מאן נכסים: "ב-2009 תושלם ירידה של 25% במחירי המכירה והשכירות של הנדל"ן המסחרי"
"ברבעון הנוכחי אנו עדים להתגברות התופעה של היחלשות השוק וכפועל יוצא מכך, של פיטורי עובדים בכל המגזרים ובמיוחד במגזרי הפיננסים וההיי טק. פיטורים אלה ישפיעו בהמשך גם על עסקים בכל תחומי השירותים, לרבות שירותים פיננסיים ומשפטיים, שירותי תקשורת, הסעדה והלבשה. דבר זה יביא בסופו של דבר לעלייה בהיקף השטחים הפנויים", מציין ג'קי מוקמל, מנכ"ל מאן נכסים.
להערכתו, צפויות ירידות מחיר בשיעור של כ-25% ממחירי השיא שנרשמו לפני כחצי שנה, הן התחום המכירה והן בחום ההשכרה, אך לא צפויה קריסה במחירי שכר הדירה או התפתחות מגמה זהה לזו שהיתה בשנת 2000, זאת בשל מיעוט בהתחלות בנייה וירידה בהיקף השטחים הפנויים, לצד המשך הביקוש הטבעי.
"סביר להניח כי כמות השטחים הפנויים והשטחים בבניה שמועד סיומה קרוב, לא תשפיע על השוק במהלך שנת 2009, כיוון שכל הכמות הזאת תוכל להיספג בשוק בזכות ההתפתחות העסקית הטבעית. עם זאת, מלאי המשרדים בהתחלות בנייה שמועד סיומם בשנת 2010 עשוי להשפיע על השוק במועד מאוחר יותר", מציינים במאן נכסים.
סיכום 2008
תחום המשרדים
אזור מרכז תל אביב ספג את הפגיעה הקשה ביותר, עם ירידות מחירים של כ- 25% ובמקביל, נטישה של חברות שעברו לפריפריה, בה שכר הדירה זול יותר מאשר בתל אביב. עיקר החברות שעזבו את תל אביב הן מתחום ההיי טק, השירותים הפיננסיים וספקי שירותים. באזורי הפריפריה הקרובים לתל אביב (רעננה, פתח תקווה והרצליה) נרשמו ירידות מתונות יותר, הנעות בין 15 ל-20 אחוזים.
תחום המסחר
תחום המסחר נכנס לקיפאון ברבעון האחרון של שנת 2008 ורוב העסקאות שנעשו בתחום זה נועדו לשפר את הנראות והחשיפה של רשתות קמעונאיות. עד כה לא נרשמו ירידות דרסטיות במחירי השכירות בתחום זה, זאת משום שהציבור הישראלי עדיין לא הפנים לחלוטין את משמעויות המשבר הכלכלי הנוכחי. יחד עם זאת, גלי הפיטורים במשק יביאו בהכרח להתמתנות בפעילות המסחרית ובסופו של דבר, גם לירידה במחירי השכירות והקנייה ואף לפינוי שטחים בשל אי יכולתם של קמעונאים קטנים ועצמאיים לשלם שכר דירה.
תחום הלוגיסטיקה
נראה כי תחום הלוגיסטיקה חסין בפני ירידות המחירים. זאת משום שהביקוש לשטחים לוגיסטיים מתאפיין בשטחים המותאמים במיוחד לצרכי הלקוח. לכן ההיצע מצומצם מאוד ואין השפעה על המחירים בתחום.
תחזית לשנת 2009
שנת 2009 תהיה שנת המבחן לכלכלה העולמית ולחוסנו של המשק הישראלי. במהלך השנה יתבצעו פידיונות אג"חים והחברות יבנו את תמהיל הפיתוח העסקי שלהן. בתחום הנדל"ן נהיה עדים לעצירה של התחלות בנייה בכל תחומי הנדל"ן ושמירה על תזרים המזומנים של החברות, כדי לעמוד בהתחייבויות מול המערכת הבנקאית.
בטווח הארוך, אם תתחיל התאוששות כלכלית, היא תביא לעליית מחירים דרסטית הדומה לזו שלה היינו עדים בתחילת 2004, כתוצאה מהמחסור בהתחלות בנייה שיורגש היטב באותו מועד.
