אמפא מגדילה רווח פי 2.5 ל-75 מיליון שקל ונכנסת גם למשכנתאות

אמפא אמפא 0%  מסיימת את הרבעון השני עם עלייה מתונה יחסית בהכנסות לצד זינוק ברווח. המחזור גדל בכ-8.2% לכ-201 מיליון שקל, לעומת כ-185 מיליון שקל ברבעון המקביל, והרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הגיע לכ-75 מיליון שקל, פי 2.5 מכ-31 מיליון שקל שנה קודם.

אחד הגורמים המרכזיים לשיפור נמצא בסעיף המימון. הוצאות המימון ירדו בכ-35% לכ-35 מיליון שקל. הירידה מגיעה אחרי שבספטמבר 2025 החליפה אמפא חלק משמעותי מהחוב הבנקאי באמצעות הנפקת אג"ח בהיקף של כ-1.75 מיליארד שקל. החברה העריכה כי המהלך יחסוך לה כ-35 מיליון שקל בשנה בעלויות המימון, וברבעון השני השפעת השינוי כבר מקבלת ביטוי משמעותי ברווח.

במחצית הראשונה הגיע הרווח המיוחס לבעלי המניות לכ-102 מיליון שקל, לעומת כ-52 מיליון שקל בתקופה המקבילה. ההון המיוחס לבעלי המניות עומד על כ-2.9 מיליארד שקל, בעוד שווי השוק של אמפא נע סביב 2.75 מיליארד שקל. המניה איבדה קרוב ל-30% מתחילת 2026.

בפעילות הנדל"ן המניב הגיע ה-NOI ברבעון לכ-47 מיליון שקל, וה-FFO לפי גישת ההנהלה עלה ב-41% לכ-32 מיליון שקל. שווי הנכסים המניבים עומד על כ-3.3 מיליארד שקל ושיעור התפוסה, בנטרול הנכס בפתח תקווה שנמצא לקראת אכלוס, הגיע לכ-95.5%.

במקביל הגדילה החברה את חלקה במדרשת רופין ל-75% וממשיכה לקדם את מגדל אמפא בהרצליה, שמתוכנן לכלול 30 קומות וכ-65 אלף מ"ר. לצד הנדל"ן הקיים, הקבוצה מגדילה פעילות בתחומים שיכולים להרחיב את בסיס ההכנסות בשנים הקרובות.

אמפא קפיטל נכנסת למשכנתאות

אמפא קפיטל, שבה מחזיקה הקבוצה 51.4%, מרחיבה את פעילות האשראי ונכנסת לתחום המשכנתאות לדיור. זרוע האשראי סיימה את הרבעון עם הכנסות של כ-102 מיליון שקל, צמיחה של 21%, ורווח נקי של כ-27 מיליון שקל, עלייה של כ-20%. תיק האשראי הגיע לכ-3.5 מיליארד שקל, כ-16% מעל הרמה בתקופה המקבילה.

הכניסה למשכנתאות פותחת בפני אמפא קפיטל שוק גדול, אך גם כזה שמחייב התאמה בין מקורות המימון למשך חיי ההלוואות וניהול סיכוני אשראי לאורך שנים. החברה מגיעה לפעילות החדשה אחרי שב-2025 ירד שיעור ההפרשה לחובות מסופקים ל-0.47%, לעומת 2.45% שנה קודם.

במקביל מרחיבה אמפא את הפעילות במגורים. בתחילת אוגוסט חתמה על הסכם לרכישת פעילות סרוגו תמורת 80 מיליון שקל במועד ההשלמה ועד 80 מיליון שקל נוספים בהתאם להתקדמות התכנונית. העסקה כוללת שישה פרויקטים בראשון לציון ובנס ציונה עם פוטנציאל לכ-1,400 דירות. אמפא רוכשת את סרוגו בעסקה של עד 160 מיליון שקל.

לכך מצטרפת רכישת 49% משני פרויקטים של בוני התיכון בירושלים ובאזור תמורת כ-78 מיליון שקל. אמפא נכנסה כשותפה בשני פרויקטי התחדשות עירונית של בוני התיכון, עם פוטנציאל כולל של כ-1,800 דירות.

• אמפא רוכשת את סרוגו בתמורה של עד 160 מיליון שקל
• פרויקט ראשון לדוראל ואמפא: התאגיד המשותף יקדם חוות שרתים בבית שמש

המהלכים האלה מגדילים את החשיפה של אמפא לייזום למגורים במקביל לפעילות הנדל"ן המניב. הם גם דורשים הון לאורך תקופות ארוכות יותר, עד להתקדמות התכנון, קבלת ההיתרים ותחילת המכירות.

חוות שרתים בבית שמש ורכישה העצמית

תחום נוסף שמקבל משקל בקבוצה הוא חוות השרתים. השותפות עם דוראל מקדמת פרויקט ראשון באזור התעשייה הר טוב בבית שמש, על קרקע של כ-27 דונם. לפרויקט קיימת התחייבות לחיבור בהיקף של כ-96 מגה-וולט אמפר, שאמורה לאפשר הקמת חוות שרתים בהספק של כ-74 מגה-ואט IT. דוראל ואמפא מקדמות את פרויקט חוות השרתים הראשון שלהן בבית שמש.

בפעילות WeWork בישראל נרשמה צמיחה מתונה יותר. ההכנסות עלו בכ-1.9% לכ-74 מיליון שקל והרווח התפעולי עלה בכ-14.7% לכ-11 מיליון שקל. הרשת מפעילה 15 מתחמים בשטח של יותר מ-100 אלף מ"ר, ושיעור התפוסה הממוצע הגיע לכ-82%.

לצד ההתרחבות בפעילויות החדשות, דירקטוריון אמפא אישר תוכנית לרכישה עצמית של מניות בהיקף של עד 40 מיליון שקל עד סוף מרץ 2027. ביחס לשווי השוק הנוכחי מדובר בכ-1.5% מהחברה.

לאחר הירידה במניה מתחילת השנה, רכישה עצמית עשויה לצמצם את מספר המניות שבידי הציבור ולהגדיל את חלקם היחסי של בעלי המניות הקיימים ברווח, ככל שהתוכנית תמומש. עבור אמפא, השילוב בין ירידה בהוצאות המימון, הרחבת האשראי, הגדלת פעילות המגורים והכניסה לחוות שרתים יוצר בסיס פעילות רחב יותר, בעוד השיפור ברווח ברבעון הנוכחי הגיע בעיקר מהקלה משמעותית בצד המימון.

• דוח ראשון ל-T&M: הרווח יותר משולש - איך היא עומדת מול התחזית שסיפקה?
• "הייתה בועה בקנאביס; אני מעדיף למכור פחות, אבל להרוויח"