השמאי ארז כהן מנתח את המחקר שצופה מפולת במחירי הדיור - ומספק תחזית משלו

שמאי המקרקעין מגיב למחקר של ד"ר נעם גרובר שפורסם אתמול והצית שיח גדול ברשתות עם ניתוח הנתונים
ארז כהן, צילום: גטי אימג'ס ישראל
קראתי את המחקר של ד"ר נעם גרובר שטוען כי מחירי הדיור אמורים ליפול בגלל עודף היצע על ביקוש, וכל שאני יכול להגיב הוא קשקוש בלבוש. מאין הגיע המחקר למסקנה שכבר היום יש עודף היצע דיור בשוק? הנתונים שברשותי הינם הפוכים לחלוטין: מאז שנת 2000, אז התגוררו בישראל כ-6 מיליון תושבים, נוספו כ-2.6 מיליון תושבים, משמע כ-800,000 משקי בית נוספים. עם זאת, ב-16 שנה הללו התווספו כ-450,000 דירות בלבד. כלומר, כ-350,000 דירות פחות מכמות תוספת האוכלוסייה.
גם אם נצא מנקודת הנחה שבשנת 2000 היה עודף מסוים של כ-100,000 דירות בשוק, עדיין מדובר בגירעון מצטבר של כ-200-250 אלף דירות לפחות. לפי החישובים שערכנו במשרד, גם אם הממשלה תצליח לעמוד ביעד השיווק ולקדם מדי שנה כ-80,000-90,000 דירות (וזאת לעומת כ-50,000 בלבד בשנה והרבה פחות מזה בשנים קודמות!), עדיין יישמר הגירעון המצטבר במהלך העשור הקרוב.
נציין גם שהמספרים המרשימים שמתפרסמים השכם וערב על ידי גורמים כמו משרדי השיכון והאוצר, הלמ"ס ומנהל התכנון לא מעידים בעליל על מספר הדירות שישווקו וייבנו באותה שנה או במהלך השנים העוקבות אחריה. צריך לזכור שהליכי התיכנון והרישוי הינם ממושכים ביותר ונמשכים בממוצע כ-8 שנים, לעתים אף הרבה יותר.
 
אם נניח ומנהל התכנון מספק נתון על קידום 100,000 יחידות דיור, מספר מרשים לכל הדעות, ברור ששיווקן ובנייתן יושלם לא ב-2017, אלא במקרה הטוב סביב 2020-2022. ברור כי במהלך אותן שנים קצב ריבוי האוכלוסייה יעלה ביתר שאת ובשנת 2025 לדוגמה, צפויים לחיות בישראל כ-10 מליון תושבים לפחות, רובם המכריע באיזור הביקוש.
מן הראוי לציין גם שחלק גדול מיחידות הדיור המשווקות כיום הינן בכלל בפריפריה, והצפי הוא שבאיזור הביקוש יימשך המחסור ביתר שאת בשנים הקרובות. האפשרות היחידה לפתור את הבעיה הזאת, וגם זאת רק לטווח הבינוני והארוך, היא באמצעות תוכנית התחדשות עירונית מקיפה שתכלול מאות אלפי יחידות דיור באיזור הביקוש. אולם, אין זה סוד שלקדם תוכנית שכזו ייקח עוד שנים ארוכות, אם בכלל.
 
אם ניקח בחשבון את העובדה שמדי שנה נוספים לפחות 45,000 משקי בית ובנוסף ישנם מקרי גירושים רבים שגורמים לצורך בדירות נוספות (שלא לדבר על דירות להשקעה) אזי המרווח העצום לטובת הביקוש הרב מול ההיצע הדל, עשוי להישמר עוד שנים רבות.
