הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
לא לשימוש
צילום: אלעד מלכה

"ההגרלות של כחלון ל-15,000 דירות - זה צ'ק ללא כיסוי"

יוסי פינק | (29)
נושאים בכתבה היתר בניה מחיר למשתכן

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום כי היקף התחלות הבניה ב-12 החודשים האחרונים נותר ללא שינוי לעומת התקופה המקבילה אשתקד ומבט עומק על הנתונים מראה שבערי המרכז נרשמה ירידה של ממש בהיקף התחלות הבניה (לכתבה המלאה). הנתונים הללו מגיעים ברקע למהלך הגדול של כחלון שבתחילת השבוע פתח הגרלות ל-15 אלף דירות במסגרת התכנית מחיר למשתכן (ראו את טבלת הערים המלאה), דבר שכביכול צפוי להזניק את התחלות הבניה ולספק דירות לזוגות הצעירים במחירים שפויים. עם זאת, נראה שהדרך עוד ארוכה. אותן 15,000 דירות נמצאת בשלבי תכנון ראשוניים וללא היתר בניה.

לדברי חיים קראדי, סמנכ״ל בחברת פרשקובסקי, ״מדינת ישראל יכולה להוציא תוכניות חשובות כמו מחיר למשתכן, ולהבטיח לאזרחים אלפי יחידות דיור נוספות בשנה, אבל מה בישראל הרשויות המקומיות לא כפופות למשרד השיכון או למינהל, ובשטח העיריות לא ממהרות לקדם תוכניות מחיר למשתכן, וכך למשל פרויקט מחיר למשתכן בשכונת הרקפות בראשל"צ שזכינו בדצמבר 2015, עדיין תקוע ללא היתר בניה ואנחנו עבר 19 חודשים אחרי הזכייה במכרז. הדיירים שזכו בהגרלה מתקשרים אלינו ואני מנסה להסביר שהדברים לא תלויים בנו בשלב הזה אבל לא תמיד אנשים מבינים".

עוד אומר קראדי: "זכינו גם במכרז בגליל ים ואני יכול להגיד שלפי ההתנהלות שם זה נראה שהדרך לקבלת היתר בניה עוד רחוקה מאוד. אגב, ברמלה למשל רואים נכונות של העירייה לקדם את הפרויקטים והדברים אכן זזים במהירות. אם הרשויות המקומיות לא יתנו גב להחלטות הממשלה, לא נראה את השיפור הגדול בהתחלות הבניה שכולם מייחלים לו. המצב בשטח הוא שלמדינה אין שום שיניים בהתנהלות מול הרשויות המקומיות. משרד השיכון והמינהל דוחפים ועושים כל שביכולתם אבל הכדור הוא אצל הרשויות המקומיות. מהבחינה הזו אני אומר שההצהרה של כחלון על 15 אלף דירות זה סוג של צ'ק ללא כיסוי, וצריך לזכור גם שהענף מתמודד עם מחסור בכוח אדם, כאשר ההבטחות להגעת פועלים סיניים טרם התממשו, וגם לא בטוח שספקי הברזל והבטון יוכלו לעמוד בביקושים״.

 

בהתייחס לירידה בהיקף התחלות הבניה בערי המרכז, אומר קראדי כי "זה מצב שכנראה ילך ויחריף, מה שקורה זה שבמרכז יש בעיקר קרקעות פרטיות - והן נמצאות במחסור חמור ולכן המחירים של אותן קרקעות הם בעלייה".  

