עתלית היא מועצה מקומית בחוף הכרמל, בין חיפה לזכרון יעקב, שהוקמה כמושבה ותיקה ועברה בשנים האחרונות תהליך מואץ של פיתוח. אושרו בה תכניות מתאר להרחבה ניכרת של מלאי הדירות, לצד הקמת אזורי תעסוקה
ומסחר חדשים ושדרוג תשתיות התחבורה. המיקום בין מטרופולין חיפה לאזור השרון, לצד קרבה לים ולתחנת רכבת, הפך את היישוב ליעד לרוכשי דירות שמחפשים חלופה זולה יותר לערי המרכז. בקרקעות פרטיות ביישוב נרשמו פערי מחירים גדולים בין מגרשים סמוכים, בשל הבדלי ייעוד, מצב תכנוני
ועלויות פיתוח. תכניות ההרחבה מציבות את עתלית כמקרה מבחן להתפתחות יישוב קטן לעיר, ולהשפעה של כך על שוק הדיור האזורי.
המכרז בעתלית לשיווק צמודי קרקע הסתיים והזוכים שילמו סביב 3.5-5.5 מיליון שקל על מגרשים שנעים סביב 500-600 מ"ר. מהיכן נובע הפער ולמה, למרות המחיר הלכאורה גבוה, זה בכל זאת משתלם?