אינני צופה ירידת מחירי דיור בטווח הנראה לעין. ודאי לא מהסיבה שציין המחקר. האפשרות לבלימת מחירי הדיור ואולי תיקונים מסויימים כלפי מטה, אמנם קיימת, אולם מסיבות אחרות דוגמת העלאת הריבית, משבר בחברות בנייה, היעדר יכולת של חלק מהלווים להחזיר את המשכנתה, או מהסיבות הקשורות לכלכלה העולמית.
ראיון שקיימנו עם החוקר נעם גרובר ביולי האחרון:
 
תגובות לכתבה(60):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 42.
    שמאי - תפקידו להאריך נכסים
    דורה החוקרת 11/11/2016 19:42
    הגב לתגובה זו
    2 1
    הפך לכלכלן סטיסטיקאי וגם דמוגרף. מלאי הדירות 30 אלף שיא של כל הזמנים. יש מחסור של 200 אלף דירות ולכן אין מאות אלפי אנשים ברחוב בלי דירות. פרופסור גרובר לא רואה אותך ממטר אינטרסנט חסר השכלה
    סגור
  • 41.
    תגובה לכתבה של השמאי ארז כהן
    זאב גינסבורג 09/11/2016 22:21
    הגב לתגובה זו
    3 5
    הנני מסכים עם האמור בתגובה של השמאי ארז כהן למחקר של ד״ר גרובר. כל בר דעת מכיר את המושג בכלכלה של היצע וביקוש , וברור לכל שהביקוש לפחות בתקופה זו עולה על ההיצע. לדעתי התמוטטות של החברות הקבלניות והמחסור בעובדים רק יעלה את מחירי הדירות. על רקע הנתונים הקיימים כיום , לא ברור מהיכן תגיע הבשורה של הירידה במחירי הדירות. שנים אנחנו שומעים על ירידה במחירי הדירות אך כרגע כנראה אין סיכוי שזה עומד לקרות. הכותב הוא מנכ״ל חברה יזמית לבנייה במגורים ומרצה בחוג לתואר שני בטכניון בתחום יזמות בבנייה למגורים.
    סגור
  • עברנו מכתבות של אינטרסנטים לטוקבקים של אינטרסנטים? (ל"ת)
    גיא 14/11/2016 19:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 40.
    קשקוש בלבוש?! תבדקו את העבודות!
    בדיקה פשוטה 09/11/2016 18:27
    הגב לתגובה זו
    2 2
    בבדיקה מהירה באתר של הלמ"ס ניתן לראות שבסוף שנת 2000 היו בישראל 2,369,300 תושבים, לא 2 מיליון. מאז הגידול באוכלוסיה הלא מוסלמית (המוסלמים ברובם המכריע גרים בבניה לא מתוכננת) היה כ 1.5 מיליון נפש. 450,000 דירות כפול 3.6 נפשות לדירה זה מתאים ל 1,720,000 נפש, מספיק גם לאוכלוסיה המוסלמית העירונית. 3.6 נפשות בממוצע לדירה זה מתאים לאוכלוסיה חילונית, ונמוך מאוד עבור האוכלוסיה החרדית. מרבית הגידול באוכלוסיה בשנים אלו נובע מגידול של כ 40% בילודה אצל יהודים (זה נמצא בטבלאות אחרות באותו אתר) מה שמסביר את הביקושים לדירות גדולות, אבל לא נספר בכמות יח"ד. קשקוש או לא קשקוש נקבע לפי העובדות, לא לפי מי שצועק חזק יותר.
    סגור
  • בשנת 2000 היינו 2.36 מיליון תושבים? מאיפה נחתת מהירח?
    תגיד אתה רציני? 10/11/2016 23:22
    הגב לתגובה זו
    1 1
    מאיפה הבאת את הקישקושים שלך? אתה כותב בכזה ביטחון ונשען על מספרים הזויים לחלוטין
    סגור
  • 39.
    להשוות מיסים ??? המיסים על נדל"ן כמעט 70%. (ל"ת)
    אוי לי 09/11/2016 18:16
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • 38.
