נדל"ן ארצות הברית
שוק הנדל"ן האמריקאי הוא מהגדולים והמשפיעים בעולם, ומצבו נחשב אינדיקטור חשוב לבריאות הכלכלה כולה. תנודות בו נוגעות למיליוני משקי בית, לבנקים ולמשקיעים מוסדיים ברחבי הגלובוס.
מחירי הבתים בארה"ב מושפעים במידה רבה מריבית המשכנתאות, שנקבעת בזיקה למדיניות כלכלת ארה"ב והבנק המרכזי. כשהריבית עולה, ההחזר החודשי מתייקר, הביקוש לרכישה נחלש ולעיתים קצב עליית המחירים מתמתן.
עבור המשקיע הישראלי, הנדל"ן האמריקאי רלוונטי בכמה מישורים: קרנות ריט הנסחרות בבורסה, השקעות ישירות בנכסים מעבר לים, וחשיפה עקיפה דרך חברות בנייה ופיננסים. משבר הסאב-פריים של 2008 המחיש עד כמה זעזוע בשוק הנדל"ן האמריקאי יכול להתגלגל למשבר פיננסי עולמי, ולכן השוק הזה נמצא במעקב צמוד.
שוק הנדל"ן האמריקני מתחיל להיכנס לסחרורנתון מכירות הבתים בהמתנה הראה את הנפילה החדה ביותר מאז 2010, חברות הבנייה משלימות צניחה חדה בחודש האחרון, המשמעות: כאב ראש גדול לפד'- מכירות הדירות בארה"ב נפלו בחודש האחרון בכ-3.2%הטיפוס בריבית על המשכנתאות בארה"ב מתחיל להשפיע על שוק הנדל"ן האמריקני, הירידה השנתי החדה ביותר מאז 2014
- אלקטרה נדל"ן סגרה את קרן ההשקעות עם גיוס של 210 מיליון דולרגיוס הכסף הושלם תוך תקופה של 10 חודשים בלבד מיום הקמת הקרן; החברה פועלת כעת להקמת קרן נוספת בהיקף של 300 מיליון דולר
- מישורים רוכשת מרכז מסחרי בצפון קרוליינה תמורת כ-29 מיליון שקלהרווח התפעולי הנקי צפוי להסתכם בכ-660 אלף דולר - כ-8% על עלות הנכס
- TV מעוניינים לרכוש נכס בארה"ב? הנה המרכיב שאתם חייבים לשים לב אליו
בפרק ה-22 בסדרה, יריב פז על ההשפעה המכרעת של מזג האוויר בבחירת נכס בארה"ב