טרא נדלן היא חברת ייזום ישראלית המתמקדת בפרויקטים של התחדשות עירונית בירושלים, ונחשבת לאחת השחקניות הבולטות בתחום בעיר. פעילותה מרוכזת
בעסקאות פינוי בינוי ובהתחדשות מתחמים ותיקים, ובהם מתחמים בשכונת נווה יעקב, שבהם מבנים בני עשרות שנים מוחלפים בבנייני מגורים חדשים לצד שטחי מסחר ושטחים ציבוריים. החברה פועלת לעיתים בשיתוף יזמים נוספים,
ובכללם רוטשטיין, כדי לחלק את הסיכון התכנוני והמימוני הכרוך בפרויקטים ארוכי טווח שנמשכים שנים רבות. קצב אישורי הוועדות המקומיות, היקף יחידות הדיור המאושרות ושיעור הדיירים החותמים הם המדדים המרכזיים להתקדמות
פרויקטים מסוג זה ולכדאיותם הכלכלית. עלויות הבנייה, זמינות מימון בנקאי ורמת הביקוש המקומית משפיעות אף הן על מועד תחילת העבודות בשטח ועל היקף התמורות שמקבלים בעלי הדירות הוותיקים במתחם.
העלייה הצפויה בגירעון של ארה"ב צפויה להמשיך ללחוץ על שער הדולר, להשפיע על שוק האג"ח וגם על האמון של המשקיעים בשווקים האמריקאים - מה שמצריך את המשקיעים להתאים את תיק ההשקעות; בג'יי פי מורגן מציינים את הסיכונים ומצביעים על מספר דרכים לבנות תיק מותאם יותר
למציאות החדשה