    שמאי זה שמאי... חוקר זה חוקר
    שמעון 08/11/2016 19:49
    הגב לתגובה זו
    8 3
    זה כמו שמורה ל3 יחידות מתמטיקה בתיכון יגיד שפרופסור למתמטיקה טעה במחקר שלו. נו באמת... אני שם את הכסף אצל החוקר ולא אצל איזה שמאי קיקיוני
    סגור
  • איפה לשים את הכסף
    בידי 11/11/2016 17:55
    הגב לתגובה זו
    0 1
    אצל אף אחד משניהם רק בנדל"ן
    סגור
  • 37.
    כנסו
    שלמה 08/11/2016 17:51
    הגב לתגובה זו
    4 0
    זה נכון שיש ביקוש, אבל בגלל המחירים הגבוהים אנשים לא קונים, ולזה הוא התכוון חוסר בביקוש.
    סגור
  • 36.
    סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 08/11/2016 17:45
    הגב לתגובה זו
    1 1
    שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
    סגור
  • טען עוד
  • 35.
    ד"ר קובי ברוידא, יועץ למנהל חטיבת המחקר בבנק ישראל
    יוסי 08/11/2016 17:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לגבי הפער שהצטבר בין צורך להתחלות בשנים קודמות, העריך ברוידא כי הירידה המתמשכת במחירי הדירות עד 2007 מלמדת כי עד אז היה עודף היצע של דירות (שקף 10), ואילו התייצבות המחירים בסביבות שנה זו מלמדת על מיצוי העודף באותה עת. לפיכך יש לצבור את הפערים רק מ-2008. מכאן נגזרת הערכה על פיה המחסור המצטבר בדירות יחסית לצרכים הדמוגרפיים במגזר היהודי לדנת 2016 עומד על 30-40 אלף דירות.
    סגור
  • 34.
    ראיתם משהוא גר ברחובות ?
    יוסי 08/11/2016 16:56
    הגב לתגובה זו
    11 1
    ע"פ הניתוח של השמאי יש מחסור של מאות אלפי דירות . ראיתם משהוט גר ברחובות ? אז כניראה שמאי מייצג אינטרסים חשוכים והמבין יבין.
    סגור
  • 33.
    שמאי הוא מומחה מיקרו ולא מאקרו. אין לו מושג במגמות משק
    זוכרים את לוי יצחק? 08/11/2016 16:44
    הגב לתגובה זו
    8 1
    הוא אמור להעריך מחיר דירה לפי מכירות של דירות דומות , קומה , כיווני אויר ותב"ע. אין לו מושג במגמות מאקרו כלכליות במשק. וחוץ מזה, הוא אינטרסנט מובהק שמרויח מהבועה. ולכן מקוממת אותי ההתחזות למומחה מאקרו אובייקטיבי. הוא לא מומחה, והוא לא אוביקטיבי.
    סגור
  • 32.
    כל מילה בסלע!!
    רפי רוטנברג 08/11/2016 16:42
    הגב לתגובה זו
    3 6
    תראו כמה רוח תקורתי נוצר מחחו"ד אחת של 'מומחה' אחד במכון אחד - כל התקשורת רועשת כאילו מחירי הדירות הולכים לצנוח.. תודה לך ארז על נתשובה החדה והמיידית!!
    סגור
  • 31.
    שמאי אינטרסנט
    ע 08/11/2016 16:11
    הגב לתגובה זו
    11 1
    יש דירות חדשות, בשפע וגם דירות יד שנייה, פשוט מר שמאי רוצה שמי שחושב לקנות שלא יבהל מהמכירים הגבוהים ואילך לקנות ובינתיים מר שמאי יקבל כסף על כתבה ממונת
    סגור
  • 30.
    למה סופרים רק דירות חדשות?
