IBI מוריד המלצה לחברות הנדל"ן המניב: "אין הרבה סיכוי לאפסייד"

כך כותב אנליסט הנדל"ן של איי.בי.איי, שי ליפמן, בעבודה מיוחדת על חברות הנדל"ן המניב הגדולות: אמות, גב ים, נצבא, ובריטיש ישראל
עינת פז-פרנקל |

אנליסט הנדל"ן של איי.בי.איי, שי ליפמן, פרסם היום (יום ג') עבודה מיוחדת על ארבעת חברות הנדל"ן המניב הגדולות בישראל: אמות, גב ים, נצבא, ובריטיש ישראל.

בית ההשקעות מוריד את המלצתו לענף הנדל"ן המניב מ"קנייה" ל"נייטרלי". "כשאנו באים לבחון את תמחור המניות בענף, אין הרבה סיכוי לאפסייד בתחום בתקופה הקרובה, כאשר רוב החברות בו כבר נסחרות סביב ההון העצמי, וכשפעילות הייזום של החברות נכנסה להורדת הילוך או להקפאה", כותב ליפמן. "אנו מורידים את המלצתנו למניות בענף מקנייה לנייטרלי, ולא מעריכים כי הן יספקו תשואה עודפת על השוק".

בין הסיבות להורדת ההמלצה, ההאטה במשק שמשפיעה על שוק המשרדים - מחירי השכירויות נמצאים במגמת ירידה שלהערכת ליפמן צפויה להימשך. בנדל"ן המסחרי, התאפיינה השנה האחרונה בעיקר בירידה בפדיונות והחלשות משמעותית של מגזר האופנה, מזכיר ליפמן.

לגבי חברת אמות, איי.בי.איי מוריד את ההמלצה מקנייה לנייטרלי במחיר של 8.2 שקלים למנייה, אך עם זאת אומר כי "כדאי להיחשף למניית החברה דרך רכישת מניות של חברת האם, אלוני חץ". לגבי גב ים, מחיר היעד הוא 951 שקלים למנייה בהמלצה נייטרלית; מחיר היעד לנצבא הינו 34 שקלים למנייה בהמלצה נייטרלית; ולבריטיש 12 שקלים למנייה בהמלצה נייטרלית.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
בית ספר
צילום: Pixbay

בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים

עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם) 

הדס ברטל |

למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.  

ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.

בשנת  2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.


קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם

חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון.  במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.