טוהא 2 הוא מגדל משרדים בצפון מערב תל אביב, המוקם בבעלות משותפת של אמות וגב ים כהמשך למגדל טוהא הראשון שנבנה באותו מתחם. הפרויקט נחשב
לאחד ממגדלי המשרדים הגדולים והיקרים שנבנו בישראל, עם עשרות קומות ושטחי השכרה נרחבים, ותוכנן כבניין ירוק עם מפלס ציבורי פתוח בבסיסו. המתחם ממוקם בסמוך לצירי תחבורה מרכזיים ולתחנות של מערכות הסעת המונים, מה שהפך אותו ליעד מבוקש בקרב חברות טכנולוגיה גדולות המחפשות
שטחי מטה. עבור המשקיעות הצפוי שיערוך משמעותי עם אכלוסו, ולכן העסקאות סביבו נבחנות בקפידה על רקע התנודות בשוק המשרדים במרכז הארץ ועל רקע ירידת מחירי השכירות באזורי התעסוקה הגדולים.
החברה צופה שה-NOI בשנת 2023 יגיע ל-985 מיליון שקל (אמצע טווח) לעומת 931 מיליון בשנה שהסתיימה. ה-FFO יסתכם ב-785 מיליון שקל (אמצע טווח) לעומת 743 מיליון בשנה האחרונה