טופס 4 הוא האישור שמנפיקה הרשות המקומית ומאפשר חיבור מבנה חדש לרשתות החשמל, המים והביוב, ולמעשה מתיר אכלוס של הבניין. קבלתו מותנית בעמידה בדרישות של גורמים שונים, ובהם כיבוי אש, פיקוד העורף,
מהנדס העיר ובדיקות תשתית, וכן בתשלום היטלים ואגרות. בעסקאות נדל"ן מדובר באבן דרך קריטית, משום שמועד קבלתו קובע לרוב את מסירת הדירות לרוכשים, את סיום תשלומי הליווי הבנקאי ואת תחילת החיוב בארנונה ובוועד
בית. עיכוב בקבלתו גורר פיצויים לרוכשים לפי חוק המכר, מאריך את תקופת המימון של היזם ופוגע ברווח היזמי. לכן הוא נחשב לאחד ממדדי הביצוע החשובים בפרויקטים למגורים.
ישראלי שגר בחו"ל רכש דירה בבני ברק להשקעה, אך מעולם לא קיבל את המפתחות מכיוון שנשארה יתרת תשלום של 50 אלף שקל. הרוכש הגיש תביעה, שבמהלכה התברר שלבניין כלל לא היה טופס 4 בתוקף, ובעקבות כך עורך הדין של המוכרת מצא את עצמו בצד שנתבע. פסק דין ניתן השבוע
בבית משפט השלום בתל אביב, והוא כולל ביקורת על עורך הדין
