הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
לא לשימוש
צילום: אלעד מלכה

"ההגרלות של כחלון ל-15,000 דירות - זה צ'ק ללא כיסוי"

יוסי פינק | (29)
נושאים בכתבה היתר בניה מחיר למשתכן

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום כי היקף התחלות הבניה ב-12 החודשים האחרונים נותר ללא שינוי לעומת התקופה המקבילה אשתקד ומבט עומק על הנתונים מראה שבערי המרכז נרשמה ירידה של ממש בהיקף התחלות הבניה (לכתבה המלאה). הנתונים הללו מגיעים ברקע למהלך הגדול של כחלון שבתחילת השבוע פתח הגרלות ל-15 אלף דירות במסגרת התכנית מחיר למשתכן (ראו את טבלת הערים המלאה), דבר שכביכול צפוי להזניק את התחלות הבניה ולספק דירות לזוגות הצעירים במחירים שפויים. עם זאת, נראה שהדרך עוד ארוכה. אותן 15,000 דירות נמצאת בשלבי תכנון ראשוניים וללא היתר בניה.

לדברי חיים קראדי, סמנכ״ל בחברת פרשקובסקי, ״מדינת ישראל יכולה להוציא תוכניות חשובות כמו מחיר למשתכן, ולהבטיח לאזרחים אלפי יחידות דיור נוספות בשנה, אבל מה בישראל הרשויות המקומיות לא כפופות למשרד השיכון או למינהל, ובשטח העיריות לא ממהרות לקדם תוכניות מחיר למשתכן, וכך למשל פרויקט מחיר למשתכן בשכונת הרקפות בראשל"צ שזכינו בדצמבר 2015, עדיין תקוע ללא היתר בניה ואנחנו עבר 19 חודשים אחרי הזכייה במכרז. הדיירים שזכו בהגרלה מתקשרים אלינו ואני מנסה להסביר שהדברים לא תלויים בנו בשלב הזה אבל לא תמיד אנשים מבינים".

עוד אומר קראדי: "זכינו גם במכרז בגליל ים ואני יכול להגיד שלפי ההתנהלות שם זה נראה שהדרך לקבלת היתר בניה עוד רחוקה מאוד. אגב, ברמלה למשל רואים נכונות של העירייה לקדם את הפרויקטים והדברים אכן זזים במהירות. אם הרשויות המקומיות לא יתנו גב להחלטות הממשלה, לא נראה את השיפור הגדול בהתחלות הבניה שכולם מייחלים לו. המצב בשטח הוא שלמדינה אין שום שיניים בהתנהלות מול הרשויות המקומיות. משרד השיכון והמינהל דוחפים ועושים כל שביכולתם אבל הכדור הוא אצל הרשויות המקומיות. מהבחינה הזו אני אומר שההצהרה של כחלון על 15 אלף דירות זה סוג של צ'ק ללא כיסוי, וצריך לזכור גם שהענף מתמודד עם מחסור בכוח אדם, כאשר ההבטחות להגעת פועלים סיניים טרם התממשו, וגם לא בטוח שספקי הברזל והבטון יוכלו לעמוד בביקושים״.

 

בהתייחס לירידה בהיקף התחלות הבניה בערי המרכז, אומר קראדי כי "זה מצב שכנראה ילך ויחריף, מה שקורה זה שבמרכז יש בעיקר קרקעות פרטיות - והן נמצאות במחסור חמור ולכן המחירים של אותן קרקעות הם בעלייה".  