    צדק 08/11/2016 16:01
    הגב לתגובה זו
    5 0
    מה עם דירות שמתפצלות? מה עם תמא38? מה עם פינוי בינוי? מה עם קרוואנים שילדים בונים בשטחי הוריהם? זה עשרות אלפי דירות שאף אחד לא סופר. חוץ מזה, למה אדון לא מתחשב בחקיקה חדשה שתוציא 250,000 דירות לשוק בחודשים בקרובים? (חוק המקל בהרבה על עבודות לפיצול דירות קיימות). מה עם חקיקה המקלה בתמא38 שתוסיף עוד עשרות אלפי דירות? אלו הם תוספות גדולות בהרבה ובהרבה מבניית דירות חדשות, שווה ערך לכמות שבונים ב6-7 שנים. וזה ישוחרר לשוק בחודשים ספורים לאחר אישור חקיקה. מי שקונה דירה, גם אם היא דירה חדשה, פשוט לא קורא את המפה ולא רוצה להבין מה קורה. הסיפור האמיתי בעולם כולו ובישראל שיש קבוצה של אנשים שמרוויחים מעליות חדות ומירידות חדות. כך היה וכך יהיה תמיד. היו ירידות 97-2007, והיו עליות 2007-2017, ויהיו ירידות 2017-2027 (שילוב שנים כי התפנית קורה לפעמים באמצע שנה). אז חכם מי שמבין. טיפש מי שנכנס עם כל כספו בשיא. בהצלחה לאנשים פשוטים, ראו הוזהרתם.
    סגור
  • 29.
    יש מחסור עצום בדירות.....
    אדם 08/11/2016 15:45
    הגב לתגובה זו
    10 0
    המונים גרים ברחובות, מאות משפחות חולקות אותה דירה, מיליוני עולים עלו ב8 השנים האחרונות... לפי דו"ח של בנק ישראל עיקר העליה במחירי הדיור נובעת מהריבית הנמוכה ולא בגלל מחסור. אצל האינטרסנטים(הקבלנים , שמאים , בנקאים ועוד) תמיד יש מחסור ולעולם המחירים יעלו.
    סגור
  • 28.
    הסיבה לדעתי שהשמאי טועה היא בגלל שהוא מתייחס לכמות
    נועם 08/11/2016 15:28
    הגב לתגובה זו
    1 2
    הנפשות הכוללת ומחלק במספר ממוצע של אנשים כדי להגיע לכמות דירות רצוייה ולא מביא בחשבון שחלק מהגידול היא במגזר הערבי אבל במגזר הערבי חישוב כמות הדירות הנצרכת שונה. קודם כל יש מצבים שבהם המשפחה גדולה יותר ואז יש 6-8 נפשות לדירה. שנית בהרבה מיקרים במגזר כאשר יש זוג חדש אז מוסיפים עוד קומה בבית ואז מספר הנפשות לבית שוב עולה. שלישית במגזר הזה לא מצטיין בהגשת תוכניות בנייה ואישור ויש עשרות אלפי בתים ודירות שנבנים שלא כחוק ולא נספרים בחישוב הדירות הניבנות. בהסתכלות הזאת שיטת החישוב של הד"ר נראית יותר מעשית.
    סגור
  • במגזר הערבי היום יש רק 3.2 ילדים במשפחה,
    רפי רוטנברג 08/11/2016 16:43
    הגב לתגובה זו
    0 1
    כמעט כמו במגזר היהודי, וזה הולך ומצטמצם..
    סגור
  • 27.
    השמאי צודק, אתם פשוט רוצים לשמוע מה שנוח לכם.. (ל"ת)
    חסרים המון דירות 08/11/2016 15:18
    הגב לתגובה זו
    4 4
    סגור
  • 26.
    כול פרשן מדבר מתוך הפוזיציה שלו (ל"ת)
    יוסף 08/11/2016 15:13
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 25.
    לא צריך דוקטור ובטח לא שמאי
    גיא 08/11/2016 14:37
    הגב לתגובה זו
    16 1
    תפתחו את העיניים ותראו כמה שלטי להשכרה\למכירה צצים. באזור שלי (ר"ג) יש כבר שלטים דהויים מהשמש.
