אפי קפיטל
אפי קפיטל היא חברת ייזום נדל"ן ישראלית שמקימה פרויקטים למגורים ולמסחר, בהם מתחמים גדולים בערים בפריפריה ובאזורי ביקוש. החברה מדווחת על מאות דירות בביצוע ועל פרויקטים בהיקף מיליארד שקל ומעלה, לעתים בשותפות עם גורמי מימון וייזום נוספים. מבנה ההון שלה מבוסס על מינוף גבוה יחסית, ולכן שינויים בריבית ובקצב המכירות משפיעים במהירות על הרווחיות ועל היכולת להמשיך ולקדם פרויקטים.
תחלופת מנהלים בכירים בחברה, ובהם עזיבת המנכ"ל, עוררה שאלות בקרב משקיעים לגבי שקיפות ההנהלה. זו דוגמה טובה לבחינת הפער בין רווח מדווח לבין תזרים אצל קבלנים בשוק הנדל"ן. בשוק שבו קצב המכירות מאט, יזמים ממונפים נאלצים למכור מלאי דירות במחירים נמוכים כדי לשמור על תזרים.
ישראל קנדה מוכרת במתחם הרכבת לאפי קפיטל בחצי מיליארד וברווח מהותיהמוכרת מעריכה שהעסקה תיצור לה תזרים פנוי של 300 מ' ש'; מדובר בכמה חלקות בשטח 2,610 מ"ר, אחת מהן כוללת זכויות והסכמים עם יתר הבעלים להקמת 13 דירות, באחרת זכויות ל-1,166 מ"ר משרדים. לשם רכישת הקרקע ישראל קנדה נטלה הלוואה שיתרתה 177 מ' ש'- אפי קפיטל מכרה 1,135 דירות והכניסה 1.6 מיליארד שקל
סך הכול מכרה החברה 1,135 יחידות דיור בסך של 1.6 מיליארד שקל, בשוק החופשי המחיר הממוצע לדירה עמד על כ-1.7 מ' ש' ובמחיר למשתכן הממוצע עמד על כ-1.2 מ' ש'
- "נצליח למכור דירות 4 חד' לזוגות צעירים מהמרכז במיליון שקל"כך אמר שייקה נפחא, סמנכ"ל אפי קפיטל ביחס לרכישת הקרקעות שביצעה החברה באור עקיבא. "אף אחד לא מחפש 130 מ"ר באור עקיבא"