תגובות לכתבה(29):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 22.
    אזרח עשוק 24/06/2017 11:36
    הגב לתגובה זו
    למעשה נותן לציבור מסויים מענק על השקעה, והופך אותם למשקיעים בדירות שלא יגורו בהם
  • 21.
    YL 22/06/2017 10:50
    הגב לתגובה זו
    פשוט בזיון והחוסר אומץ של מר משה כחלון שר האוצר וראש מפלגה לצאת בגלוי ל להכריז גלנט לך הביתה
  • 20.
    תושב באר יעקב 20/06/2017 12:50
    הגב לתגובה זו
    להוסיף אלפי דירות באזורי ביקוש. הכדור רק בידי הרשויות המקומיות ומשרד האוצר, רק אם יוותרו על מיסוי דרקוני, אפשר יהיה לקדם את הנושא.
  • 19.
    הקבלנים בלחץ!!! (ל"ת)
    דירות במחירי בועה 20/06/2017 11:23
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    אריק שרון עשה פשלון טוחן מים ומוליך שולל. (ל"ת)
    זאב 20/06/2017 05:26
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    לכל התמימים, אין מתנות חינם, הזול הזה יהיה בסוף מאד יקר (ל"ת)
    בן אהרון 19/06/2017 22:12
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    מריחים את הלחץ של הקבלנים (ל"ת)
    דודו 19/06/2017 22:06
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    ניסים 19/06/2017 20:48
    הגב לתגובה זו
    מפתיע? כאילו פרשקובסקי הוא מישהו אובייקטיבי. מה יהיה ביזפורטל?
  • 14.
    לכל התמימים, אין מתנות חינם, הזול הזה יהיה בסוף מאד יקר (ל"ת)
    בן אהרון 19/06/2017 20:33
    הגב לתגובה זו
  • משלם המיסים 19/06/2017 22:27
    הגב לתגובה זו
    הסיבסוד מתחלק בין הקבלנים לבין הזוכים. פשוט לוטו של משרד האוצר.
  • 13.
    העם אומר את דברו 19/06/2017 20:08
    הגב לתגובה זו
    מי עוד דואג לצעיריםהקבלנים?הבנקים?הטייקונים?פלוג ובנק ישראל?נשאר כחלון בודד במערכה!
  • שמטוב 20/06/2017 07:07
    הגב לתגובה זו
    במפעל הפיס מתמחים בהפצת פנטזיות למסכנים, מתאים מאוד למשה כשלון.
  • 12.
    אלי תל אביב 19/06/2017 19:58
    הגב לתגובה זו
    כל ראש עיר קשקשן וחרטטן להטיל סנקציות על העיר שלו והוא ירוץ לדאוג לאישורים.
  • 11.
    כחלון פתח שולחן רולטה במפלגת קזינו כולנו.מהמר על ראשינו (ל"ת)
    Hy 19/06/2017 19:35
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    גיא 19/06/2017 19:35
    הגב לתגובה זו
    פרשקובסקי עדיין לא הגישו בקשה להיתר בנייה בהרצליה, אז איך הוא מתלונן שלא אישרו לו??
  • הוא מדבר על ראשל"צ 2015, גם לקרוא אתה לא יודע? (ל"ת)
    אמיר 20/06/2017 12:54
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    צריך רצון-לא תירוצים 19/06/2017 19:17
    הגב לתגובה זו
    אין הצדקה לגרירת רגליים,שנמשכת כבר שנתיים. תתחילו לזוז מפלגת כולנו.על הדיור קמתם ותיפלו.
  • 8.
    קבלנים טייקונים בלחץ 19/06/2017 18:57
    הגב לתגובה זו
    היחיד שדואג לצעירים..וכולם נגדו הקבלנים טייקונים בנקים פלוג התקשורת העם חכם יותר מכולם "חוכמת ההמונים"דיי עם החזירות תנו לחיות לזוגות צעירים קורת גג בארץ ולא שנלך לברלין או קנדה או ארה"ב
  • 7.
    חוזר ואומר מס דירה 3 גמר לכחלון את הקריירה.טוס הביתה (ל"ת)
    U 19/06/2017 18:50
    הגב לתגובה זו
  • למה? למי החוק הזה רע? (ל"ת)
    ניסים 19/06/2017 20:48
    הגב לתגובה זו
  • אמיר 20/06/2017 12:53
    ירושות, והילדים כבר עומדים בתור ומקללים את כחלון שבגללו החלק שלהם הולך וקטן. יותר ויותר חסרי דיור כבר מבינים את המצב וממהרים לקנות נכס לפחות אחד אם לא שניים, ובעתיד מתכוונים להוסיף עוד להבטחת מחיה וגימלה.
  • 6.
    איש אחד 19/06/2017 18:39
    הגב לתגובה זו
    בסוף מוצא את עצמו בתור המטומטם האולטימטיבי...
  • 5.
    דייב 19/06/2017 18:17
    הגב לתגובה זו
    כבר שנה ישנן תקנות ,שחתם כחלון ,המחייבות את הוועדות המקומיות להוציא היתר תוך 90 יום. העיכובים במתן היתרים הם לבקשות הכוללות הקלות. כך שאין להן משמעות במחיר למשתכן. לגבי הירידה בהתחלות הבנייה, הקבלנים יושבים על מלאי קרקעות עצום עוד מסוף שנות ה90. להגיד שהם בונים פחות כי יש מחסור בקרקעות זה שקר מוחלט.
  • 4.
    לימון סחוט 19/06/2017 18:11
    הגב לתגובה זו
    כשתהיה עליית ריבית ולא יעמדו בתשלומים יישארו רק עם התשלומים וימכרו להם את הבית בחצי מחיר. בינתיים משמש תירוץ להטלת מיסים נוספים על מה שכבר שולמו עליו מיסיחם על מיסים ועודף הגביה הזה אינו מוחזר לאלו שנגבה מהםצ אלא יוצר אפליות נוספטת ומפוזר כסוכריות של בעלי אינסרטים לקבוצות באוכלוסיה.
  • 3.
    שמישהו ייתן לו טישו...בכיין (ל"ת)
    שועלי 19/06/2017 18:02
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    יש ר א לי 19/06/2017 17:14
    הגב לתגובה זו
    הגרלות לדירות שיהיו עוד 5 שנים. התחלות הבנייה השנה ירדו. המחירים ממשיכים לעלות ובטח לא יורדים. הפצת נתוני כזב זה לא הפיתרון כחלון. נכשלת בענק, לך הביתה.
  • אותי מסקרן מה יגידו הזוכים עוד 5 שנים ... (ל"ת)
    בן אהרון 19/06/2017 19:30
    הגב לתגובה זו
  • דניאל תורגמן 19/06/2017 19:10
    הגב לתגובה זו
    עוד ליצן שבטח לא סיים 12 שנ"ל... שר אוצר חחח
  • 1.
    ברור שקראדי יהלך אימים על מחיר למשתכן - יש לו נגיעה (ל"ת)
    משה ראשל"צ 19/06/2017 17:05
    הגב לתגובה זו
התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל
פינוי בינוי

המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך

במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים

צלי אהרון |
נושאים בכתבה פינוי בינוי יהודה מורגנשטרן

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.

מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.

אילו ערים נמצאות ברשימה?

ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.

לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.

בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות. 

להמשך הכתבה לחץ כאן
בנייה. קרדיט: צלי אהרוןבנייה. קרדיט: צלי אהרון

מס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?

מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס


צלי אהרון |
נושאים בכתבה מס רכוש קרקע

מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התייחס באופן ישיר לסוגייה שחוזרת לשיח הכלכלי בחודשים האחרונים: החזרתו של מס הרכוש על קרקעות לא מפותחות. לדבריו, הכוונה היא לכלול את המס בתקציב המדינה הקרוב, והערכת העבודה היא שמדובר בכ-8 מיליארד שקל בשנה. נראה כי כעת לא מדובר על רעיון תיאורטי הנבחן באוצר, אלא מהלך שמתקדם לעבר מימוש ממשי - שעשוי להיות משמעותי מאד בעיקר עבור הקבלנים/יזמים שמחזיקים בקרקעות שכאלו.

אהרונוביץ' הדגיש בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז באילת כי מדובר ברפורמה משמעותית. מס רכוש בוטל בסוף שנת 1999, לפני למעלה משני עשורים. מאז, בעלי קרקעות בישראל, פרטיים וחברות - נהנו ממצב שבו החזקת קרקע ריקה ללא פיתוחה וקידום של הליכים לאורך שנים לא נשאה עלות שנתית מיוחדת. כלומר, בעלי הקרקעות לא היו צריכים לשלם כלום עבור אי-ייזום על הקרקע. מה שאומר כי אין להם תמריץ ממשי שיכול להביא לעוד בניה ודה פקטו עוד היצע בשוק. ניסינו לענות על השאלה - איך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. באופן מהותי, הקבלנים מווסתים את היצע הדירות לפי איך שם רואים לנכון ״לנהל״ את כמות המלאי כדי להשפיע בפועל על הביקוש וההיצע בהתאם לכל תקופה ובכך ליצור מנגנון שיעבוד טוב יותר עבורם.

רשות המסים - יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל

החזרת המס צפויה להפוך את ההמתנה הארוכה לעליית ערך הקרקע לפחות משתלמת, וליצור תמריץ גדול למימוש קרקע או לקידום פיתוח עליה. הקונטקסט המדיני די ברור - המדינה מתמודדת עם הוצאות גבוהות מאוד: על רקע המלחמה וגם בשל הרחבת התחייבויות בתחומי הביטחון, השיקום הרחב שצפוי לנו וגם הפן החברתי. כאשר רשות המסים מציגה יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל, נדרשת מציאת מקורות הכנסה נוספים שיבטיחו יציבות תקציבית לאורך זמן. 

מס רכוש חוזר להיות כלי מרכזי בקביעת המדיניות, לא רק לצורך הגדלת הכנסות אלא גם כאמצעי לעידוד שימוש יעיל בקרקע, משאב מוגבל בישראל. הרי רוב הקרקעות נשלטות בידי הממשלה עצמה על ידי רמ״י (כ-93%). בכך למעשה הממשלה תעודד את היזמים לצאת ומהלך זה עשוי להשפיע באופן משמעותי על התנהלותם של בעלי קרקעות, בעיקר באזורים שבהם שווי הקרקע גבוה והפוטנציאל לפיתוח קיים. בו בזמן גם רמ״י צריכה לשווק יותר קרקעות - זה ברור. אבל גם פתרון בדרך של מס רכוש זה צעד חיובי למשקי הבית שרודפים אחרי חלום הדירה שהפך לבלתי מציאותי עבור רוב הציבור. 

המצב היום הוא שרוב המשקיעים (הפרטיים והחברות) בוחרים להמתין לשעת כושר, כאשר הקרקע נמצאת ״רדומה״ ואינה מפותחת לעיתים שנים רבות. הטלת מס שנתי תהפוך את אסטרטגיית ההמתנה הזו ליקרה יותר ותיצור לחץ לפעול. מס רכוש היה קיים בישראל לאורך עשרות שנים והוטל על קרקעות ונכסים לא מנוצלים מתוך מטרה למנוע ספסרות ולהגביר את היצע הקרקעות בשוק. הוא בוטל בשנת 2000 לאחר ביקורת על כך שלא נאכף באופן אחיד ופגע גם בבעלי קרקעות קטנים. במקומו התבססה מערכת המיסוי על מס שבח ומס רכישה בעת מכירה. 

להמשך הכתבה לחץ כאן