התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
פינוי בינוי בת"א: 104 דירות ייהרסו, 260 ייבנו - כמה עולה דירה?חברת "אנשי העיר" מקבוצת רוטשטיין זכתה במכרז בנווה שרת לבניית בניינים נמוכים ומגדל של 30 קומות, עם חניון קרקעי ומבנה ציבור - כמה עולה דירה באזור?- הכל על פרויקטי ההתחדשות העירוניתכמה פרויקטים של התחדשות עירונית קיימים בישראל, אילו אפשרויות של פרויקטים קיימות, ואיך כל התהליך עובד. לפניכם המדריך המלא
- סחטנים או תמימים? דיירים שלא מסכימים לפינוי בינוי משלמים פיצויים של מיליונים64 פסקי דין נגד דיירים סרבנים בשלוש שנים בלבד מאותתים שההתחדשות העירונית משנה את כללי המשחק. האם המדינה מחמירה מדי עם הדיירים הסרבנים, או שאולי היא צריכה להילחם בהם יותר, לאור הפסדים של מיליונים שחלקם גורם לקבלנים?
- 200 משפחות יגורו בפרוייקט חדש ליד הרכבת הקלה בת"א, אבל ללא חניותחברת אקרו נדל"ן תבנה בשכונת קריית שלום, אלא שלפי מדיניות העירייה אין חניות בפרוייקט בגלל הסמיכות לרכבת. מה עוד צפוי בפרוייקט?
- מפרדס חנה ועד תל אביב: המדינה הכריזה על 7 מתחמי פינוי בינויהמתחמים החדשים שהוכרזו הם ביישובים פרדס חנה-כרכור, תל אביב, ירושלים, בת ים, יבנה ונתניה. כמה דירות ייהרסו בכל מתחם וכמה ייבנו במקומן?
- אושרה תב"ע להקמת 1,350 דירות בדרום ת"א - כמה צפויה לעלות דירה?הוועדה המחוזית אישרה למתן תוקף שני מתחמי פינוי בינוי בשכונת נווה עופר. 422 יח"ד ב-21 מבנים ייהרסו, יותר מ-1300 דירות ייבנו. כמה עולה מ"ר באזור?
- אזור: במקום מפעל טקסטיל, יוקמו 730 דירות - מה המחירים באזור?הוועדה המחוזית אישרו מתחם מעורב שימושים בגודל 50 דונם, עם מגדלים בגובה של עד 27 קומות. מחירי הדיור נעים סביב 29 אלף שקל למטר.
- ראיתם שלט שמבשר על פינוי בינוי? רוצו לשכור שם דירהבזמן שמחירי השכירויות מזנקים, יש כמה אזורים שבהם תוכלו לשכור דירות ב"הנחה" משמעותית לעומת מחיר השוק. שמאית המקרקעין דליה עסיס מסבירה למה, למרות הסיכון הכרוך בכך, כדאי לתעדף שכירויות בדירות גדולות או בבניין שעומד להיהרס
- הוועידה הכלכלית "חלק מהניסיון לפתור את הבעיה בשוק הנדל"ן, מוליד בעיות חדשות"ד"ר רועי אלקבץ חבר מועצת העיר תל-אביב, אמר בוועידה הכלכלית של ישראל כי "להיעדר הוודאות התכנונית שלנו, בתל-אביב, וביתר הוועדות תכנון ובניה ברחבי המדינה, יש השלכות כלכליות". הוא מזהיר מפני קטסטרופה באם לא תהיה וודאות לקבלנים ותכנון של יותר פרויקטים של התחדשות עירונית
- הוועידה הכלכלית "הבנקים נסחרים בזול, גם אלביט מעניינת; האג"ח מספק תשואות טובות"מנהלי השקעות של כטריליון שקל - ארז מגדלי ממגדל, ברק בנסקי מכלל, כרמל קני מילין לפידות וגם רונית הראל ממעלות על מניות הבנקים (מגדלי: "תמחור מעניין"), הנדל"ן המניב (קני: "סיכון באג"ח שלהן"), התחדשות עירונית (בנסקי: "השוק לא יודע לתמחר את התחום, יש שם הזדמנות") ורעיונות השקעה נוספים