שוק הנדל"ן נרגע: 1,160 דירות חדשות בלבד נמכרו ביוזמה פרטית באוגוסט

הלשכה המרכזית לסטטיסטטיקה מפרסמת היום (יום ה') את נתוני מכירת הדירות החדשות ביוזמה פרטית (לנתוני הבנייה הציבורית).

מהנתונים עולה, כי בחודשים ינואר-אוגוסט 2009 חלה עלייה של כ-9% במכירת הדירות החדשות, בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2008. עוד עולה מהנתונים, כי מלאי הדירות בישראל הולך ומצטמצם בקצב מהיר: בסוף אוגוסט 2009, מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה היה נמוך בכ-30%, בהשוואה לסוף אוגוסט 2008.

באוגוסט 2009 נמכרו 1,160 דירות חדשות בבנייה ביזמה פרטית (לנתוני חודש יולי), מתוכן כ-1,100 דירות נמצאו בבנייה פעילה בעת מכירתן, ו-60 היו דירות חדשות שבנייתן נסתיימה במהלך 15 החודשים שלפני מכירתן. בחודש יולי הסתכם מספר הדירות שנמכרו ביוזמה פרטית ב-1,320 ובחודש יוני המספר עמד על 1,540 (עת עמד מלאי הדירות על 7,800.

הדירות החדשות שנמכרו באוגוסט 2009 נמצאו בשוק הדירות החדשות, מתחילת בנייתן, כ-10 חודשים בממוצע. כמחצית מהדירות החדשות שנמכרו באוגוסט 2009, נמצאו בשוק הדירות החדשות כ-6 חודשים מתחילת בנייתן, כך עולה מנתונים מוקדמים של סקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה פרטית (הנתונים לחודשים יולי-אוגוסט 2009 חלקיים).

על פי נתוני המגמה, נרשמה ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים יולי - אוגוסט 2009, לאחר עלייה במכירות שנרשמה בחודשים יוני 2008 -יוני 2009. כ-34% וכ-26% מהדירות החדשות שנמכרו בחודשים ינואר-אוגוסט 2009 בכל אחד מהמחוזות ירושלים והמרכז, בהתאמה, וכ-22% וכ-20% במחוזות הצפון ותל אביב, בהתאמה, נמכרו בחודש הראשון לתחילת בנייתן או לפני כן.

כ-46% מסך כל הדירות החדשות שנמכרו בחודשים ינואר-אוגוסט 2009, היו במחוז המרכז וכ-22% במחוז תל אביב. במכירת הדירות החדשות נרשמה בחודשים ינואר-אוגוסט 2009 עלייה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בכל אחד מהמחוזות: ירושלים (89.2%), חיפה (26.9%), המרכז (19.7%) והדרום (7.0%). לעומת זאת, חלה ירידה של כ-13.3% במחוז תל אביב ושל כ-1.6% במחוז הצפון. באזור יהודה והשומרון נמכרו בבנייה ביזמה הפרטית 185 דירות חדשות בחודשים ינואר-אוגוסט 2009, לעומת 452 דירות בתקופה המקבילה ב-2008.

על פי נתונים מנוכי עונתיות, חלה עלייה של 18% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בבנייה ביזמה פרטית בחודשים מאי-אוגוסט 2009 (כ-1,350 דירות), בהשוואה למספר הדירות החדשות שנמכרו בממוצע לחודש בינואר 2008 עד אפריל 2009 - 1,140 דירות בקירוב.

מספר הדירות החדשות למכירה בבנייה ביזמה פרטית הולך ופוחת (למה הקבלנים לא בונים מספיק?), כאמור, ובסוף אוגוסט 2009 הגיע ל-7,380 דירות בלבד, ירידה של כ-30% לעומת סוף אוגוסט 2008. מתוך סך כל הדירות החדשות למכירה בסוף אוגוסט 2009, כ-6,890 דירות חדשות נמצאו בבנייה פעילה, ו-490 היו דירות חדשות שבנייתן נסתיימה במהלך 15 החודשים האחרונים.

כמחצית מהדירות החדשות למכירה בסוף אוגוסט 2009, מוצעות למכירה מזה כ-11 חודשים (מתחילת בנייתן). מאז תחילת בנייתן של הדירות החדשות למכירה עברו כ-14 חודשים בממוצע, בסוף אוגוסט 2009. מכלל הדירות החדשות בסוף אוגוסט 2009, כ-35% מוצעות למכירה במחוז המרכז וכ-32% במחוז תל-אביב.

על פי נתוני המגמה, מספר הדירות החדשות למכירה ממשיך לרדת מאז נובמבר 2008. אחרי תקופה קצרה בה נרשמה עלייה קלה (מאי עד אוקטובר 2008). על פי מספר הדירות החדשות שנמכרו באוגוסט 2009, מספר חודשי ההיצע בחודש זה היה כ-6 חודשים בקירוב, על פי נתוני המגמה; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה באוגוסט 2009, הוא כ-10 במחוז תל אביב, כ-9 במחוז הצפון, כ-8 במחוז ירושלים, כ-6 במחוז המרכז, כ-4 במחוז הדרום וכ-3 במחוז חיפה; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב מכירתן בחודש זה ולא יהיו התחלות חדשות.