מחפשים השקעה בחו"ל? כך תעשו זאת נכון
מי לא חולם על כסף גדול, קל, ואם אפשר בינלאומי? כמעט כולנו. הזדמנות עסקית בחו"ל היא אחת האופציות הכי נחשקות והחלום הכמוס של כולם, כי זה תמיד מריח כמו עסקה זוהרת וגדולה. האמת היא, שלא חייבים להיות עשירים או מקושרים במיוחד כדי להשתלב בעסקה מצוינת בחו"ל: השקעה בנכס נדל"ן היא אופציה שישראלים רבים כבר ניצלו כדי למנף את מעמדם הכלכלי. רוצים לשמוע איך עושים את זה? ארבעה טיפים: נצלו את העובדה, שבחו"ל לא משלמים מס רכישה על דירה שנייה אתם יושבים בסלון שלכם, ומסתכלים בתמונות שזוג חברים שלכם מעלה מאיי סיישל. "תגידי לי", בעלך אומר לך, "הם לא היו לפני שלושה שבועות בזנזיבר?" "כן", את אומרת, מבויישת, כאילו זה על חשבונך, ומוסיפה "ובפסח הם מתכננים הפלגה של שלושה שבועות לאיים הקאריביים".
"היא עוד עובדת בפרסום, החברה שלך?" הבעל שלך משתומם, ולוקח עוד עוגייה. הן היו במבצע בסופר, והמדבקה עליהן בולטת ומעליבה. את קונה עוגיות במבצע, והחברה שלך, שמרוויחה בערך כמוך, זוללת אוכל גורמה שמוגש לה על צדף גדול, על שפת הים הכי טורקיזי שאי פעם ראית. "כמה כבר מרוויחים אצלם? אולי היא זכתה בלוטו?" היא לא, את מהרהרת בעצב. היא פשוט ניצלה הזדמנות שאת לא רצית, למרות שהיא מאד ניסתה לעניין אותך. אבל לא נורא, תתעודדי. יש עוד נכסים ועוד הזדמנויות.
אז על מה אנחנו מדברים? רכישה של נכס מניב בחו"ל. בארץ יש מס רכישה על קנייה של דירה שנייה, שלפעמים הופכת את העסקה לפחות כדאית (בלשון המעטה). בחו"ל, לעומת זאת, אין. תקנו כמה שבא לכם, איפה שבא לכם. העולם ענק ויש שפע של מקומות מהממים שבהם ניתן לרכוש דירה, להשכיר אותה ולהרוויח עליה בכל חודש, או להפוך אותה לדירת נופש שניתן להשכיר מדי כמה לילות. לצורך העניין אתם לא חייבים להחזיק בחשבון הבנק כמה מיליונים! כל מה שאתם צריכים זה לקחת משכנתא, שהשכירות שתקבלו תכסה ממילא, ועוד יישאר לכם מספיק כסף כדי לטוס לאיי סיישל ולהוציא את העיניים לחברה שלך מהפרסום (למרות שהיא, סביר להניח, בדיוק תהיה באיזה ריזורט מהמם אחר).
איך לבחור נכס בחו"ל? זה יפתיע אתכם אולי, אבל רוב הנכסים בחו"ל פשוט זולים יותר מנכסים בישראל. קשה קצת להסביר במונחים לוגיים למה דירה בפריז עולה פחות מדירה בהרצליה, ואיך שזה שבית פרטי במיאמי עולה פחות מדירה בכפר סבא – זה זה באמת לא הגיוני. אבל זה המצב, ומי שלא מנצל את זה פשוט מפספס ובגדול הזדמנות עסקית מצוינת. אז איך בוחרים את הנכס הנכון לכם?
- מיקום: אם אתם מתכננים לרכוש דירת נופש (תשואה גבוהה מאד), אתם צריכים לבחור מיקום על שפת אגם, קרוב לים, או במיקום מרכזי בעיר. אם אתם מתכננים לרכוש דירה ולהשכיר למשפחה מקומית (תשואה פחות גבוהה אך יציבות תשלומים ופחות התעסקות בדירה), מוטב שתרכשו דירה בשכונה איכותית, קרוב לבתי הספר.
- קשר מקומי: בתור ישראלים שמעוניינים לרכוש נכס בחו"ל, לא בטוח שאתם יודעים בדיוק מה אתם קונים. יכולים להמליץ לכם על שכונה איכותית, מבלי ליידע אתכם שמדובר בצד הלא אטרקטיבי שלה, או במקום שעובר בו בלילה צינור ביוב שמסריח את כל האזור. לכן, ההמלצה היא, שלאחר שתעברו על מספר מקומות שנראים לכם מתאימים, ותחליטו איפה אתם מעוניינים לרכוש את הנכס שלכם, תצרו קשר עם מתווך מקומי אחד או יותר, תתייעצו עם מקומיים, שכנים לנכס המיועד, תעשו גוגל ועוד. לפעמים המחיר לא משקף באופן ישיר את איכות המיקום, ועלול לבלבל במיוחד אותנו, הרגילים שכל דירת שיכון מתפוררת בעיר לא אטרקטיבית בארץ עולה יותר ממיליון שקלים.
- כוונו את רכישת הנכס למיקום שיהיה לכם קל להגיע אליו מדי פעם, או מקום שיש לכם בו נציגים מטעמכם (בני משפחה שמתגוררים באיזור, חברים ועוד). במידה ואין לכם איש שיכול לעזור, קחו חברת ניהול מקומית.
- הנכס חייב להתאים למטרה אליה הוא נרכש: אם זה דירת נופש ניתן להסתפק בשני חדרים, אם זה מיועד למשפחות עדיף ללכת על ארבעה חדרים, מעלית ועוד.
