מס רכישה ברכישת דירה בידי גרוש

שאלה

בעל העביר לאשתו את בעלותו במחצית דירת מגוריהם, מכוח הסכם הגירושין ביניהם. להסכם הגירושין ניתן תוקף של פסק דין. העברת הזכויות מן הבעל לאישה טרם הושלמה ברישום בלשכת רישום המקרקעין.

בשנת 2009 רכש הבעל דירה, וציין בטופס הדיווח כי בבעלותו דירה זו בלבד. לטופס הדיווח צירף מכתב ובו ציין כי היה הבעלים של מחצית הזכויות בדירה על שמו, אולם ויתר על זכויותיו לטובת גרושתו.

לבעל נקבעה שומת מס רכישה לפי מיטב השפיטה, והוא חויב לשלם מס לפי השיעורים הרגילים. הבעל הגיש השגה בנושא, ולמרות ההשגה הוא מוסיף לקבל התראות מרשות המסים. האם אפשר לראות בבעל כרוכש דירה יחידה בשנת 2009, והאם היה נכון להגיש את ההשגה?

תשובה

בסעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963, נקבע כי העברה אגב גירושין לא יראוה כמכירה, ולפיכך העברה כאמור, הנעשית לפי פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין, פטורה מחובת דיווח לרשויות המס. משום כך אין בידי רשויות המס מידע על העברות כאלה, והנכס נותר רשום בספריהן על שם המעביר.

במקרה הנדון העביר הבעל לאשתו את בעלותו במחצית הדירה מכוח הסכם הגירושין שניתן לו תוקף של פסק דין, וההעברה כלל לא דווחה לרשויות המס, כך שמבחינת הרשויות הבעל עדיין בעלים של 50% בדירת המגורים.

בשנת 2009 רכש הגרוש דירה, וביקש לשלם בגינה מס רכישה לפי שיעורי המס החלים על דירת מגורים יחידה, בטענה שזו דירתו היחידה. אלא שכאמור המידע המופיע ברשויות המס הוא כי בבעלות הגרוש חלק בדירה נוספת, השולל ממנו את הזכאות לשיעורי מס הרכישה המופחתים, ולכן נקבעה לו שומת מס רכישה לפי מיטב השפיטה ולפי שיעורי מס הרכישה הרגילים.

בגין שומה זו הוגשה השגה. לשאלת השואל, אכן היה מקום להגישה, בטענה כי הרוכש זכאי לשיעורי מס הרכישה המופחתים, שכן בבעלותו נותרה דירה זו בלבד. מומלץ לתמוך את ההשגה באסמכתאות, ובכללן הסכם הגירושין שניתן לו תוקף של פסק דין. הפער בין המדרגות משמעותי, וההשוואה בין מדרגות דירה יחידה למדרגות דירה נוספת ממחישה כמה זה עולה בפועל.

לעניין ההתראות שמקבל הבעל, נבהיר כי בעת הליך ההשגה החבות במס השנויה במחלוקת נמצאת בהקפאה, אלא שלעיתים מחלקת השומה שקולטת את ההשגה נמנעת מלעדכן את מחלקת הגבייה כי השומה נמצאת בהליך של השגה, ולפיכך הליכי הגבייה ממשיכים לרוץ.

על כן, אם מתקבלות התראות יש לעדכן את מחלקת הגבייה מיידית בדבר הגשת ההשגה, ובכך להביא להקפאת הליכי הגבייה ולמניעת אי נעימויות.

המשיב - ממשרד מאיר מזרחי ושות', עורכי דין

התשובות אינן מהוות תחליף לייעוץ משפטי, ואין המומחים המשיבים או המערכת אחראים לתוצאות השימוש בהן.