מיסוי נדל"ן

מיסוי נדל"ן בישראל נשען על שני מסים מרכזיים בעסקאות מכר: מס שבח, המוטל על המוכר בגין הרווח הריאלי שנצבר ממכירת זכות במקרקעין, ומס רכישה, המוטל על הקונה לפי מדרגות הנגזרות משווי הנכס ומזהות הרוכש. שיעור מס השבח הכללי עומד על 25% מהשבח הריאלי, אך קיימים פטורים והקלות מרכזיים, ובראשם הפטור לדירת מגורים יחידה בתנאים מסוימים. מס הרכישה מדורג: רוכש דירה יחידה נהנה ממדרגה ראשונה פטורה עד תקרה, בעוד רוכש דירה נוספת (משקיע) משלם שיעור מס גבוה יותר כבר מהשקל הראשון.

בנוסף חלים כללי מיסוי על הכנסות משכר דירה, עם מסלול פטור עד תקרה חודשית, מסלול מס מופחת של 10% ומסלול רגיל. הבנת מדרגות המס, מועדי הדיווח לרשות המסים והתנאים לפטור משפיעה ישירות על התשואה נטו של משקי בית ומשקיעים. להרחבה ראו מדריך מס רכישה 2026 והמדרגות המעודכנות.