ביג תשלם למגה אור 14.8 מיליון שקלים תמורת שותפות במרכז המסחרי החדש במודיעין
מגה אור, הנמצאת בשליטת תחי נחמיאס, גיל נוי ורון נוי, ועוסקת בייזום, הקמה וניהול של מרכזים מסחריים, הודיעה היום על שותפות בינה לבין ביג באחזקת המרכז המסחרי החדש במודיעין.
מגה אור הקצתה 100 מניות רגילות בנות 1 שקל ע.נ. של מגה אור מודיעין, אשר מהוות , 50% מהונה המונפק והנפרע של מגה אור מודיעין, תמורת 14.8 מיליון שקלים.
מגה אור מודיעין הינה חברה פרטית, אשר עד למועד ההקצאה, הייתה בבעלותה המלאה של מגה אור, והיא בעלת זכויות החכירה המהוונת בהיוון מלא בהתאם להסכם חכירה עם מנהל מקרקעי ישראללתקופה של 49 שנים עם אופציה להארכת הסכם החכירה ב- 49 שנים נוספות.
מגה אור מודיעין הקימה על הקרקע מרכז מסחרי ששטחו כ-4,500 מ"ר, וכיום הוא מצוי בשלבים סופיים של ביצוע עבודות התאמה על ידי השוכרים. החברה צופה, כי המרכז המסחרי ייפתח לקהל הרחב במהלך הרבעון הראשון של שנת 2009 .
יצוין, כי בהתאם להוראות הסכם ההקצאה, לאחר חתימת הצדדים על ההסכם, ביצעה ביג בדיקת נאותות במסגרתה בדקה בין היתר, את הקרקע ומיקומה, את המרכז המסחרי, תוכניות בניין העיר, חוזה החכירה ורק לאחר מכן השלימה את העסקה.
במסגרת העסקה התקשרו הצדדים בהסכם ניהול, שנועד להסדיר את שירותי הניהול, לרבות הספקת החשמל, אשר מגה אור תספק לשוכרים ולמרכז המסחרי, כחברת ניהול חיצונית למגה אור מודיעין. בנוסף התקשרו הצדדים בהסכם בעלי מניות אשר מסדיר את זכויותיהם כבעלי מניות במגה אור מודיעין ואת שליטתם המשותפת במגה אור מודיעין החל ממועד ההקצאה.
לפי הסכם בעלי המניות התחייבו הצדדים, בין היתר, שלא להעביר את מניותיהם במגה אור מודיעין, אלא בהתאם להוראות ההסכם. בתמורה להקצאת המניות זכאית החברה לסך כולל של כ-14.8 מיליון שקלים, שישולמו עד 30 בנובמבר 2008.
מגה אור, התחייבה כי ההכנסות השנתיות של מגה אור מודיעין מדמי השכירות של השטחים במרכז המסחרי תעמודנה על סך של כ-3.5 מיליון שקלים צמוד למדד במשך תקופה של חמש שנים החל מינואר 2009.
בנוסף, מגה אור התחייבה לשאת לבדה במלוא ההוצאות הנוספות שיידרשו, אם יידרשו, למעט הוצאות אשר השוכרים של השטחים במרכז המסחרי התחייבו לשאת בהם על פי הסכמי השכירות עימם, וזאת לצורך השלמת עבודות ההקמה של המרכז המסחרי לצורך קבלת טופס 4 סופי, וזאת במועד בו יידרשו.
