התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
1,100 יח"ד חדשות במתחם כורזין שבגבעתייםהתחדשות עירונית בגבעתיים: התוכנית כוללת תוספת של 90,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר, וכן 1,100 יחידות דיור שמתוכן 550 להשכרה לטווח ארוך במגדלים מעורבי שימושים בני 40 קומות
- איום נוסף על ענף ההתחדשות העירונית וגם - כמה מרוויח יזם בתוכנית פינוי בינויתקן שמאות מס' 21 שונה וכעת אין בהערכת השמאות בפרויקטים של התחדשות עירונית צורך להציג את הרווחיות ואת התמורה לבעלי הדירות; זה יצור בלבול, אי וודאות וייתקע פרויקטים
- אושרו לקידום שתי תוכניות התחדשות עירונית בחדרה בהיקף של 1780 יח"דשתי התוכניות במרכז העיר, אחת באזור מתחם רסקו בת 530 יח"ד ואחת נוספת באזור הפיאצה בהיקף של 1250 יח"ד, בנוסף יבנו שטחי מסחר, פינות ירוקות, שטחים ציבוריים וכן שימור מבנים מתקופת הקמת חדרה
- קאנומד משנה כיוון - במקום קאנביס התחדשות עירוניתקנאביס OUT, התחדשות עירונית IN; חברת קאנומד שאיבדה 92% מערכה בשלוש השנים האחרונות עוברת לטרנד החדש - תחום ההתחדשות העירונית וממזגת לתוכה את פעילות חברת לאונרדו, קבלנית ותיקה
- כל מה שצריך לדעת על התחדשות עירונית ב-2022?
התקשורת מדברת הרבה על היצע הדירות בארץ, מחירי הנדל"ן שהולכים ומאמירים ועל פתרון חלקי להיצע הדירות ולהתגוננות מפני רעידות אדמה בדמות התחדשות עירונית. התחדשות עירונית כוללת בתוכה חיזוק מבנים, פינוי בינוי, תמ"א 38 ועוד. לאחרונה הוארכה תכנית תמ"א 38 עד אשר תאושר החלופה שהציעה השרה איילת שקד. התחדשות עירונית הוא אחד מהפרויקטים המשמעותיים ביותר ברוב הארץ והוא מביא גישות שונות לחידוש בניינים ישנים ובעיקר חיזוק של תשתיות ומניעה של אסונות עתידיים כמו רעידות אדמה או מתקפה של טילים.
- הכשרה ביטוח רוכשת נתח מקבוצת MY TOWN מתחום ההתחדשות העירונית?במסגרת העסקה, רכשה הכשרה כ-11% מחברת ההתחדשות העירונית שבבעלות יוסי חסון, משפחת ארקין, שותפי קרן ספרה וגיא לקסמן
- אלמוגים: שלושה פרויקטי התחדשות עירונית בהיקף של 700 יח"דחברת יזום הנדל"ן למגורים מעדכנת על התקדמות בשלושה פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית בת"א, בת ים ואור עקיבא הכוללים כ-700 יח"ד וכ- 1,260 מ"ר שטחי מסחר
- הותמ"ל אישרה 1,030 יח"ד בהתחדשות עירונית בגבעת ציון באשקלוןעוד כוללת התוכנית 7,400 מ"ר שטחי ציבור, 3,100 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה וכ-20 דונם עבור שטחים פתוחים, כ-200 דירות יוקצו לטובת דירות קטנות