מס רכישה ברכישת דירה בידי גרוש

שאלה: ------------------ בעל העביר לאשתו את בעלותו במחצית דירת מגוריהם, מכוח הסכם הגירושין ביניהם. להסכם הגירושין ניתן תוקף של פסק דין. העברת הזכויות מן הבעל לאישה לא הושלמה ברישום בלשכת רישום המקרקעין. בשנת 2009 רכש הבעל דירה, וציין בטופס הדיווח כי אין לו דירה נוספת. לטופס הדיווח צירף מכתב ובו ציין כי היה הבעלים של מחצית הזכויות בדירה על שמו, אולם ויתר על זכויותיו לטובת גרושתו. לבעל נקבעה שומת מס רכישה לפי מיטב השפיטה, והוא חויב לשלם מס לפי השיעורים הרגילים. הבעל הגיש השגה בנושא, ולמרות ההשגה - הוא מוסיף לקבל התראות מרשות המסים.

האם אפשר לראות בבעל כרוכש דירה יחידה בשנת 2009? האם היה נכון להגיש את ההשגה?

תשובה: ------------------ בסעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963, נקבע כי העברה אגב גירושין לא יראוה כמכירה, ולפיכך בגין העברה כאמור, הנעשית על פי פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין, אין כל צורך בדיווח לרשויות המס. אם כן יוצא כי בשל היעדר הדיווח אין לרשויות המס כל מידע בדבר העברות כאמור, והנכס נותר רשום בספריהן על שם המעביר. במקרה הנדון הבעל העביר לאשתו את בעלותו במחצית הדירה מכוח הסכם הגירושין שניתן לו תוקף של פסק דין, וההעברה כלל לא דווחה לרשויות המס, כך שמבחינת הרשויות הבעל הוא עדיין בעלים של 50% בדירת המגורים. בשנת 2009 רכש הגרוש דירה, וביקש לשלם בגינה מס רכישה בהתאם לשיעורי המס החלים על דירת מגורים יחידה, בטענה שזו דירתו היחידה. אלא שכאמור המידע המופיע ברשויות המס הוא כי בבעלות הגרוש חלק בדירה נוספת, השולל ממנו את הזכאות לשיעורי מס הרכישה המופחתים, ולכן נקבעה לו שומת מס רכישה לפי מיטב השפיטה ובהתאם לשיעורי מס הרכישה הרגילים. בגין שומה זו הוגשה השגה. לשאלת השואל, אכן היה מקום להגישה, בטענה כי הרוכש זכאי לשיעורי מס הרכישה המופחתים, שכן אין בבעלותו כל דירה אחרת או חלק מדירה אחרת. מובן שאת ההשגה מומלץ לתמוך באסמכתאות התומכות בטענה, ובכללן הסכם הגירושין שניתן לו תוקף של פסק דין. לעניין ההתראות שמקבל הבעל, נבהיר כי בעת הליך ההשגה החבות במס השנויה במחלוקת נמצאת בהקפאה, אלא שלעתים מחלקת השומה שקולטת את ההשגה לא מעדכנת את מחלקת הגבייה כי השומה נמצאת בהליך של השגה, ולפיכך מחלקת הגבייה אינה מקפיאה את הליכי הגבייה. על כן, אם מתקבלות התראות יש לעדכן את מחלקת הגבייה מיידית בגין הגשת ההשגה, ובכך לגרום להקפאת הליכי הגבייה ולמניעת אי נעימויות. המשיב - ממשרד מאיר מזרחי ושות', עורכי דין

התשובות אינן מהוות תחליף לייעוץ משפטי, ואין המומחים המשיבים או המערכת אחראים לתוצאות השימוש בהן.