תגובות לכתבה(29):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 22.
    אזרח עשוק 24/06/2017 11:36
    הגב לתגובה זו
    למעשה נותן לציבור מסויים מענק על השקעה, והופך אותם למשקיעים בדירות שלא יגורו בהם
  • 21.
    YL 22/06/2017 10:50
    הגב לתגובה זו
    פשוט בזיון והחוסר אומץ של מר משה כחלון שר האוצר וראש מפלגה לצאת בגלוי ל להכריז גלנט לך הביתה
  • 20.
    תושב באר יעקב 20/06/2017 12:50
    הגב לתגובה זו
    להוסיף אלפי דירות באזורי ביקוש. הכדור רק בידי הרשויות המקומיות ומשרד האוצר, רק אם יוותרו על מיסוי דרקוני, אפשר יהיה לקדם את הנושא.
  • 19.
    הקבלנים בלחץ!!! (ל"ת)
    דירות במחירי בועה 20/06/2017 11:23
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    אריק שרון עשה פשלון טוחן מים ומוליך שולל. (ל"ת)
    זאב 20/06/2017 05:26
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    לכל התמימים, אין מתנות חינם, הזול הזה יהיה בסוף מאד יקר (ל"ת)
    בן אהרון 19/06/2017 22:12
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    מריחים את הלחץ של הקבלנים (ל"ת)
    דודו 19/06/2017 22:06
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    ניסים 19/06/2017 20:48
    הגב לתגובה זו
    מפתיע? כאילו פרשקובסקי הוא מישהו אובייקטיבי. מה יהיה ביזפורטל?
  • 14.
    לכל התמימים, אין מתנות חינם, הזול הזה יהיה בסוף מאד יקר (ל"ת)
    בן אהרון 19/06/2017 20:33
    הגב לתגובה זו
  • משלם המיסים 19/06/2017 22:27
    הגב לתגובה זו
    הסיבסוד מתחלק בין הקבלנים לבין הזוכים. פשוט לוטו של משרד האוצר.
  • 13.
    העם אומר את דברו 19/06/2017 20:08
    הגב לתגובה זו
    מי עוד דואג לצעיריםהקבלנים?הבנקים?הטייקונים?פלוג ובנק ישראל?נשאר כחלון בודד במערכה!
  • שמטוב 20/06/2017 07:07
    הגב לתגובה זו
    במפעל הפיס מתמחים בהפצת פנטזיות למסכנים, מתאים מאוד למשה כשלון.
  • 12.
    אלי תל אביב 19/06/2017 19:58
    הגב לתגובה זו
    כל ראש עיר קשקשן וחרטטן להטיל סנקציות על העיר שלו והוא ירוץ לדאוג לאישורים.
  • 11.
    כחלון פתח שולחן רולטה במפלגת קזינו כולנו.מהמר על ראשינו (ל"ת)
    Hy 19/06/2017 19:35
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    גיא 19/06/2017 19:35
    הגב לתגובה זו
    פרשקובסקי עדיין לא הגישו בקשה להיתר בנייה בהרצליה, אז איך הוא מתלונן שלא אישרו לו??
  • הוא מדבר על ראשל"צ 2015, גם לקרוא אתה לא יודע? (ל"ת)
    אמיר 20/06/2017 12:54
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    צריך רצון-לא תירוצים 19/06/2017 19:17
    הגב לתגובה זו
    אין הצדקה לגרירת רגליים,שנמשכת כבר שנתיים. תתחילו לזוז מפלגת כולנו.על הדיור קמתם ותיפלו.
  • 8.
    קבלנים טייקונים בלחץ 19/06/2017 18:57
    הגב לתגובה זו
    היחיד שדואג לצעירים..וכולם נגדו הקבלנים טייקונים בנקים פלוג התקשורת העם חכם יותר מכולם "חוכמת ההמונים"דיי עם החזירות תנו לחיות לזוגות צעירים קורת גג בארץ ולא שנלך לברלין או קנדה או ארה"ב
  • 7.
    חוזר ואומר מס דירה 3 גמר לכחלון את הקריירה.טוס הביתה (ל"ת)
    U 19/06/2017 18:50
    הגב לתגובה זו
  • למה? למי החוק הזה רע? (ל"ת)
    ניסים 19/06/2017 20:48
    הגב לתגובה זו
  • אמיר 20/06/2017 12:53
    ירושות, והילדים כבר עומדים בתור ומקללים את כחלון שבגללו החלק שלהם הולך וקטן. יותר ויותר חסרי דיור כבר מבינים את המצב וממהרים לקנות נכס לפחות אחד אם לא שניים, ובעתיד מתכוונים להוסיף עוד להבטחת מחיה וגימלה.
  • 6.
    איש אחד 19/06/2017 18:39
    הגב לתגובה זו
    בסוף מוצא את עצמו בתור המטומטם האולטימטיבי...
  • 5.
    דייב 19/06/2017 18:17
    הגב לתגובה זו
    כבר שנה ישנן תקנות ,שחתם כחלון ,המחייבות את הוועדות המקומיות להוציא היתר תוך 90 יום. העיכובים במתן היתרים הם לבקשות הכוללות הקלות. כך שאין להן משמעות במחיר למשתכן. לגבי הירידה בהתחלות הבנייה, הקבלנים יושבים על מלאי קרקעות עצום עוד מסוף שנות ה90. להגיד שהם בונים פחות כי יש מחסור בקרקעות זה שקר מוחלט.
  • 4.
    לימון סחוט 19/06/2017 18:11
    הגב לתגובה זו
    כשתהיה עליית ריבית ולא יעמדו בתשלומים יישארו רק עם התשלומים וימכרו להם את הבית בחצי מחיר. בינתיים משמש תירוץ להטלת מיסים נוספים על מה שכבר שולמו עליו מיסיחם על מיסים ועודף הגביה הזה אינו מוחזר לאלו שנגבה מהםצ אלא יוצר אפליות נוספטת ומפוזר כסוכריות של בעלי אינסרטים לקבוצות באוכלוסיה.
  • 3.
    שמישהו ייתן לו טישו...בכיין (ל"ת)
    שועלי 19/06/2017 18:02
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    יש ר א לי 19/06/2017 17:14
    הגב לתגובה זו
    הגרלות לדירות שיהיו עוד 5 שנים. התחלות הבנייה השנה ירדו. המחירים ממשיכים לעלות ובטח לא יורדים. הפצת נתוני כזב זה לא הפיתרון כחלון. נכשלת בענק, לך הביתה.
  • אותי מסקרן מה יגידו הזוכים עוד 5 שנים ... (ל"ת)
    בן אהרון 19/06/2017 19:30
    הגב לתגובה זו
  • דניאל תורגמן 19/06/2017 19:10
    הגב לתגובה זו
    עוד ליצן שבטח לא סיים 12 שנ"ל... שר אוצר חחח
  • 1.
    ברור שקראדי יהלך אימים על מחיר למשתכן - יש לו נגיעה (ל"ת)
    משה ראשל"צ 19/06/2017 17:05
    הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן