הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

ת"א 2015, תמונת מצב: בעלת דירת 12 מ"ר - "לא מקום לאירוח או שהייה בכיף"

שתי דירות בשטח 12 ו-8 מ"ר, שספק אם ראויות לחיי אדם. כמה שכירות מבקשים עליהן? צפו בתמונות הקשות
לירן סהר | (37)
נושאים בכתבה מחירי הדירות תל אביב

מצוקת הדיור בתל אביב מותחת את הגבולות של המושג דירה. אם בעבר 20 מ"ר היו נחשבים לרף התחתון הראוי לקיום של חיי אדם בסיסיים, היום רואים בשטח זה כפריבילגיה. 

באתר 'יד2' מוצע להשכרה חדר ברחוב גדרה בכרם התימנים, שכונה שהפכה למאוד מבוקשת במרכז-דרום תל אביב, תמורת 1,500 שקל. מחיר כזה יגרום לרבים "לרוץ" אחר המציאה, בהתחשב בכך שדירות חדר בשטח של 25-30 מ"ר באזור מושכרות גם במחירים הזויים של 3,500-4,000 שקל.

ובכן, ייתכן ולא מדובר בכזה אוצר גדול, שכן שטח החדר, לפי המודעה הוא 12 מ"ר בלבד. לפי המודעה מדובר ב"דירה קטנה מאוד! מתאימה ליחיד". הדירה כוללת מקרר משרדי קטן, ומיטת יחיד עם ארגז מצעים. היא אינה כוללת מזגן והמחיר כולל ארנונה, אך לא כולל חשמל ומים.

"מדובר בדירה מאוד קטנה, 2.6 מטר על 2.6 מטר, כלומר אורך המיטה 40 ס"מ" (יש כנראה להוסיף לשטח את המטבח וחדר הרחצה, כי לפי חישוב זה מדובר בפחות מ-7 מ"ר), אמרה בעלת הדירה. "מקום לבוא לישון וזהו, לא מעבר לזה, לא מקום של אירוח או שהייה בכיף, היא תמיד הייתה מושכרת".

פנינה נוספת לשוכרים קטני קומה מוצעת להשכרה דרומית משם, ברחוב העלייה – מדובר בחדר בשטח 8 מ"ר עם חצר פרטית מרוהט וממוזג, המוצע להשכרה תמורת 1,400 שקל.