    סגור
  • זה אשליית המיקוד .....
    לגיא 08/11/2016 15:17
    הגב לתגובה זו
    4 4
    תמיד היו בתים להשכרה או למכירה זה עדין לא אומר שהמגמה התהפכה . עם אתה מתחיל לשים לב למשהו פתאום תגלה אותו בהרבה מקומות אצל נשים בהריון פתאום כמעט כולם בהריון, אצל מי שקנה מכונים הונדה פתאום הוא רואה על הכביש הרבה מכוניות הונדה ולא בגלל שהכמות שלהם גדלה אלה בגלל שהוא התחיל לחפש את זה
    סגור
  • נקודה מעניינת לגבי האשליה
    יניב 08/11/2016 18:24
    הגב לתגובה זו
    4 0
    אבל כשאתה רואה בבניין אחד שתי דירות למכירה ואחת להשכרה (קריית ספר ראשל"צ) זה בטוח לא אשליה
    סגור
  • בתיאוריה אתה צודק
    גיא 08/11/2016 16:58
    הגב לתגובה זו
    5 0
    במקרה הזה לא. א. אני תמיד מסתכל ב. שמעתי את זה מאנשים נוספים במקומות אחרים ג. עד לא מזמן משכירים לא היו צריכים לתלות שלטים, היו כותבים ביד2 "מראה את הדירה ביום רביעי בין-21:00 ל-21:15", עכשיו הם תולים שלטים, מפרסמים בקבוצות פייסבוק ומקפיצים כל יום ביד2
    סגור
  • 24.
    זה כבר לא משנה אם המחירים יעלו כי לרכוש פשוט לא אפשרי
    יוני 08/11/2016 14:21
    הגב לתגובה זו
    17 0
    או כדאי היום במחיר דירה בישראל אני קונה 7 בתים בארהב , עושה תשואה אדירה וחי בשכירות עדין בלונג רן אני יעשה יותר מכל השקעה בישראל אז למי אכפת מה השמאי אומר או הד"ר את הכסף שלי אני אשקיע חכם ולא בדירה שתתתן לי שכירות של 4000 ש"ח
    סגור
  • אתה צריך לבטח את עצמך בדירה למגורים - כנס:
    רפי רוטנברג 08/11/2016 16:46
    הגב לתגובה זו
    1 2
    אם תהיה צניחה במחירי הדירות בישראל או בארה"ב אתה תפסיד חלק ניכר מההשקעה (או את כל ההשקעה במקרה ואתה ממונף). אך אילו תשקיע בדירה כאן ליד הבית, אפי' אם תפסיד את ההשקעהה הכספית עדיין תישאר עם דירה ביד ומקום להניח את הראש בלילה, ולהבדיל - אם השקעת בארה"ב, תישאר הומלס.
    סגור
  • 23.
    קשקוש בלבוש.
    יוסי 08/11/2016 14:18
    הגב לתגובה זו
    16 3
    אם כבודו כותב ככה על דעה של מישהו אחר, אז גם לי מותר . חוסר ב250000 דירות זה קשקוש בלבוש. בחוסר כזה מיליון אנשים חיים בירח? ברחובות, במחסנים ובמקומות שאסור לבני אנוש לחיות גרים אלף, אלפיים, אבל לא מיליון!
    סגור
  • צודק אין מחסור בדירות זה רק עוד דרך של הממשלה לתרץ ...
    יוסף 08/11/2016 15:19
    הגב לתגובה זו
    1 0
    את המחירים המופרזים יש דירות בישראל מספיק הבעייה שאין לנו כסף לקנות אותם
    סגור
  • או אצל ההורים, עם שותפים או בשכירות
    מר מלדה 08/11/2016 15:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    וכתוצאה מהשכירות מחיר השכירות עולה ואחרים נשארים אצל ההורים או עם שותפים.
