פינוי בינוי
פינוי בינוי הוא מסלול של התחדשות עירונית שבו מתחם של בניינים ישנים נהרס כולו, ובמקומו נבנים בניינים חדשים וגבוהים עם מספר דירות גדול בהרבה. בעלי הדירות הוותיקים מקבלים דירה חדשה, לרוב גדולה יותר ועם מרפסת וחניה, והיזם מממן את הפרויקט ממכירת הדירות הנוספות בשוק החופשי. בפרויקטים רבים היחס בין הדירות שנהרסות לדירות שנבנות מגיע לפי שלושה ויותר.
המסלול תלוי בהסכמה של רוב מיוחס מבעלי הדירות, והחוק מאפשר לתבוע בעלי דירות שמסרבים לעסקה באופן בלתי סביר. הדרך מהחתימות ועד קבלת המפתח ארוכה ונמשכת לרוב שנים רבות, בגלל תכנון, היתרים, פינוי דיירים ומימון. ההחלטות של ועדות התכנון ושל ועדות הערר בנושאי היטל השבחה ופטורים ממס משפיעות ישירות על הכדאיות הכלכלית של כל פרויקט.
אחרי סיום תוכנית תמ"א 38 הפך פינוי בינוי לכלי המרכזי לחידוש ערים ותיקות ולהגדלת היצע הדיור במרכז הארץ. חברות יזמיות ציבוריות מציגות למשקיעים צברי פרויקטים של אלפי דירות, אבל ההכנסות מהם נרשמות רק שנים אחר כך, ולכן הן רגישות במיוחד לריבית ולעלויות הבנייה.
נדל"ן מנכ"ל משרד השיכון: "זיהיתי שכולם עובדים בניוטרל, יש לנו הצעה"כך אמר מנכ"ל משרד השיכון שלמה בן אליהו. "לא רוצה לפתור כרגע את בעיות כפר שלם, הסיכוי לפתרון שם קלוש"- TV היכן 20 דקות מת"א תרכשו דירת 4 חד' בפחות ממיליון שקל?BizportalTV בחן עיר במרכז הארץ עם מחירי דירות שפויים שצפויה לבצע קפיצת מדרגה בעשור הקרוב. צפו בסרטון
- בונה מחדש: אשדר תקים 440 יח"ד בפינוי בינוי בשיכון משה"ב בהרצליההחברה דיווחה לבורסה כי תהרוס 146 יח"ד בבניינים ישנים ותקים דירות 110 מ"ר חדשות
- אושר: יוקם בניין משרדים בן 30 קומות במתחם פינוי בינוי בבת-יםברחוב יוספטל 113 יקום מגדל שיכלול כ-30 אלף מ"ר מסחר ותעסוקה, לצד שני מגדלי מגורים בני 40 קומות שיכללו כ-300 יחידות דיור
- ראיון אטרקצ'י עצבני: "קב' רכישה זו רמאות לשמה, תמ"א-38? לא מאמין בזה"בעלי אאורה: "נראה עו"ד ושמאים שהתרשלו בקבוצות רכישה נתבעים; הצעירים - שיעברו לפרדס חנה וללוד" - מה יקרה למחירי הדירות?
- אושר: 340 יח"ד במגדלים של 24 קומות במקום תחנה מרכזית הרצליההוועדה המחוזית אישרה את הקמתם של 5 מגדלי מגורים, מבני ציבור ומסחר במרכז העיר
- עיריית בת ים יוצאת במכרז למכירת זכויות בנייה בלתי מנוצלותלפי המכרז, יזמים יוכלו לרכוש זכויות עודפות ובלתי מנוצלות בהיקף של 7,000 מ"ר ולניידן
- סופ"ש "לצעירים אין פתרון מבלי שההורים ירכשו להם דירה; ההגירה תיגבר"מנכ"ל נווה שוסטר בשיחה עם Bizportal על מצב שוק הנדל"ן למגורים. "מנסים להשפיע על הציבור פסיכולוגית ולא כלכלית, מוכרים אשליות"