100 מיליון שקל בשלושה חודשים: ריאליטי מוכרת את מתחם "נס לגויים"
שלושה חודשים בלבד לאחר שזכתה הקרן מוכרת את החזקותיה במתחם המיועד להקמת כ-500 יחידות דיור לחברות דמרי וגושן בתמורה ל-450 מיליון שקל תשואה של כ-60% על ההון; לאחר שריאליטי הסירה חסמים משפטיים שהעיבו על הקרקע
קבוצת ריאליטי השלימה את מכירת החזקותיה במתחם "נס לגויים" בשכונת נווה עופר החדשה בדרום תל אביב. הקרקע, המשתרעת על שטח של כ-13 דונם, נמכרה לקבוצות דמרי ולחברת גושן שבבעלות מיכה קליין, משה גבריאל ואריאל שוב, בתמורה ל-450 מיליון שקל. ריאליטי רכשה את הקרקע
מרמ"י רק בנובמבר האחרון תמורת כ-350 מיליון שקל. הפער הכספי בין הרכישה למכירה מסתכם ב-100 מיליון שקל בתוך רבעון אחד, ומבטא את עליית ערך הנכס לאחר הסדרת המעמד המשפטי שלו.
ברקע למימוש המהיר ניצב מאבק מול דיירים מוגנים ומחזיקים בשטח, שהגישו עתירה
מנהלית נגד הליך המכרז מיד לאחר הזכייה של ריאליטי. העותרים, שחלקם מתגוררים במקום עשרות שנים, חלקם יושבים על הקרקע עוד לפני קום המדינה, טענו לפגיעה בזכויות שלהם וביקשו לבטל את המכרז או לעכב את המימוש שלו. במהלך החודשים הספורים שבהם החזיקה בנכס, ריאליטי ניהלה
את ההליך המשפטי מול הדיירים, שהסתיים לאחרונה בפסק דין שדחה את העתירה ואישר את תקפות המכרז. הסרת המכשול הזה אפשרה את מכירת הקרקע בפרמיה הנוכחית, כאשר מלאכת הפינוי וההתנהלות מול המחזיקים בשטח עוברת כעת לרוכשות החדשות.
עם זאת, פסק הדין לא פתר את
הבעיה בשטח: רמ"י הציבה תנאי שלפיו היזמים אמנם יכולים להתחיל לבנות, אך לא יקבלו אישור לאכלס את הדירות (טופס 4) עד שיגיעו להסכמות כספיות ופינוי של אותם דיירים. למעשה, ריאליטי בחרה לממש את הנכס ברווח לאחר שפתרה את הבעיה מול בית המשפט, והעבירה לדמרי ולחברת גושן
את האחריות למשא ומתן המורכב מול המחזיקים בשטח - משימה שהיא תנאי הכרחי למסירת המפתחות לדיירים החדשים.
המתחם הנמכר מיועד להקמת 498 יחידות דיור ושטחי מסחר, והוא מהווה חלק מתוכנית "נווה עופר החדשה" - פרויקט ענק המתפרס על כ-213 דונם. על פי התכנון,
השכונה כולה צפויה לכלול כ-1,600 יחידות דיור לצד שטחי תעסוקה, מלונאות ומבני ציבור. עבור חברת גושן, שהוקמה על ידי מיכה קליין, אריאל שוב ומשה גבריאל, מדובר בכניסה למיזם בלב אזור מתפתח, כאשר חלק משמעותי מתמורת הרכישה ישולם רק בעוד כשנה וחצי מהחתימה.
- הפטריוטים עוקפת את משחקי השף - מועדון לילה נשארת ראשונה
- נטפליקס רכשה את הדוקו ריאליטי "ווארט", של רשת 13
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קבוצת ריאליטי, המנהלת קרנות בהיקף של למעלה מ-14 מיליארד שקל, בחרה לממש את הרווח בשלב מוקדם של הפרויקט מבלי להיכנס לשלב הבינוי בפועל. מנגד, עבור דמרי וגושן, מדובר בהצטיידות בעתודת קרקע משמעותית בשוק התל אביבי, באזור הנהנה מתוכניות פיתוח נרחבות ונגישות לצירים
מרכזיים. כעת יצטרכו היזמיות החדשות להוציא את התוכנית אל הפועל, תוך יישום עירוב השימושים המתוכנן במתחם.
דן מנחם, שותף מנהל, קרנות אקוויטי בקבוצת ריאליטי: "עסקת נס לגויים ממחישה את היתרון של ריאליטי כקרן יזמית
ואקטיבית, שמזהה פערי ערך בנכסים מורכבים ויודעת להפוך אותם להזדמנויות השקעה בשלות. היכולת לשלב הבנה תכנונית, ניהול סיכונים ודיוק בביצוע מאפשרת לנו להציף ערך בפרקי זמן קצרים, תוך ראייה ארוכת טווח של תרומת הפרויקט למרחב העירוני. זו בדיוק הגישה שמנחה אותנו גם
בהמשך, באיתור והשבחה של מתחמים נוספים ברחבי הארץ".
מיכה קליין, מנכ"ל חברת גושן: “אנחנו מזהים במתחם נס לגויים הזדמנות לרכישת עתודת קרקע משמעותית בתנאי רכישה אטרקטיביים, כאשר חלק משמעותי של התמורה ישולם תוך כשנה וחצי מהחתימה. מדובר במהלך אסטרטגי משמעותי לחברה,
בשותפות עם חברת דמרי, אחת מחברות המגורים המובילות והחזקות בשוק. מדובר באחד האזורים המתפתחים והמסקרנים ביותר בדרום תל אביב, בלב ליבה של תכנית מאושרת המחדשת את כל האזור. הקרקע נהנית מתכנון עירוני רחב היקף, חיבוריות תחבורתית מצוינת, נגישות גבוהה לצירי תנועה מרכזיים,
מרחק הליכה מאזורי ביקוש בתל אביב, פארקים עירוניים, אזורי תעסוקה וצפויה ליהנות מהשקעות ציבוריות נרחבות בתשתיות, מוסדות חינוך, שטחים ירוקים ומוקדי מסחר ופנאי. אנו מאמינים כי מדובר ב-”דבר הבא” של תל אביב - שכונה חדשה ואיכותית שתשלב מגורים מודרניים, עירוב שימושים
נכון וחיי קהילה פעילים".
