קרדן חתמה על 'עסקת קומבינציה' ותקים 117 דירות בנתניה
חברת הנדל"ן קרדן נדל"ן קרדן נדלן -3.36% של עמוס דבוש חתמה על עסקת קומבינציה עם בעלי קרקע פרטיים בנתניה, על שטח של 4.4 דונם. החברה מתכננת להקים מגדל עם 117 דירות קרוב לים, בבניין בגובה של 31 קומות.
מדובר על רחוב יודפת בשכונת נוף הטיילת בנתניה. לדברי החברה, המחיר הממוצע הוא כ-30 אלף שקל למ"ר, עלייה של כ-20% לעומת המחירים לפני כשנה וחצי, כאשר הפרויקט הוא במרחק של 500 מטר מהחוף. היקף ההשקעה המוערך בפרויקט הוא כ-200 מיליון שקל.
לקרדן נדל"ן יש עוד פרויקטים למגורים בנתניה, בהיקף של למעלה מ-1,000 יח"ד. בשבוע שעבר ועדת המשנה לתכנון ובניה החליטה להפקיד בתנאים תב"ע לפרויקט פינוי בינוי ברחוב קצנלסון בעיר. חלקה של קרדן בתב"ע הוא כ-3 דונם ובמסגרתו צפויים להיהרס 3 בנייני מגורים הכוללים 48 יח"ד, ובמקומם יבנו 2 בניינים של -192 יח"ד.
אוהד לב, סמנכ"ל פיתוח עסקי בחברה: "שכונת נוף הטיילת מושכת אליה אוכלוסיות חזקות המחפשות איכות חיים בקרבת הים. העיר נתניה מתחדשת בקצב מהיר לצד פיתוח תשתיות חדשות והתחדשות עירונית ענפה".
- אספן מרחיבה את פעילות הייזום למגורים: רוכשת 50% מלנדמרק
- חוק הרווחים הכלואים: "בעלי השליטה יעדיפו להשקיע בנדל"ן למגורים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 1.למה לא בעפולה? (ל"ת)רז 09/11/2022 11:20הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
