בנייה חדשה
בנייה חדשה היא מדד מרכזי לפעילות בענף הנדל"ן ולבריאות שוק הדיור. היקף התחלות הבנייה, מספר היתרי הבנייה וקצב סיום הפרויקטים משקפים את ההיצע העתידי של דירות, ומשפיעים בטווח הארוך על מחירי הדירות. בנייה חדשה מושפעת ממגוון גורמים — זמינות קרקעות, מדיניות תכנון, עלויות חומרי גלם וכוח אדם, וסביבת הריבית המשפיעה על מימון הפרויקטים. כאשר קצב הבנייה מפגר אחר גידול האוכלוסייה והביקוש, נוצרים לחצים על המחירים. מנגד, האצת הבנייה נתפסת ככלי מרכזי להתמודדות עם יוקר הדיור. סוגיות של בירוקרטיה תכנונית, פרויקטים של התחדשות עירונית והיצע הדירות עומדות במוקד הדיון הציבורי. קיים פיגור מובנה בין הזמן שבו מתחילה בנייה לבין הזמן שבו הדירות מגיעות לשוק, ולכן מדיניות בנייה משפיעה על המחירים בעיקר בטווח הבינוני והארוך. חסמים תכנוניים וזמינות קרקע נחשבים לגורמים מרכזיים המעכבים את קצב הבנייה. עמוד זה מרכז ידיעות, נתונים ועדכונים על היקף הבנייה החדשה בישראל והמגמות המעצבות את שוק הדיור.
רמ"י אישרה את תכנית "יפה נוף" בירושלים; 100 דירות ייבנוהתכנית מייעדת שטח המשמש כיום למתקן הנדסי של חברת חשמל, לכדי ייעוד של מגורים ומסחר; 50% מהדירות שייבנו מיועדות להשכרה לטווח ארוך. השטח המוקצה למגורים מהווה 60% מהתכנית, לצד 40% מהתכנית המיועדים לשצ"פ.- המכרזים החדשים של רמ"י: ראשון לציון, ירוחם ואליכיןרמ"י ומשרד הבינוי פרסמו הזמנה ליזמים וקבלנים להגיש הצעות במספר מכרזים פומביים
- פרויקט פינוי ובינוי בגני תקווה: 1,300 דירות חדשות ייבנובוני תיכון מקדמת פרויקט פינוי ובינוי, לטובת הפרויקט החברה תפנה 18 בניינים ובהם 408 דירות ושטחי מסחר; החברה מעריכה כי ההכנסות מהפרויקט יסתכמו ב-2.2 מיליארד שקל. עדכון - במועצה זועמים: "זו שרלטנות, שקר מוחלט, הונאה של הציבור"
- שילמו ביוקר: שטח בשכונת היוקרה גליל ים נמכר ב-204 מיליון שקללמרות ששווי השטח הוערך סביב ה-100 מיליון שקל, השטח נמכר במחיר של לא פחות מ-204 מיליון שקל; במסגרת המכרז הוגשו 20 הצעות - ההצעה הגבוהה ביותר של חברת הנדל"ן של גיל קטה (GK) זכתה במכרז
- המחירים ביפו משתווים לצפון ת"א: דירת 2 חדרים תמורת 3 מיליון שקלפרויקט תמ"א 38 חדש ביפו מציע דירות יוקרה, עם מחיר ממוצע של 50 אלף שקל למ"ר; בקומפלקס יבנו 173 דירות, כמחצית מהם כבר נמכרו - עוד לפני קבלת ההיתר
- נפתח המכרז ליזמים במחנה סירקין בפ"ת; 2,500 דירות חדשות ייבנו?התוכנית כוללת רובע מגורים חדש בשטח של 2,500 דונם ובו 8,000 יחידות דיור במגוון סוגי בינוי ובגבהים שונים הנעים בין 3-25 קומות, בצפיפות ממוצעת של 29 יח"ד לדונם.
- רוטשטיין הרחיבה את עסקת הקומבינציה בבית שמש; 300 דירות נוספות ייבנוהחברה תרחיב את עסקת הקומבינציה בבית שמש עליה דיווחה בעבר; בנוסף, חתמה על הסכם קומבינציה נוספת בבאר יעקב לבניית כ-180 דירות ובסה"כ צופה החברה ששני הפרויקטים יניבו לה הכנסה המוערכת בכ-1.6 מיליארד שקל.
- אאורה רכשה קרקע בלוד תמורת 220 מ' ש'; 620 דירות חדשות ייבנוהקרקע משתרעת על שטח של כ-15 דונם, עם תב"ע בתוקף; החברה צפויה לפעול להגדלת היקף הדירות בפרויקט בעוד כ-100 דירות נוספות, בכוונת החברה להגיע לתחילת ביצוע בפרויקט בתוך כשנה
- לוח הזמנים הוקדם: מחנות צה"ל יפונו לטובת הקמת 20 אלף דירות חדשותכ-2,500 דונם יפונו בשלושה מחנות צבאיים - בה"ד 16, מחנה טירה בחיפה, וסירקין; כבר בימים הקרובים יפונו כ-1,300 דונם ממחנה סירקין בפ"ת, שיאפשרו בנייה של כ-13,500 דירות
- פרויקט הנדל"ן "משולש הבורסה" יוצא לדרך: ייבנה מתחם מסחר ומגוריםהפרויקט הממוקם בבורסה ברמת גן, יהפוך מגרש חניה למרכז תעסוקה, מסחר ומגורים; בחלקו המזרחי של המתחם ייבנה מגדל בן 60 קומות בעירוב שימושים שיכלול 400 דירות להשכרה ארוכת טווח במודל דירה להשכיר וכן 350 חדרי מעונות סטודנטים