בין השיקולים העיקריים של סוכנות דירוג האשראי להכנסת דירוג החוב של דלק נדל"ן לרשימת המעקב נובעים מהעובדה שהחברה ממשיכה להציג פרופיל פיננסי חלש בו יכולת פירעון החוב נסמכת בחלקה כאמור על מכירת נכסים
האנליסטים מהבנק הגרמני מציבים תחזית שיעור תשואה להון שבין 9% ל-11% בשנים 2010 ו-2011 ומציינים כי מדובר ביעד ריאליסטי לחלוטין ובדומה לשאר ביצועי הבנקים המקומיים