"חריש לא תהיה חרדית, ציפו לדירות ב-600 אלף שקל והם לא עומדים במחיר כעת"

יזמי חריש הודיעו היום על שיווק של 1,600 דירות בעיר החדשה במחיר של סביב 800 אלף שקל, אך מספר שאלות נותרו פתוחות

לירן סהר | 08/05/2013 16:45 (22)

"הציבור החרדי יצא מחריש וזוגות צעירים יכולים כעת לרכוש דירות במחירים שלא ניתן למצוא בחדרה-גדרה", כך אמר היום יזם הנדל"ן חנן מור במסיבת עיתונאים שמסגרתה הוצגה מפת השיווקים בעיר העתידית.

מבדיקת נתוני הזכיות במכרזי מינהל מקרקעי ישראל והמצב בפועל עולה כי העמותות החרדיות מחזיקות רק 21% מתוך 4,300 יח"ד שייבנו בחריש בשנתיים הקרובות. ב- 42% מהדירות מחזיקות קבוצות רכישה חילוניות ומהמגזר הדתי לאומי וב-37% מחזיקים קבלנים ויזמים שבכוונתם לצאת לשיווק לכלל הציבור בחודשים הקרובים.להערכת הקבלנים הבנייה בשטח תתחיל ב-5-6 החודשים הקרובים וצפויה לארוך 15-18 חודשים.

בחריש צפויות להיבנות 1,604 יח"ד על ידי 7 חברות קבלניות: י.ח. דמרי (208 יח"ד), צ. לנדאו (106 יח"ד), קבוצת חנן מור (235 יח"ד) דונה (503 יח"ד), מגידו השקעות (193 יח"ד), רייסדור (112 יח"ד), א.פ.י נתיב פיתוח (44 יח"ד) ג'י הנדסה (203 יח"ד).

כלל הקבלנים הצפויים לבנות בעיר, חלקם חרדים בעצמם, הסכימו פה אחד שחריש לא תהיה חרדית. יקי רייסנר, סמנכ"ל בחברת צ. לנדאו, אמר: "כפי שאמרנו בעבר, רמות המחיר לדירת 4 חדרים בחריש ינועו סביב כ-800 אלף שקל מדובר במחירים זולים ואטרקטיביים מאוד, אך לצערי, יקרים ונמצאים מחוץ להישג ידה של האוכלוסיה החרדית, שציפתה למחירים סביב כ-600 אלף שקל לדירה. בהפחתת המענק בגובה 60 אלף שקל, המחיר יכול היה לאפשר פתרון לדיור בעלות כ- 500 אלף שקל לדירה חדשה. זוג חרדי יעדיף לרכוש בסכום של 800 אלף שקל דירת 3 חדרים במודיעין עילית, בית"ר או בית שמש ולא דירת 4 חדרים בחריש".

רייסנר סבור כי החרדים כבר ויתרו על חריש "אנו רואים כבר היום שחרדים מחפשים פתרונות דיור חלופיים בצפת, בעפולה, בנצרת, בהר יונה ובערים אחרות בצפון, שם הם עדיין יכולים למצוא דירות זולות. הממשלה חייבת לפעול בהקדם לשחרור קרקעות בבית שמש, בנצרת עילית, באלעד ובישובים חרדים אחרים לטובת אוכלוסיה זו".

נזכיר שאתמול הודיעה חברת אשדר דיווחה כי חתמה עם קבוצת 'חריש הירוקה' על הסכם אופציה המאפשר לה לרכוש את מלוא הזכויות וההתחייבויות שבידי אשדר בנוגע לקרקע להקמת 490 יח"ד במקום תמורת 70 מיליון שקל.

הקבלנים הביעו דאגה מכוונת הממשלה לבטל את המענקים לרוכשי הדירות במקום, העומדים על 60 אלף שקל, כלומר מפחיתים את מחיר הדירות המשוער עבור זוגות צעירים ל-740 אלף שקל, ואמרו כי: "כעת, אחרי שהממשלה החדשה הבינה שבחריש לא יהיה רוב חרדי, היא פועלת לביטול המענקים שיועדו לחרדים. המדינה מוכיחה פעם נוספת שבנושא הדיור היא מפלה בין חרדים לבין חילונים! נילחם בכוונת הממשלה לבטל את המענקים לרוכשי הדירות בחריש. בממשלה חושבים שהמחירים כבר מספיק זולים לחילונים ולכן רוצים לבטל את ההטבה בסך 60,000 שקל."