    סגור
  • השמאי המכובד בחישובים שלו התחשב בזה.
    יוסי 08/11/2016 15:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אצלו משפחה בארץ זה כ3.4 נפשות ולפי לשכה מרכזית לסטטיסטיקה נראה לי זה כ4.2 נפשות.
    סגור
  • 22.
    כמה דירות ירושה בשני אילו? (ל"ת)
    ירושה 08/11/2016 14:16
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • בשנה כ10000 דירות
    יוסי 08/11/2016 14:36
    הגב לתגובה זו
    4 0
    עוברות כירושה(אנשים נפטרים), את זה שמאי מכובד לא סופר כי זה לא בכיוון מחשבתו ברגע שריביות יגיעו רק ל1.5% לשוק יזרקו עוד כ10000דירות של משקיעים. היום בשלבי בניה שונים נמצאים עוד כ1100000. לא חייב שיהיה מפולת, מחירים יכולים לרדת כפי שהיה ב1997-2007 כ30% בעשור.
    סגור
  • 21.
    צודק לבינתיים כחלון לא מספק את הסחורה !!! (ל"ת)
    מחירים עולים ! 08/11/2016 14:13
    הגב לתגובה זו
    5 3
    סגור
  • 20.
    הכתבה מאתמול מושתלת
    שמעון 08/11/2016 13:50
    הגב לתגובה זו
    3 3
    על ידי האוצר והפרופסור הליצן הזה שחוזר שוב על הכתבה מחודש יולי
    סגור
  • 19.
    ממחר טראמפ יעשה סדר בחזירזיה . (ל"ת)
    גור 08/11/2016 13:49
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 18.
    אני לא משקיע ויש ברשותי רק דירה אחת
    ירון 08/11/2016 13:42
    הגב לתגובה זו
    3 5
    וגם אם הייתי רוצה..אין באפשרותי לקנות דירה להשקעה אך זה לא משנה את דעתי שמחירי הדירות לא יכולים לרדת וזאת בגלל קצב הילודה המפלצתי שמתרחש בישראל . ציין השמאי שמשנת 2000 עד היום האוכלוסיה גדלה ביותר מ 33% !!!!! אתם בכלל מסוגלים לתפוס מה אומר המספר הזה ??? זה אומר לדוגמא שאם בארה"ב היו בשנת 2000 בערך 300 מליון איש אז היום היו צריכים להיות שם יותר מ 400 מיליון איש מה שכמובן לא קרה וניתן לתת עוד אנספור דוגמאות וזה עוד לפני שדיברנו על מרחב המחיה שיש לארה"ב ביחס לישראל .מחירי הדירות (לצערי הרב מאוד..יש לי ילדים שיצתרכו דירה) לא יכולים לרדת כאשר אחוזי הילודה בישראל כל כך גבוהים
    סגור
  • האוכלוסיה מכפילה את עצמה בצורה אקספוננציאלית ....
    יוסף 08/11/2016 15:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הוא צודק מבחינה הדמוגרפית אבל הוא טועה בגדול שאין דירות דירות יש כסף לקנות אותם אין
    סגור
  • 17.
    מומחים מטעם, רוצים תקשורת חופשית ומקבלים תקשורת מטעם
    י. 08/11/2016 13:24
    הגב לתגובה זו
    3 0
    אין גבול לשקר המרמה ההונאה וההטעיה בכל מה שנוגע בכספם של האזרחים. חייב לקום גוף ציבורי שיבדוק את הנתונים שמושפרצים תקשורת ויגיב מה אמת ומה שקר , מה מבוסס ומה בגדר הערכה.
    סגור
  • 16.
    אם היו חסרות 250 אלף דירות אז מיליון אנשים חיו ברחוב אז (ל"ת)
    נו 08/11/2016 13:23
    הגב לתגובה זו
    11 0
    סגור
  • 15.
