מניית נדל"ן שזוכה להמלצת תשואת יתר - ול-11% אפסייד
משנים את התחזית לגזית גלוב - בלאומי שוקי הון מעלים את ההמלצה למניית גזית גלוב לתשואת יתר ומורידים מינורית את מחיר היעד ל-48.5 שקל, המשקף אפ-סייד של 11%. לדבריהם, מחיר זה מבוסס על ה- Nav הסחיר בלבד. מאז הורדת ההמלצה, באפריל האחרון, איבדה המניה כ-16%. מנגד, השווי השקלי של ה-NAV הסחיר הושפע לטובה מהחלשות השקל מול היורו והדולר.
למה כן להשקיע בגזית גלוב?
"בגלל החשיפה לנדל"ן בינלאומי בכלל ובצפון אמריקה בפרט, שמהווה הזדמנות ליהנות מסביבת ריבית תומכת ופוטנציאל השבחה באירופה - בטווח הבינוני והארוך; אופטימיזציה עצמית של התיק היא עדיין פיתרון טוב בעיננו, אם כי לא בהכרח זמין לכולם; מה שחשוב אף יותר להערכתנו, זו העובדה שהדברים אינם נעלמים מעיני ההנהלה ובעלי השליטה; הפורטפוליו הבוגר והאיכותי בצפון אמריקה מקבל מכפילים מהשורה הראשונה בארצות הברית וקנדה, כאשר רמת המינוף של EQY סולידית גם ביחס למובילות ענפיות".
למה לא להשקיע בגזית?
"בשנים האחרונות החברה אינה מקבלת פרמיה משמעותית בגין ניהול חברת האחזקות, אולי בשל התלות הגבוהה בבעל השליטה; עלויות ההון של גזית גבוהות משל חברות הבנות; "תקרית" קבוצת דורי לא הניבה למשקיעים ערך, בלשון המעטה; החשיפה לברזיל אפשרית כיום במחירים מאוד אטרקטיביים, באמצעות חברת BRML הנסחרת במדד בווספה; מימוש הפורטפוליו הישראלי, שמוחלף בנורווגי, עלול להתעכב בשל המצב הביטחוני. אף שמדובר במהלך אלגנטי - ופרו- סיקליקלי, הוא צפוי להניב ערך רק בעוד 3-4 שנים".
למה להשקיע בגזית ולא ישירות בתיק המורכב מחברות הבנות?
"על השאלה הזו לא פשוט לענות, ורק נזכיר שבעבר כבר המלצנו על חשיפה ישירה בנכסים המוחזקים - באמצעות החברות הבנות.. אנו צופים, שמציאת תשובה היא אחד האתגרים המרכזיים שיעמדו בפני ההנהלה החדשה".
- מנכ"לית גזית ברזיל, מיה שטרק, נבחרה לאחת הנשים הבולטות בברזיל ל-2024
- חיים כצמן מממש נכס בצ'כיה ב-1.1 מיליארד ש'; אגרות החוב בתגובה עולות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בלאומי סבורים שייתכן שנראה מהלך של הצפת ערך באמצעות פירוק חלק מהמרכיבים או באמצעות מיזוג או מכירת נכסים בצפון אמריקה. "עם זאת, ברור לנו שאין ודאות שהדברים יקרו - הן בשל הצד העסקי והן בשל המורכבות העצומה של מיסוי עסקי נדל"ן. אף שמדובר בתרחיש "אוורירי" בלבד, נראה לנו שהגדרת כיוון ברורה וקונקרטית –היא חיונית, ובלעדיה מדובר במודל חברת החזקות, שיש בו פוטנציאל לאפ-סייד מתון ותחום- החשוף לתנודות בשערי המטבע".
לפי לאומי, מודל ה NAV -הסחיר של גזית מגלם אפ-סייד של 12%, כאשר גישת השוק מצביעה על תמחור מלא, או קרוב לכך. "אנו גוזרים את ההמלצה שלנו ממודל ה-NAV. נציין שהחברות הבנות של גזית בצפון אמריקה נסחרות אחוזים בודדים מרמות השיא ההיסטוריות, בדומה לסקטור כולו. הסקטור ממשיך להפגין רגישות גבוהה לתשואות ל-10 שנים - שהפער בינן לתשואת הדיווידנד המצרפית עומד כעת על כ-2%.. מכפיל P/FFO עומד עתה על 20 ב- EQY ועל 19 ב - FCR. רמה זו מגלמת פרמיית איכות עקבית ביחס לקבוצת ההשוואה הנסחרת במכפיל 17".
התשואה והריבית
למרות התנודות שנבעו מחשיפה מטבעית, בלאומי מסבירים שהריבית המייצגת קרובה יותר לרמה של 4.5%-5%. "התשואה הממוצעת (cap rate) של הקבוצה קרובה ל- 6.25%. נציין כי ב-12 החודשים האחרונים הצליחו החברות הבנות של גזית להוריד את הריבית בכמה עשיריות האחוז, ובמקביל האריכו את המח"מ בכחצי שנה. מדובר בהתפתחות חיובית, אך אינה משמעותית דיה, כאשר התשואות נמצאות ללא ספק בשפל היסטורי".
- סאמיט מנצלת משבר דה זראסאי בהצעה לרכישת נכסים ב-450 מיליון דולר
- לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% -...
- 3.יניב 28/10/2015 21:46הגב לתגובה זואין ספק, ששיטת FCV עדיפה, מניבה ובטוחה: https://www.facebook.com/fcv.co.il/
- 2.פלסטופיל מחלקת דיבידנד (ל"ת)דוד 25/10/2015 14:38הגב לתגובה זו
- כמה ומתי? (ל"ת)אביר 25/10/2015 15:19הגב לתגובה זו
- 1.נורסטאר יעד 10000 לדעתי קנייה היום (ל"ת)סוחר 25/10/2015 13:03הגב לתגובה זו
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