אז לסיכום, אין ספק ש-800 אלף שקל (או 740 אלף שקל במידה והמענק לא יבוטל) עבור דירת 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר נחשב למחיר זול כיום עבור זוגות צעירים, אך ייתכן וגם ציבור המשקיעים ינהר למשרדי המכירות ויחטוף מהם את הדירות. זאת ועוד, החרדים עדיין לא אמרו את המילה האחרונה וייתכן ויגבשו קבוצת רוכשים גדולה לה הקבלנים לא יוכלו לסרב.

בהערת אגב, מחירי הדירות כיום במקום אטרקטיביים, אך בהתחשב בכך שבחדרה צפויות לקום בעשור הקרוב למעלה מ-30 אלף יחידות דיור, ייתכן והצפת הדירות באזור תוביל בסופו של דבר לירידת מחירים.

כתבות מעניינות נוספות:

"לא הייתי מעז לקנות בתים כרגע בערים כמו דטרויט וקליבלנד, עליית המחירים בארה"ב השנה - 2%-3%"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(22):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

17.
יוסי 04/08/2013 15:52
הגב לתגובה זו
בלעבדך באמת המחיר פחות מ500000 תחטפו זה ישירות מקבלן לא קבוצת רכישה הם אמינים מאוד זה מחיר סופי
16.
לעבדך באמת 500,000 לפני מענק פראייר מי שלא קונה (ל"ת)
ליאור 23/05/2013 19:42
הגב לתגובה זו
15.
מעניין שבתחום הדיור מותר לתאם מחירים (ל"ת)
קרטל הקבלנים 10/05/2013 16:02
הגב לתגובה זו
14.
עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועה בפיצוץ בפני החזירים! (ל"ת)
קבלן,בנק ממשל=גנבים 09/05/2013 14:37
הגב לתגובה זו
13.
מעל שנה דמגוגיה לפראייר=מחירהזוי50%=בועה בפיצוץ=מיתון!! (ל"ת)
פרסום להרצת פראייר 09/05/2013 14:34
הגב לתגובה זו
12.
קרטל הדיור מתאם מחירים (ל"ת)
שר האצר לשעבר 08/05/2013 23:04
הגב לתגובה זו
11.
שנאת חרדים פוגעת בנו 08/05/2013 17:55
הגב לתגובה זו
חשבון הרוכשים. מחיר הקרקע לרוכשים הוכפל... העיקר שלא ימכרו לחרדים -- נו יופי אחלה דיל עכשיו כולם ירוצו לגור בין כפרים ערבים.......
הוצאת לי את המילים- 08/05/2013 18:26
הגב לתגובה זו
שורה תחתונה לא יהיה דיור זול
10.
הציבור צריך להפסיק לקנות ואז יהיה לחץ להורדה רצינית (ל"ת)
תום 08/05/2013 17:33
הגב לתגובה זו
9.
תום 08/05/2013 17:32
הגב לתגובה זו
חשבון הציבור והאזרחים אז נראה לכם שהמדינה רוצה להוריד המחירים
8.
אנונימי 08/05/2013 17:30
הגב לתגובה זו
נתראה בעוד כמה שנים איזו מעברה תהיה שם.
7.
8000 שח למר לא מציאה (ל"ת)
ציון 08/05/2013 17:15
הגב לתגובה זו
6.
עמית 08/05/2013 17:05
הגב לתגובה זו
הרוב ישווק לחרדים, זה משחק שיווקי כעת של הקבלנים, ברגע שיגיע גוש של חרדים שיקנה הם לא יחשבו פעמיים
אם השיווק יהיה טוב - המחיר יעלה והחרדים לא יוכלו לקנות. (ל"ת)
יהודי 16/05/2013 15:54
הגב לתגובה זו
5.
בית שימושי 08/05/2013 17:04
הגב לתגובה זו
חבל שמשם לא העיפו אותם .את בית שמש הם הפכו לבית שימוש. חראדים... והם לא משלמים 800 אלה 500, נראה אתכם מתחרים במחיר כזה.
4.
800 אלף זה עדיין הרבה עבור ישוב שנמצא בצפון (ל"ת)
תום 08/05/2013 17:02
הגב לתגובה זו
צפון ? ווואוו אתה ממש לא מחובר..... (ל"ת)
צפוני 09/05/2013 11:34
הגב לתגובה זו
3.
החרדים עוד לא אמרו את המילה האחרונה, חכו (ל"ת)
צבי 08/05/2013 17:02
הגב לתגובה זו
2.
אחלה דיל, אך הדלק למרכז יעלה ביוקר (ל"ת)
נאור 08/05/2013 17:01
הגב לתגובה זו
צפוני 09/05/2013 11:37
הגב לתגובה זו
גומר הרבה יותר דלק ....
1.
למה שמישהו יגור שם? עדיף יד שנייה בפ"ת (ל"ת)
מוטי 08/05/2013 17:01
הגב לתגובה זו
כן ב 1300000 ש"ח , בעיר מסריחה ? (ל"ת)
מפ"ת 09/05/2013 11:37
הגב לתגובה זו

הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיות

האם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?

הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב: ״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״

רן קידר | 08/12/2025 10:48

נושאים בכתבה בית שמש

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.

התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.

הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.

מודל מימוש חדשני

בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.

במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו 3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד, אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.

להמשך הכתבה לחץ כאן

הדמיה של פרויקט LOV LOD, קרדיט: STUDIO Y

פטור ממשכנתא ל-5 שנים בהתחדשות עירונית בלוד; דירות 2 חדרים החל ב-1.72 מיליון שקל

רוטשטיין וציפחה ימכרו 133 דירות חדשות בלוד, עם פטור ממשכנתא לתקופה של עד 5 שנים לרוכשי הדירות מחיר דירת 3 חדרים החל מ- 2.05 מיליון שקל

רן קידר | 07/12/2025 13:13

נושאים בכתבה רוטשטיין לוד

החברות רוטשטיין רוטשטיין -4.81% וציפחה משיקות את השלב השני בפרויקט ההתחדשות העירונית LOV LOD. לקראת ההשקה, יצאו החברות במבצע מימון יוצא דופן, המעניק לרוכשי דירות בפרויקט חופש מהמשכנתא לתקופה של עד חמש שנים מרגע הרכישה.

פרויקט LOV LOD הינו פרויקט התחדשות עירונית ברחוב איינשטיין בעיר שהקמתו החלה לפני מספר חודשים ובמסגרתו נבנות 488 יחידות דיור חדשות בשני שלבים. עד כה, נמכרו בפרויקט למעלה מ-40 דירות. כעת כאמור מתחילה החברה בשיווק השלב השני של הפרויקט שכולל 133 דירות במגדל בן 23 קומות. בין הדירות שמוצעות למכירה, כיום, דירות בנות 2 חדרים בשטח של כ 68 מ"ר עם מרפסת בשטח של כ-9 מ"ר, המוצעות למכירה במחיר של 1.72 מיליון שקל. דירות 4 חדרים בפרויקט בשטח של 106 מ"ר עם מרפסת בשטח 14 מ"ר מוצעות למכירה במחיר של החל מ-2.53 מיליון שקל. אכלוס הפרויקט צפוי להיות במחצית השניה של 2029.

הפרויקט ממוקם בלב העיר, במרחק הליכה מתחנת הרכבת, צירי תנועה ראשיים, מוסדות חינוך, פארקים וגינות ציבוריות, מרכזי תרבות ועוד. בלב המתחם תוקם חצר פנימית ירוקה וקומת מסחר לרווחת קהילת המגורים החדשה. כמו כן יכלול הפרויקט שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה לטובת דיירי המתחם, השכונה ותושבי העיר כולה.

המהלך נועד לתת פתרון ממשי לאתגרי המימון של משפחות צעירות ורוכשי דירות ראשונות ולהקל על הנטל הכלכלי בתקופת הבנייה והאכלוס. כמו כן, יאפשר למשפרי הדיור גמישות מירבית בעיתוי מכירת הדירה הישנה ללא לחץ. במסגרת המבצע, יינתן לרוכשים בפרויקט מימון בהיקף של עד 70% ממחיר הדירה ברכישה, וכן פתרון מימוני המאפשר לשלם רק 15% בחתימת החוזה, קבלת הלוואת קבלן ל 5 שנים. ההלוואה בתנאים ייחודיים לתקופה ארוכה מהמקובל בשוק.

במסגרת הלוואת הקבלן מאפשרות החברות דחיית תשלומי המשכנתא לבנק, אשר יחלו רק שנתיים לאחר האכלוס, כשתשלומי הריבית בתקופה זו חלים על רוטשטיין וציפחה כך שהרוכשים נהנים מתקופת שקט כלכלי, ללא תשלומים כפולים. היתרה תשולם באמצעות הלוואת קבלן ומשכנתא נוספת, כשתשלום ההחזר בגינן יחל רק לאחר תקופת הפטור.

להמשך הכתבה לחץ כאן