UBS: האוויר מתחיל לצאת מבועת הנדל"ן, היזהרו בהשקעות

בנק ההשקעות פרסם את נתוני מדד בועת הנדל"ן - רוב הערים במדד בתמחור יתר אך המחירים מתחילים לרדת. ז'נבה וניו יורק מתקרבות לשווי הוגן
 | 
(9)
ניו יורק, צילום: Istock
האוויר מתחיל לצאת מבועת הנדל"ן. כך עולה מנתוני מדד בועת הנדל"ן אותם פרסם הבוקר (ה') בנק ההשקעות UBS.
מנתוני המדד, אשר עוקב אחרי שוק הדיור ב- 20 ערים המהוות מרכזים פיננסיים בולטים ברחבי העולם, עולה כי הונג קונג נמצאת בתמחור יתר הגבוה ביותר השנה, ונמצאת בסיכון הגבוה ביותר לבועה, כאשר מיד אחריה מדורגות מינכן, טורונטו, וונקובר, אמסטרדם ולונדון.  ככלל, רוב הערים במדד בתמחור יתר אך נראה כי המחירים מתחילים לרדת. עוד עולה מהנתונים כי שטוקהולם וסידני כבר אינן בסיכון השנה, בעוד ז'נבה וניו יורק מתקרבות לשווי הוגן. מנגד, שיקגו היא שוב העיר היחידה המוערכת בחסר.
בניגוד להאצת שוק הדיור באמצע שנות ה-2000, כאן לא מדובר על חריגה ניכרת בהיקף ההלוואות ובבנייה, מסבירים ב-UBS. למעשה, הגידול בהיקפי המשכנתאות הוא כחצי מההיקף אשר היה בריצה עד למשבר הסאב-פריים בארה"ב. 
"למרות שערים רבות נמצאות בסיכון להתפתחות בועה, אין להשוות את המצב כיום לזה שהיה לפני משבר הסאב-פריים" לדבריו של מארק האפל, מנהל השקעות ראשי ב-UBS. "ועם זאת, על המשקיעים לבחון היטב את צעדיהם בשוק הדיור במקומות עם סיכון גבוה כמו הונק קונג, טורונטו ולונדון".
 
מדד בועת הנדל"ן של UBS

בשנה האחרונה, הזינוק במחירי הבתים בערים המרכזיות איבד מעוצמתו ומהיקפו, כאשר בארבעת הרבעונים האחרונים עלו המחירים בכ-3.5% בממוצע, נתון נמוך משמעותית מהשנים הקודמות, אך עדיין גבוה מהממוצע ב-10 השנים האחרונות.
"החזר ההשקעה החציוני השנתי על נדל"ן למגורים בערים המרכזיות עמד על כ-10% ב-5 השנים האחרונות, דבר המעיד על דעיכה בתשואה מדמי שכירות וברווח על הנייר מעליית מחירי הבתים". אומר מנהל קלאודיו ספוטלי, מנהל תחום הנדל"ן ב-UBS. "כמה טובות ישארו התשואות בשנים הקרובות זה נתון שמוטל בספק. אנו ממליצים להיזהר בעת רכישת נדל"ן למגורים בערים המרכזיות".
תגובות לכתבה(9):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 5.
    זה ישפיע גם עלינו
    יאיר 27/09/2018 16:06
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אם הנדלן יורד בעולם איזה משקיע יכנס לשוק הההזוי בישראל על חשבון שווקים הרבה יותר אטרקטיביים ? חומר למחשבה
    סגור
  • 4.
    מופיע לא מופיע
    כלכלן 27/09/2018 13:59
    הגב לתגובה זו
    5 0
    כשהריבית עולה בעולם מחירי נכסים יורדים, זו עובדה, זו כלכלה! כסף עוזב אפיקים שונים כמו מדינה או/ו נדלן לאזורים בהם הריבית גבוה, זו עובדה זו כלכלה! קדימה הגיע הזמן שהמחירים יתנפצו, וזה בריא למשק, זו מחזוריות!
    סגור
  • 3.
    איפה ברלין
    אהרון 27/09/2018 13:16
    הגב לתגובה זו
    1 1
    ברלין בירת גרמניה לא מופיעה בדירוג מעניין מאוד
    סגור
  • ברלין אינה בירה פיננסית בגרמניה, אלא פרנקפורט
    זאב 27/09/2018 14:09
    הגב לתגובה זו
    1 0
    "מדד, אשר עוקב אחרי שוק הדיור ב- 20 ערים המהוות מרכזים פיננסיים בולטים"
    סגור
  • 2.
    למה תל אביב
    יוסף שבתאי 27/09/2018 11:39
    הגב לתגובה זו
    1 1
    למה לא מפרסמים את בואת הנדלן בתל אביב
    סגור
  • כי תל אביב זו גודל של שכונה ביחס לערים שצויינו
    ישראל זו נקודה 27/09/2018 12:05
    הגב לתגובה זו
    3 0
    פורפורציות
    סגור
  • מבשלים בסוף נאכל קדירה איכותית
    כולם ממונפים 27/09/2018 17:13
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מי זה תל אביב אם כבר הבירה ירושלים רק שזה לא חשוב ולא מרכזי ולא מייצג שום דבר במגמה העולמית אנחנו פרובינציה שמתנדנדת ברוח של הגדולים.הבועה אצלנו גדולה באבוע.
    סגור
  • 1.
    בארץ הקודש החוקים אחרים והמחירים תמיד צפונה.... (ל"ת)
    אדם 27/09/2018 11:37
    הגב לתגובה זו
    1 5
    סגור
  • ארץ זבת חלב ודבש
    יוסף שבתאי 27/09/2018 12:22
    הגב לתגובה זו
    2 1
    העיתנאים עבדים אצל הקבלנים.
    סגור