    ילודה גדולה רק הצל החרדים וערביים (ל"ת)
    בלון הנדלו 08/11/2016 13:23
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 14.
    משפ׳ ממוצעת 5 נפשות ניבנו 450 אלף היו 100 אלף=550 אלף
    אזרח 08/11/2016 13:20
    הגב לתגובה זו
    3 0
    לפי החשבון נתווספו כ 550 אלף משפחות הרי יש כאן עודף של 50 אלף יחידות דיור. עכשו מי קשקוש בלבוש
    סגור
  • 13.
    מדבר מתוך אינטרס
    עדי 08/11/2016 13:19
    הגב לתגובה זו
    14 0
    תגובה לא מקצועית של השמאי. משדר פחד ומונע מתוך אינטרס!
    סגור
  • מה הקשר?! איזה אינטרס יכול להיות לשמאי??? (ל"ת)
    רפי רוטנברג 08/11/2016 16:47
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • 12.
    קבוצת האינטרסנטים
    עוד שמאי מטעם 08/11/2016 13:16
    הגב לתגובה זו
    7 1
    לא יכולה לקבל שיש מחקר אמיתי שאומר ההיפך ממה שהיא חושבת. השמאים נהיו אבות הקלקול של מה שקורה פה
    סגור
  • 11.
    מחירי הדירות
    אאאאאא 08/11/2016 13:16
    הגב לתגובה זו
    4 1
    לצערי השמאי חיי במקום סגור ואינו רואה ולא שומע ולכן דבריו הם הכשכוש שישאר במקומו הסגור ויסגור גם את פיו ולא יפיל את המסכנים שיעשירו את השמנים
    סגור
  • 10.
    הכל בגלל ריבית 0 (ל"ת)
    ריבית אפס 08/11/2016 13:14
    הגב לתגובה זו
    12 1
    סגור
  • 9.
    אם זה מחקר והוא ד"ר אז אני פרופסור. השמאי צודק! (ל"ת)
    יש ר א לי 08/11/2016 13:06
    הגב לתגובה זו
    7 11
    סגור
  • 8.
    מה זה לפי הנתונים שבידי?? אין נתונים על העתיד!
    אור לגויים 08/11/2016 13:02
    הגב לתגובה זו
    9 1
    ארז זורע חול בעיני אלה שלא מבינים. לכולם יש את אותם הנתונים ובאמצעות עובדות ונתונים הם מבקשים לחזות את העתיד. ארז חושב שרק הוא צודק??!! נו באמת? התרחיש הסביר הוא ששר אוצר ששם את כל משקלו להבריח משקיעי נדל"ן מן השוק ומוצא פתרון לבעייה הקריטית של זוגות צעירים באמצעות בנייה זולה יביא להתרסקות המחירים. כשיש שינוי מגמה ההסטריה גורמת להתרסקות, זו עובדה !!
    סגור
  • 7.
    השמאי לא לוקח בחשבון
    יוסי 08/11/2016 13:02
    הגב לתגובה זו
    5 2
    1. בניה לא חוקית 2. פיצולי דירות ולכן המספר שלו מוטה כלפי מעלה.
    סגור
  • 6.
    טעות לשמאי - עוד אינטרסנט
    משה 08/11/2016 12:58
    הגב לתגובה זו
    11 4
    בערב ראש השנה 2013 דיווחה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כי במדינת ישראל חיים 8.081 מיליון ישראלים. מלאי הדירות למגורים, נכון לאמצע 2013, עומד על 2,389,795 דירות, כך על פי נתוני משרד השיכון והלמ"ס יחד. חישוב מעלה כי זהו יחס של דירה אחת לכל 3.38 נפשות בישראל. על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, משק בית ממוצע בישראל כולל 3.35 נפשות. על פי נתון זה, כדי שמספר הדירות יתאים למספר משקי הבית, צריכות להיות במדינת ישראל 2,412,239 דירות. לפיכך, מדובר על מחסור של 22.4 אלף דירות בלבד.