תגובות לכתבה(37):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 16.
    מי הטיפש התורן שיסכים לשכור את האורווה הזאת? (ל"ת)
    גוג 06/10/2015 16:32
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    קולומבוס 01/10/2015 15:54
    הגב לתגובה זו
    מאוד מעניין
  • תודה למגיב 15 על ההמלצה למאמר (ל"ת)
    תודה על ההפניה 01/10/2015 19:17
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    דירה חייבת להיות עם מקלחת ושירותים (ל"ת)
    לדעתי עבירה על החוק! 01/10/2015 13:36
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    יש שמעדיפים לשלם מעט ולקבל משהו קטן (ל"ת)
    צרות עיין!!! 30/09/2015 16:42
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    האריה 30/09/2015 16:27
    הגב לתגובה זו
    צריך להגביל דירות להשכרה מינימום 25 מ׳ר פחות מזה זה יהי עבירה פלילית
  • 11.
    מה לא בסדר? נראה דווקא נקי ונחמד והכי חשוב מיקום מרכזי (ל"ת)
    מחיר סבבה לסטודנט 30/09/2015 15:11
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    טומארפורקולו 30/09/2015 12:25
    הגב לתגובה זו
    ת מרתף במיוחד באמריקה .משום מה בישראל כתבות מהסוג הזה גורמות נזק לצעירים בתחילת דרכם שידם אינם משגת שכירות של 4000 שח והפיתרון המוצע שדירות קטנות יכולות להוות תחליף ראוי .אינה ראויה?למה כל הישראלים נולדו לדירות של 4 חדרים אם חניה וממד.אפשר לחשוב שעיריית תל אביב פתרה את מצוקת החניה או הציעה תחליף כלשהוא ראוי אפילו ממשלת ישראל אינה יכולה לפתור את מצוקת הדיור ובמיוחד בתל אביב .
  • מתושלח 30/09/2015 14:36
    הגב לתגובה זו
    אבל שיקחו עליהן מחירים הוגנים ולא מחיר שאמור להיות של דירה רגילה. וחוץ מזה, יש הגדרה בתקנות התכנון והבניה לגבי גודל דירה מינימלית - זה לא סתם שם. אף אחד לא מדבר על חניה וממ"ד - גודל מינימלי במחיר סביר. איכשהו זכות בסיסית כזאת הפכה לפריבילגיה!
  • טומארפורסאקו 02/10/2015 17:41
    הם תקנות שבנויות כך שהקבלנים והעיריות ירוויחו הרבה כסף על חשבונם של אזרחים שידם אינם משגת דיור אפילו חדרון .למה ?כי זה לא רווחי לבנות דירות קטנות של 15 או 20 מר .
  • 9.
    מייק 30/09/2015 12:02
    הגב לתגובה זו
    לקחת מחסן ןלהפוך לדירה אתם חולים
  • מה קשור לרשויות? (ל"ת)
    מישהו מכריח אותך ? 30/09/2015 15:11
    הגב לתגובה זו
  • ומה הרשויות אמורות לעשות בעניין? (ל"ת)
    nuwh 30/09/2015 13:59
    הגב לתגובה זו
  • לא אתפלא אם אלה מקורבים לרשויות (ל"ת)
    מה חשבת חגיגה 30/09/2015 12:56
    הגב לתגובה זו
  • בקיסריה. (ל"ת)
    בא 30/09/2015 12:51
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    כולם רוצים לגור במרכז - פרנסה תחבורה תשתיות (ל"ת)
    בפריפרייה מלא דירות 30/09/2015 11:54
    הגב לתגובה זו
  • טוטי 30/09/2015 13:15
    הגב לתגובה זו
    בפ"ת, אוטובוס לרכבת רק דרך תחנה מרכזית/ קניון פעם בשעה וחצי. (משמע 2 אוטובסים לרכבת+ נסיעה ברכבת) תענוג של תחבורה ציבורית! לישראל יקח עוד 50 שנה לפחות- להגיע לרמה של "תבחורה ציבורית מפותחת"
  • 7.
    דירה להשקעה וחוש עסק 30/09/2015 11:15
    הגב לתגובה זו
    למי שחושב שהשוק יקר היום
  • צודק 7 והמאמר שצירף 30/09/2015 11:40
    הגב לתגובה זו
    לא מחכה לנו עתיד קל לילדים שלנו
  • "דירה להשקעה וחוש עסקי" הוא מאמר מצוין ואיכותי (ל"ת)
    תודה על ההפניה 30/09/2015 11:27
    הגב לתגובה זו
  • נמאסת (ל"ת)
    לצביקה דורון 30/09/2015 12:12
  • התגובה מצויינת ואיכותית ואין קשר דם בין שלושתנו (ל"ת)
    תודה על התודה 30/09/2015 11:49
  • 6.
    למוסד פסיכיאטרי את השוכר (ל"ת)
    אליהו 30/09/2015 11:14
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    מודרניסטי 30/09/2015 11:11
    הגב לתגובה זו
    וזה שאי-אפשר לארח בדירות הללו - זה יתרון!!!
  • 4.
    אם כבר אז חו"ל 30/09/2015 11:10
    הגב לתגובה זו
    מי מכריח אותכם בורמה עלובה וחסרת חוליות לגור בתל אביב. אם היו משלמים לי לא הייתי גר בעיר הדוחה הזו. במנהטן יש מצוקה קשה יותר. שם אתה שוכר בחמש מאות דולר את הזכות לישון על ספה בסלון של מישהו אחר. ללא שליטה אפילו מתי האור נכבה אחרי מסיבת הצעירים שבעל הדירה ערך באותו לילה.
  • 3.
    משה 30/09/2015 11:09
    הגב לתגובה זו
    וכשהם יוצאים אין להם סיכוי לא חשוב מה ילמדו או יעשו אלא אם כן ההורים אמידים מאוד
  • תגובה נכונה 30/09/2015 11:15
    הגב לתגובה זו
    מי שהיה לוחם לא מתבכיין.מי שהיה לוחם מפשיל שרוולים וכובש את הפסגה.
  • אתה צודק משה ,בסך הכול מבקשים שיכון . (ל"ת)
    בא 30/09/2015 12:53
  • ZZ 30/09/2015 11:27
    תגובה שמתעלמת מהעובדה שהחיילים ששומרים על בתים של אמידים לא יצליחו לעולם להגיע להון של אותם יהודים עשירים בעלי הון שחור או מקבלי משכורות ופנסיות נפוחות על חשבון המדינה שרוכשים דירות על המשקל וגורמים לעליה בלתי נשלטת במחירי הדיור. ראוי להפשיל שרוולים אבל לדעת שיש לך סיכוי במדינה בריאה שאינה מושחתת ונגועה בכל פינה. עדיף שיפשילו שרוולים מעבר לים.
  • 2.
    אם יש פריארים שמוכנים... למה לא (ל"ת)
    אני 30/09/2015 11:02
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    הצבעתם ביבי קיבלתם ג'ונגל חזירי (ל"ת)
    רועי 30/09/2015 10:44
    הגב לתגובה זו
  • בא 30/09/2015 12:55
    הגב לתגובה זו
    האדום שמגיע לבית הלבן .
  • מודרניסטי 30/09/2015 11:12
    הגב לתגובה זו
    אתה לא העיפרון הכי מחודד בקלמר......
  • טומארפורקולו 30/09/2015 12:28
    נות הרבה מאוד דירות ברחבי הארץ במקום זאת הוא עסוק אם הסניוריטה בנסיעות לחול בזמן שטמבל כמוך עוד מגן עליו
  • אבי 30/09/2015 11:32
    מה הקשר אם ביבי בנה אותם או לא? הכל קרה תחת שלטונו של ביבי הנוכל שגרם לכל האבסורדים האלה לצוץ ולהתפשט.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות
מחירי הדירות

כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות

עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות עסקאות נדל"ן


מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.

הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:

תל אביב

להמשך הכתבה לחץ כאן
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאלהפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל

21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון

הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות

צלי אהרון |
נושאים בכתבה פנטהאוז פארק הירקון

בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33%   ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.

הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.

על הפרויקט

פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.

הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.

בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.

להמשך הכתבה לחץ כאן