טרנד קבוצות הרכישה פורץ לפריפריה? קבוצות מתארגנות בחדרה ובב"ש
קבוצות הרכישה אמנם מאד חזקות באזור תל אביב (
במרחק של כ- 200 מטרים מקו החוף של שכונת גבעת אולגה בחדרה, מתארגנת קבוצת רכישה שתקים את פרוייקט המגורים 'קו החוף'. הבניין, שעתיד להיבנות על הקרקע באמצעות קבוצת הרכישה, יהיה בן 8 קומות ויציע לרוכשים 24 דירות, הכוללות דירות 4 ו-5 חדרים וכן שלושה דופלקסים.
לימור דיין, יועצת נדל"ן בחברת 'רימקס' חדרה מקצוענים, מוסרת כי בתוך שבוע נמכרו 8 דירות 4 ו-5 חדרים בפרוייקט, זאת לאחר ש'רימקס' קיבלו את המגרש לשיווק בלעדי לקבוצת רכישה.
דירות 4 חדרים נמכרו בפרוייקט ב-850-920 אלף שקלים, דירות 5 חדרים בין 900-970 אלף שקלים, דופלקסים בפרוייקט משווקים החל מ-1.2 מיליון שקלים ועד 1.25 מיליון שקלים.
לדברי דיין, דירות 4 חדרים באזור נמכרות בכ-1.1 מיליון שקלים ודירות 5 חדרים בכ-1.25 מיליון שקלים. "מי שיקנה דירה באמצעות קבוצת הרכישה המתגבשת עשוי לחסוך רווח יזמי של כ-20-25 אחוזים", אומרת דיין.
נדגיש כי בחלקים אחרים של חדרה, לאו דוקא בסמיכות לים, דירות 4 חדרים מיד שניה נמכרות ב-500 אלף שקלים עד 900 אלף שקלים. ביישוב כרכור, הסמוך לחדרה, ניתן לרכוש דירות 4 חדרים חדשות בכ-930 אלף שקלים (
הפרוייקט מלווה על ידי עו"ד ענת בירן, העוסקת בתחום התכנון והבנייה, המקרקעין והמשפט המנהלי והמוניציפאלי. חברת 'רימקס מקצוענים' בחדרה משווקת את הפרוייקט ומארגנת את ההרשמה.
קבוצות הרכישה מתפשטות גם לדרום הארץ
חברת שיווק הנדל"ן רמות מתחילה בימים אלה בארגון קבוצת רכישה למגדל מגורים לסטודנטים, שיבנה ברחוב אלכסנדר ינאי 12 בסמוך לאוניברסיטת בן גוריון בבאר שבע.
מדובר במגדל בן 13 קומות, שיכלול 130 יחידות דיור, ומיועד למגורי סטודנטים ,אנשי סגל אוניברסיטאי ורפואי, ואוכלוסיית משרתי הקבע שתגיע לעיר במסגרת העתקת בסיסי המודיעין לדרום.
תמורת הון עצמי בסך של כ 160 אלף שקלים, יוכלו המצטרפים לקבוצת הרכישה לרכוש יחידת דיור בפרויקט ששווייה החל מ -460 אלף שקלים, כשיתרת העלות תמומן ממשכנתא, נמסר מרמות. נדגיש כי דירות יד שנייה בבאר שבע נמכרות אף בפחות מ-250 אלף שקלים (
לדברי ד"ר חיים גולובנציץ, מבעלי חברת רמות המארגנת את קבוצת הרכישה, "בעידן בו אחוז הרוכשים דירות להשקעה נמצא בסימן עליה, נחשבת באר שבע לעיר בה התשואה על דירות להשכרה גבוהה באופן יחסי לתשואות אותן ניתן להשיג על נכסים למגורים ברחבי הארץ. ברוב המקרים מדובר על רכישת נכס שיושכר לסטודנטים שמספרם בעיר הדרומית מגיע ל- 35,000".
לדבריו, "עד עתה, ניתן היה לרכוש בבאר שבע למטרות השקעה, בעיקר דירות ישנות , בנות עשרות שנים שהתחזוקה שלהן מסכנת את גובה התשואה, ואילו עכשיו מדובר על פרויקט חדש, ויחידות דיור מאובזרות וחדישות".
הליך תכנון הפרויקט כבר הושלם, ומיד עם סיום התגבשות הקבוצה, ייבחר קבלן ביצוע באמצעות מכרז. השלמת הליך התכנון מבעוד מועד תאפשר התחלה של עבודות הבניה, שיארכו כ- 18 חודשים, נמסר מ"רמות".
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
