הלוואת קבלן

הלוואת קבלן היא מנגנון מימון שבו יזם או חברה קבלנית מעניקים לרוכש דירה אשראי לתשלום חלק מהתמורה, לרוב בתנאי ריבית מוזלים ולעיתים אף ללא ריבית לתקופה מוגדרת. השיטה הפכה נפוצה בתקופות שבהן הריבית במשק גבוהה והרוכשים מתקשים לעמוד בהחזרי משכנתא, והיא מאפשרת ליזמים להמשיך למכור דירות בלי להוריד את המחיר הנקוב. הרגולטורים בישראל בחנו את התופעה בשל החשש שהיא מסתירה את המחיר האמיתי של העסקה, מגדילה את מינוף הרוכשים ומעמיסה סיכון על מאזני היזמים. עבור קורא הכלכלה מדובר בכלי מרכזי להבנת מחירי הדירות המדווחים ושל מצב הקבלנים בענף. הפיקוח על הבנקים ורשות ניירות ערך בחנו את אופן הצגת ההלוואות הללו בדוחות היזמים ואת ההשפעה שלהן על נתוני מכירות הדירות המדווחים לציבור.