    סגור
  • וואלה? אתה רדוד, תקרא: למשל זוג נשוי צריך 2 דירות.
    יש ר א לי 08/11/2016 14:21
    הגב לתגובה זו
    2 3
    רווקים בוגרים שיוצאים מבית ההורים/ סטודנטים באזור מגוריהם. עובדים זרים/תיירים ששוכרים. בתים/ דירות שמשמשים לעסקים/ קליניקות. בתים מוזנחים שלא ראויים למגורים. תתאפס, יש מחסור של 100,000 יח"ד בארץ. גידול טבעי בכל שנה צורך 50,000 יח"ד.
    סגור
  • אתה רדוד וטיפש
    יוסי 08/11/2016 17:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ראית משהוא גר ברחוב ? גם בנק ישראל טוען שאן מחסור בדירות פשוט הריבית האפסית והטבות מס מעודדים רכישת דירות ע"י משקיעים. צא ולמד בור ועם הארץ.
    סגור
  • 5.
    לארז כהן רועדות הביצים (ל"ת)
    שי 08/11/2016 12:56
    הגב לתגובה זו
    11 3
    סגור
  • 4.
    לצערי הרב הוא צודק
    האנליסט 08/11/2016 12:50
    הגב לתגובה זו
    9 5
    יש מחסור בדירות אבל זה לא אומר שהמחירים ימשיכו לעלות כי באיזה שהיא רמת מחירים הביקוש וההיצע לא יפגשו. מחיר הדירות השנה על במספר חד ספרתי אבל עם עליית הריבית למשכנתאות המחירים עלו בכ 15% למרות זאת עדיין המחירים לא יורדים מבחינתי זה פשוט מדהים שבחדרה !! דירת 4 חדרים עולה 1.2 מיליון שח ומעלה. זה עצוב לכולם.
    סגור
  • 3.
    גם בארהב היו חכמים...
    משה 08/11/2016 12:49
    הגב לתגובה זו
    16 2
    כן גם בארה"ב פורסמו בשנת 2007 סקירות שהסבירו מדוע הנדלן צפוי להמשיך ולעלות לפחות עוד 20 שנה ומה קרה ? התרסקות. הסיבות לעליית מחירי הדירות בארץ הן : 1. ריבית אפסית 2. הטבות מס למשקיעים ( שמחזיקים ב 650 אלף דירות) ולא הקישקוש על חוסר.
    סגור
  • 2.
    לפי הלוגיקה שלו, מי שנשוי בפעם השלישית גר בחמש דירות.. (ל"ת)
    יניב 08/11/2016 11:10
    הגב לתגובה זו
    14 2
    סגור
  • נכון אם הוא ג'נטלמן (ל"ת)
    מוקי 08/11/2016 13:11
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 1.
    לקח לאינטרסנטים יום שלם להגיב, אתם מתעייפים (ל"ת)
    גיא 08/11/2016 11:01
    הגב לתגובה זו
    18 3
    סגור
  • תתייחס עניינית למספרים, המחקר באמת קשקוש.
    יש ר א לי 08/11/2016 11:17
    הגב לתגובה זו
    5 13
    כמו כן אותם דברים השמיע הדוקטור ה"מומחה" גם בעבר והוא טעה. המחקר רצוף בנתונים שטותיים, מספר יח' דיור בבנייה לא אומר דבר כי אלה שיווקים של כמה שנים, פשוט משך הבנייה מתארך כך שבו זמנית יש כאילו הרבה בנייה אלא שזה ממש להיפך, חלק מזה הן יח' דיור שהיו צריכים כבר לסיים. עכשיו תהיינה דחיות נוספות משום שחברות ביצוע פושטות רגל, כך שבשנה הבאה יראו לנו מספר מרשים של יח' דיור בבנייה, בדיחה עצובה.
    סגור