נדלן
ענף הנדל"ן הוא אחד הענפים המרכזיים בכל כלכלה, ובישראל הוא זוכה לתשומת לב ציבורית מיוחדת. הענף מקיף תחומים מגוונים - מנדל"ן למגורים, דרך משרדים ומסחר, ועד נכסים מניבים ומרכזים לוגיסטיים - וכל אחד מהם מושפע מגורמים כלכליים שונים.
השקעה בנדל"ן נחשבת בעיני רבים לאפיק סולידי יחסית ולאמצעי לשמירה על ערך הכסף לאורך זמן, אך היא כרוכה גם בסיכונים הנוגעים לתנודות בשוק, לרמת הריבית ולנזילות נמוכה יחסית. מחירי הנכסים מושפעים מהיחס בין היצע לביקוש, מקצב הבנייה ומתנאי המימון.
התפתחות מחירי הדירות נמצאת במוקד הדיון הכלכלי והחברתי בישראל. חברות הנדל"ן הציבוריות נסחרות בבורסה, ותוצאותיהן משקפות את מצב הענף. עבור משקיעים, הבנת המגמות בשוק הנדל"ן חיונית להערכת סיכונים והזדמנויות בתחום זה.
- פרוייקט מגורים חדש ייבנה במתחם השוק בכפר סבאהפרויקט יוקם על שטח של כדונם וחצי ויכלול גם 519 מ"ר מסחר; מחירי הדירות בכפר סבא נעים כיום סביב מחיר של 28,500 שקלים למ"ר אך קשה להעריך את מחירי הדירות שייצאו לשיווק מהפרויקט
- פרשנות התקשורת כועסת שדירות מחיר למשתכן ברמת גן הגיעו ל'עשירים' - אבל זה הגיוני
כועסים על חוסר 'הצדק' לכאורה, אבל כדאי לזכור שמדובר על דירות יקרות מראש, כך שממילא רק הייטקיסטים יכלו לרכוש אותן; מעבר לכך - למה זו בעיה שהייטקיסטים ירכשו דירות? גם הם צעירים ללא דירה, ויותר מכך - הם השקיעו שנים בתואר איכותי כדי לקבל שכר גבוה. אה וכמובן - בכלל לא בטוח שהם עשירים
- "מחיר למשתכן" ברמת גן - מתגלה כתכנית לעשירים בלבדהשכר הממוצע של זוכי מחיר למשתכן ברמת גן עומד על 38 אלף שקל - שיא בתולדות התכנית - כאשר השכר החציוני עמד על 34,700 שקלים לחודש, כך עולה מדו"ח הכלכלנית הראשית; העלאת מס הרכישה הכבידה על המשקיעים כאשר מלאי הדירות להשקעה ממשיך להתכווץ
- ירידה של 8% בביקוש לדירות חדשות ו12% בדירות שנמכרו ברבעון הראשון
כצפוי השינויים המאקרו כלכליים לא פוסחים על שוק הנדל"ן; כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: תל אביב-יפו, ראשון לציון, ירושלים ואשקלון; ירידה בביקוש לדירות חדשות ובדירות הנמכרות
- פתאל רוכשת 10% מווי בוקס נדל"ן ב-36 מיליון שקלמחיר משקף פרמיה למחיר החברה, כך שווי בוקס עולה בכ-5% ופתאל יורדת בשיעור דומה; החברות כבר שותפות בפרויקט גת רימון בסמוך לשדרות רוטשילד
- אקזיט לטדי שגיא – מוכר בניין בלונדון ברווח של 29 מיליון ליש"טהרווח משקף תשואה ל 40%-50% ב-6 שנים בשקלול הוצאות השיפוץ; בינואר השנה נמכר נכס נוסף בלונדון ברווח של יותר מ-100 מיליון ליש"ט
- גב ים תקים את שלב ב' בפרויקט המשותף עם רב בריח באשקלוןהיקף ההקמה מוערך בכ-400 מיליון שקל; "קריית רב-בריח גב-ים, צפויה להניב לגב-ים, עם השלמתה ואכלוסה על-ידי רב בריח, הכנסות שנתיות הנאמדות בסך של כ-28 מיליון שקל"
- ניתוח הודעה קטנה שמצביעה שוב על טירוף המחירים בתל אביבאמות פרסמה הבוקר הודעה לעיתונות כי הציעה במכרז של עיריית ת"א כ-300 מ' ש' על 3.2 דונם ותוכל לבנות כמעט 16 אלף מ"ר, כולל לפחות 94 דירות ואלפי מ"ר לתעסוקה ומסחר. בין השורות עולה כי מדובר בפרויקט שעשוי להניב רווחים נהדרים לחברה | ניתוח
- משקיעים בהובלת הפניקס רוכשים 13% מאיסתא נדלן ב- 180 מ' ש'ההשקעה מתבצעת לפי שווי של 1.2 מיליארד שקל; איסתא ליינס תפעל להנפיק את איסתא נדל"ן תוך 30 חודשים, וכן תמיר הלוואת בעלים בהון