יזם נדל"ן הוא איש עסקים העוסק ביזום, פיתוח והקמה של פרויקטים בתחום המקרקעין, ובהם פרויקטי מגורים, מסחר ותעשייה בהיקפים משתנים ובקנה מידה שונה. תפקידו של היזם כולל איתור קרקעות מתאימות, ליווי תהליכי תכנון ורישוי מול הרשויות, גיוס מימון בנקאי או חוץ בנקאי,
וניהול הקבלנים המבצעים עד להשלמת הפרויקט ומכירתו או השכרתו לדיירים.
ענף היזמות הנדל"נית בישראל כולל חברות גדולות הנסחרות בבורסה לצד יזמים פרטיים וקבוצות רכישה קטנות יותר הפועלות בהיקפים מצומצמים, ופעילותם מושפעת ישירות משיעורי הריבית שקובע בנק
ישראל, זמינות האשראי הבנקאי, מחירי הקרקעות המוצעות למכירה ומדיניות התכנון של הרשויות המקומיות והמדינה כולה.
יזמי נדל"ן נושאים בסיכון הכלכלי המרכזי בפרויקט, שכן רווחיותם תלויה בהערכה מדויקת של עלויות הבנייה, קצב המכירות ומחירי השוק בעת השלמת הפרויקט,
ולעיתים הם פועלים בשיתוף פעולה עם קבלנים מבצעים וגופי מימון מוסדיים בפרויקטים גדולים ומורכבים במיוחד הדורשים הון עצמי משמעותי וניסיון עשיר בניהול פרויקטים מורכבים, לצד יכולת לחזות נכונה מגמות שוק עתידיות בענף הנדל"ן התנודתי והרגיש לשינויי ריבית.
היזם נושא בסיכון התכנוני והמימוני עד למסירת הדירות, ולכן שקיפות בהצגת שווי הנכסים ובלוחות הזמנים חיונית במיוחד בפרויקטי התחדשות עירונית ובחברות נדל"ן
ציבוריות המגייסות חוב מהציבור.
בזמן שחברות נדל"ן מניב מדווחות על עליות שווי של מיליארדים - מתחת לפני השטח מתגלה תמונה מדאיגה. רשות ניירות ערך חושפת ליקויים עמוקים בהערכות השווי שמבצעות החברות הציבוריות, ומזהירה: שווי הנכסים שמופיע בדוחות עלול להיות רחוק מאוד מהמציאות
קריגר נדל"ן טי.אל.וי החתימו רוכש דירה על הסכם אופציה פיקטיבי, במסגרתו הרוכש שילם כ-30% משווי הדירה כאשר לפי החוזה ניתנה לו אופציה להשלים כ-70% נוספים - בסופו של דבר, הרוכש נשאר ללא הדירה וללא הכסף
