רני צים
רני צים הוא איש עסקים ישראלי הפעיל בתחום הנדל"ן המסחרי, ובעיקר בהקמה ובניהול של מרכזים מסחריים בפריפריה. פעילותו מזוהה עם פיתוח מתחמי קניות באזורים שבהם היצע כזה היה מוגבל, מהלך שקידם נגישות מסחרית לתושבי אזורים מרוחקים.
כחברה ציבורית, פעילותו
העסקית נבחנת דרך דוחות כספיים, פרויקטים והתרחבות לתחומים נוספים. בעמוד זה מרוכזות ידיעות ועדכונים הקשורים לפעילותו העסקית, למהלכים שהוא מוביל ולהתפתחויות סביב חברותיו. הקוראים המבקשים לעקוב אחר עולם הנדל"ן המסחרי ואחר צעדיו של אחד השחקנים הבולטים בו
ימצאו
כאן את עיקרי הידיעות והעדכונים הרלוונטיים.
מודל הפעילות באזורי הפריפריה ממחיש כיצד יזמות נדל"נית עשויה לשנות את פני אזור שלם, ולספק שירותי מסחר ותעסוקה במקומות שבהם ההיצע היה מוגבל. עם זאת, כמו בכל פעילות נדל"נית, גם כאן משפיעים מחזורי
השוק, עלויות
המימון ומצב הצריכה על היקף הפרויקטים וקצב התקדמותם.
ריכוז הפרסומים בנושא מאפשר לקוראים לעקוב אחר צעדיו העסקיים ואחר ההתפתחויות בעולם הנדל"ן המסחרי. סיפורו ממחיש כיצד יזמות ממוקדת עשויה לשנות את פני אזורים שלמים, תוך התמודדות עם מחזורי
השוק ועם אתגרי
המימון האופייניים לענף.
נושאים קרובים: נדל"ן מניב, קמעונאות.
רני צים יקים שלושה מתחמי מגורים באופקים שיכללו 629 יח"דתמורת הזכויות בקרקע ישולם סך כ-118 מיליון שקל; תקופת ההקמה המוערכת ממועד קבלת ההיתר הינה כ-36 חודשים וסך הרווח הצפוי מהפרויקט יהיה כ-126 מיליון שקל
- רני צים "משכפל" את עצמו ומקבל שכר גבוה מ-2 החברות, איפה המוסדיים?
סופר רני - איך אפשר למשוך עוד מיליוני שקלים מהחברות הציבוריות שאתה עומד בראשן; צים המציא שיטה...
- רני צים תקים מרכז מסחרי בראש העין בהשקעה כוללת של 105 מיליון שקלהמרכז המסחרי יוקם בשכונת "פסגות אפק" בעיר בהיקף של 5,800 מ"ר; תמורת הזכויות בקרקע תשלם החברה כ-55 מיליון שקל לרמ"י; להערכת החברה, המרכז יניב בשנה השלישית להפעלתו NOI שנתי של 13 מיליון שקל
- דוחות רני צים: ה-NOI עלה בכ-5.3% ל-16.5 מיליון שקל, ההכנסות עלו בכ-16%הרווח הנקי עלה ב-32% ל-23 מיליון שקל; ה-FFO עלה בכ-9%
- דעה בית השקעות או בית הימורים? רני צים לקח את פסגות להרפתקה בכלל ביטוחצים שמחזיק את השליטה בבית ההשקעות פסגות, החליט (עם ההנהלה) להשקיע בכלל - למה לא באופן אישי, למה לייצר אינטרסים סמויים ומה יעשה כעת מנהל השקעות בקרנות של פסגות שרוצה למכור את כלל?
- דוחות פסגות נסחרת במכפיל רווח מייצג הנמוך מ-10
החברה סיימה את הרבעון השני ברווח מייצג של 12 מיליון שקל והכנסות של 97 מיליון שקל; נסחרת ב-424 מיליון שקל
- הערכת השווי מגלה: אלטשולר רכשה ב-70 מ' תיק של 70 מיליארדדוח של PwC מגלה כי בניכוי הלוואה שלא עברה בעסקת פסגות, אלטשולר שילם על בית ההשקעות כולו 606.5 מ' ש'. רק לאחר מכן הגיעה המכירה בסך 537 מ' של חלק מהפעילויות לרני צים, כך שהסכום נטו ששילמה על המהלך כולו הוא 69 מ'. דמי הניהול מהתיק שנרכש ירדו עד 2050 מ-105 מ' ל-400 א'
- דוחות רכישת פסגות העבירה את וואליו קפיטל לרווח רבעוני של 7.7 מיליון ש'התשואות הגרועות של פסגות גרמו ללקוחות לעזוב ולבסוף החברה נמכרה. השאלה היא האם צים יצליח לשקם אותה
- יניב בנדר מונה למנכ"ל וואליו קפיטל ולמנהל עסקים ראשי של פסגות
רני צים פועל לסינרגיה של הפעיליות השונות שנרכשו לאחרונה לחברה הציבורית וואליו קפיטל שבשליטתו, וממנה כמנכ"ל את יניב בנדר, בעל מניות בחברה, לטובת המשימה
- רני צים וריט 1 רוכשות קרקע נוספת בגני תקווה ב-125 מיליון שקלמדובר על שטח צמוד לקניון החדש שהקימו במועצה המקומית, על הקרקע החדשה שנרכשת כעת ניתן להקים מרכז מסחרי ושטחי משרדים בהיקף של כ-25 אלף מ"ר, מתוכם כ-20 אלף מ"ר מסחר ועוד כ-5,000 מ"ר משרדים