אלעד מגורים היא חברת נדל"ן ישראלית העוסקת בייזום והקמה של פרויקטים למגורים. החברה רוכשת קרקעות, מקדמת תכנון ובנייה ומשווקת דירות לרוכשים, ופועלת באזורי ביקוש שונים ברחבי הארץ.
שוק הנדל"ן למגורים
מושפע ממחירי הקרקע, מעלויות התשומות בענף הבנייה, מזמינות המשכנתאות ומהיקף הביקוש של רוכשי דירות. חברות ייזום נדרשות לנהל את קצב ההתחלות ואת שיווק הפרויקטים בהתאם למחזוריות השוק ולסביבת הריבית.
ביצועי החברה נבחנים דרך היקף מכירת הדירות, קצב הכרת ההכנסות
והרווחיות של הפרויקטים. מגמות בשוק הדיור, כמו שינויים בביקוש ובמדיניות הממשלתית, משפיעות על תוכניות הפיתוח. עמוד זה מרכז עדכונים הקשורים לאלעד מגורים.
היקף הפעילות של חברות ייזום תלוי גם ביכולתן
לאתר קרקעות במחירים אטרקטיביים ולקדם תכנון מול הרשויות. עיכובים בהליכי הרישוי, שינויים במדיניות המיסוי על דירות להשקעה ותנודות בריבית המשכנתאות משפיעים ישירות על קצב המכירות ועל תזמון ההכרה בהכנסות בדוחות הכספיים של החברה.
בהערכה ניתן לאלעד מכפיל הון זהה לשל דוניץ: 2.4. עוד נעשתה שמאות ל-4 פרויקטים של אלעד, שבסך הכל יש לה 16 פרויקטים. לפי המעריכים, שווי דוניץ בסוף 2021 לא כלל פרמיה בציפיה לקליטת אלעד; "יחס ההחלפה מיטיב לבעלי מניות דוניץ הן ביחס לשווי הנכסי והן ביחס לשווי השוק", נטען
על רקע החשש מפני הסדר חוב בקבוצת דלק, ישראל קנדה תרכוש את השליטה (70.7%) בחברת הנדל"ן של איש העסקים, תמורת 205 מיליון שקל; לחברה אופציה לרכוש בהמשך את מלוא אחזקותיו בחברה
