
מאנדיי עם תפעול רחב, מוצר ומותג חזקים ויכולת שיווק ומכירה, ועדיין, האיום של ה-AI מאיים מאוד ולא רק עליה - על כל חברות התוכנה שרובן מאבדות ערך בוול סטריט בחודשים האחרונים בניגוד למגמה הכללית. מאנדיי גם סובלת מכך שגוגל מעצימה את החיפוש הצ'אטי שלה במנוע חיפוש על חשבון התוצאות המקודמות והאורגניות. היא מפרסמת בסכומים גדולים כדי להגיע ללקוחות והיא ככל הנראה נאלצת לפרסם בסכומים גדולים עוד יותר אחרי השינוי שעשתה גוגל. זה השפיע מאוד ברבעון הקודם, אז הנמיכה החברה תחזית קדימה וקרסה ב-30%, ונראה שזה נמשך.
"תוצאות הרבעון הזה משקפות את רמת הביצועים הגבוהה שלנו ואת היישום המוצלח של האסטרטגיה שלנו להמשיך ולהתרחב ללקוחות וארגונים גדולים יותר (upmarket motion) בשילוב עם הגדלת היצע המוצרים שלנו", אמרו המייסדים והמנכ"לים המשותפים של מאנדיי, רועי מן וערן זינמן. "אנחנו רואים ביקוש גובר מצד לקוחות גדולים יותר שמשתמשים במספר מוצרים במקביל כדי לייעל את תהליכי העבודה החשובים ביותר שלהם. היכולת שלנו לשלב חדשנות עם צמיחה מתמשכת מסייעת לנו להבטיח המשך הצלחה לטווח ארוך".
- מאנדיי משיקה: סוכני AI חדשים ומוצר לניהול קמפיינים כחלק מ-CRM
- מאנדיי גייסה 10 מיליון דולר לבלוקס הישראלית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"ברבעון הנוכחי השגנו את הרווח התפעולי Non-GAAP הגבוה ביותר אי-פעם, מה שמדגיש את המיקוד שלנו בצמיחה יעילה ורווחית", אמר אלירן גלזר, סמנכ"ל הכספים של מאנדיי. "אנחנו ממשיכים להגדיל את הפעילות שלנו באופן אחראי, באמצעות איזון בין השקעה בחדשנות והרחבת אסטרטגיית ה- go-to-market שלנו לבין משמעת תפעולית חזקה. גישה זו מאפשרת לנו לשמור על הרווחיות שלנו במקביל לצמיחה יציבה וארוכת טווח".
