טירוף הנדלן: "אנשים קודם חותמים על חוזה ורק אח"כ בודקים את כיווני האויר"
פריחת שוק הנדל"ן בחודשים האחרונים, שכללה הסתערות של משקיעים על דירות ועליות מחירים ניכרות, הגיעה אחרי שני רבעונים של קיפאון - הרבעון האחרון של 2008 והרבעון הראשון של 2009, שהושפעו מהמשבר הכלכלי העולמי.
לכשירדו רוכשי הדירות מהגדר ברבעון השני והשלישי של 2009 - הם ירדו בהמוניהם. "כולם ירדו בבת אחת מהגדר, אז נוצר פקק", אומרת עדינה חכם, מנכ"ל אנגלו סכסון, בראיון ל-Bizportal. "זו לא בועה, כי בועה זו אשליה, זה מצב הגיוני שנוצר משילוב של מחסור מתמשך בדירות ובהתחלות בנייה שאינן מדביקות את הפער ההולך וגדל בין הדירות וגידול האוכלוסין, וכן אכזבה מהבורסה ומהפק"מ, וריבית הנמוכה".
במילים אחרות, בששת החודשים של הקיפאון "נוצרו ביקושים כבושים - אנשים ציפו לירידות מחירים ולא היו עסקאות". ברבעון השני והשלישי הם פרצו החוצה כאילו נפתח איזה סכר, ועטו על דירות חדשות ומיד שנייה. כיום, ההסתערות היא כזו שאנשים "קודם חותמים על חוזה ורק אחר כך בודקים את כיווני האויר", אומרת חכם.
חכם מעריכה שהמגמה הזו לא תימשך באותה עוצמה בשנת תש"ע. "אני מאמינה שבשנה הקרובה הקנייה תהיה שפויה יותר - גם המחירים וגם המכירות יתמתנו", היא אומרת. לדברי חכם, אם תהיה עלייה נוספת במחירי הדירות, היא תהיה של אחוזים בודדים, לכל היותר. "תיתכן אף ירידה קלה, של כמה אחוזים, במחירי הדירות", היא מעריכה.
ולאלה שאומרים שהאינטרס היחידי של המתווכים הוא שיעלו מחירי הדירות - ואיתם, העמלות שמקבלים המתווכים - אומרת חכם: "נכון, העמלה גדלה, אבל מה שמעניין אותנו זה שתהיה עסקה. אנחנו בעד עסקאות טובות, נכונות, ורגועות מבחינת שיקול הדעת. דירה לא קונים על רגל אחת".
למרות שהביקושים צפויים להתמתן במידה מסוימת, להערכת חכם, היא אומרת שרק הצפה של השוק בקרקעות לבנייה תפתור את בעיית מלאי הדירות המצטמצם. "צריך לשחרר אדמות במסלול ירוק, כמו בימי העלייה של שנות ה-90", אומרת חכם. "רק הצפת השוק בקרקע לבנייה - על ידי משרד השיכון ומינהל מקרקעי ישראל - תמתן את מחירי הדיור".
בנוסף, מה שעשוי לפתור את הבעיה במרכז הארץ, לפחות באופן חלקי, הוא תהליך של פינוי בינוי, לפיו על כל דירה ישנה יוקמו 4 דירות חדשות, אומרת חכם. "קומץ דיירים שלא רוצים לחתום משפיע על מצבם של כלל הדיירים במבנים ישנים, ולכן פינוי בינוי לא ממש ממריא", אומרת חכם. "צריך חקיקה אמיצה, בלי פחד, שתניע את גלגלי הפינוי בינוי".
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
