מדד מדס לנובמבר: ירידה בשכירויות בצפון ת"א, בשאר האזורים יציבות

ממדד מחירי שכר הדירה של אתר מדס www.madas.co.il לחודש נובמבר 2008עולה, כי בשוק שכירויות ניכרת חוסר יציבות והמגמה הארצית עדיין לא ברורה: בעוד שבצפון ת"א בולטת מגמה של ירידת מחירי השכירויות, בחיפה והצפון לא ניכר שינוי, ואילו בב"ש, ירושלים, מרכז ת"א, ר"ג וגבעתיים חלה עלייה במחירי השכירויות.

תל אביב מחיר שכירות ממוצע של דירת 2 חדרים ו-3 חדרים בדרום תל אביב לא רשם שינוי משמעותי בנובמבר בהשוואה לאוקטובר. מחיר שכירות ממוצע שנדרש לדירת 2 חדרים בדרום תל אביב עמד בנובמבר על 2638 שקלים ובאוקטובר על 2605 שקלים, ואילו מחיר שכירות ממוצע שנדרש לדירת 3 חדרים בדרום תל אביב עמד בנובמבר על 3288 שקלים ובאוקטובר על 3248 שקלים.

מחיר שכירות ממוצע של דירת 2 חדרים ו-3 חדרים במרכז תל אביב רשם בנובמבר עלייה של 2% ו-3% בהתאמה בהשוואה לאוקטובר. מחיר שכירות ממוצע שנדרש לדירת 2 חדרים במרכז תל אביב עמד בנובמבר על 3360 שקלים ובאוקטובר על 3291 שקלים, ואילו מחיר שכירות ממוצע של דירת 3 חדרים עמד בנובמבר על 4718 שקלים ובאוקטובר על 4570 שקלים.

מחיר שכירות ממוצע של דירת 2 חדרים ו-3 חדרים בצפון תל אביב, רשם בנובמבר ירידה של 2% ו-3% בהתאמה בהשוואה לאוקטובר. מחיר שכירות ממוצע שנדרש לדירת 2 חדרים בצפון תל אביב עמד בנובמבר על 3532 שקלים ובאוקטובר על 3612 שקלים, ואילו מחיר שכירות ממוצע לדירת 3 חדרים עמד בנובמבר על 4550 שקלים ובאוקטובר על 4690 שקלים.

רמת-גן גבעתיים

מחיר שכירות ממוצע של דירות 2 חדרים ו-3 חדרים רשם בנובמבר עלייה של 2% ו-4% בהתאמה. מחיר שכירות ממוצע שנדרש לדירת 2 חדרים בגבעתיים עמד בנובמבר על 3063 שקלים ובאוקטובר על 3000 שקלים, ואילו מחיר שכירות ממוצע לדירת 3 חדרים עמד בנובמבר על 3944 שקלים ובאוקטובר על 3779 שקלים.

באר שבע

מחיר שכירות ממוצע של דירת 2 חדרים ו-3 חדרים רשם בנובמבר עלייה של 3%ו-4% בהתאמה. מחיר שכירות ממוצע שנדרש לדירות 2 חדרים עמד על 1512שקלים בנובמבר לעומת 1465 שקלים באוקטבר, ואילו מחיר שכירות ממוצע של דירת 3 חדרים עמד על 1675 שקלים ובאוקטובר על 1613 שקלים.

ירושלים מחיר שכירות ממוצע של דירת 2 חדרים ו-3 חדרים רשם בנובמבר עלייה של 3%בהשוואה לאוקטובר. מחיר שכירות ממוצע שנדרש לדירות 2 חדרים עמד בנובמבר על 2889 שקלים ובאוקטובר על 2797 שקלים, ואילו מחיר שכירות ממוצע של דירת 3 חדרים עמד בנובמבר על 3527 שקלים ובאוקטובר על 3422 שקלים.

חיפה והקריות

מחיר שכירות ממוצע של דירת 2 חדרים ו-3 חדרים להשכרה בחיפה והקריות לא רשם שינוי משמעותי בנובמבר בהשוואה לאוקטובר. מחיר שכירות ממוצע שנדרש לדירת 2 עמד בנובמבר על 1624 שקלים ובאוקטובר על 1603 שקלים, ואילו מחיר שכירות ממוצע של דירת 3 חדרים עמד בנובמבר על 1826 שקלים ובאוקטובר על 1813 שקלים.

"נראה כי שוק הנדל"ן מגיב באיטיות להאטה הכללית במשק וירידות מחירים עדיין אינן נרשמות ברוב אזורי הארץ, אלא אף עליות קלות. מדובר בשוק המגיב באיטיות רבה לשינויים הכללים בבורסות, וכנראה שייקח זמן עד שבעלי הבתים יתחילו להוריד מחירים, אולם לדעתי, אלו צפויים לרדת בחודשים הקרובים", מסרה נעמי בנישטי שולמן, מנהלת הפיתוח העסקי באתר madas.