"יש לי מיליון שקל בפיקדון. כדאי לקנות בכסף דירה להשקעה?"

אם מדובר בדירה שניה אז יש מס רכישה דרקוני של 8%, שמשמעותו לתת לסמוטריץ' את 3-4 השנים הראשונות. זה די מכה. אין את זה בפיקדון. אם מדובר בדירה לילד אז עדיף לחפש בהגרלות מחיר למשתכן. המדינה מוכנה לתת לילד הטבה חד פעמית של כמה מאות אלשחים. אין את זה בדירה יד2. אבל יש catch - להצליח לזכות. אם זכיתם? שיחקתם אותה. יש לי חברים שזכו (דירה בשבילם, לא לילד) והם מאושרים. משוגע מי שזכאי ולא מנסה לקבל מהמדינה מתנה משוגעת שכזו. מחירי הדירות יכולים גם לרדת. בשנה החולפת מחירי הדירות בת"א ירדו קצת, כך שמי שמשכיר דירה לאדם זר בתשואה בדיחה של 2% פשוט הפסיד כסף.

לדעתי מי שקונה יעשה השבחה מצוינת

התחלת עם מיליון שקל. איזה דירה קונים במיליון שקל ? לא במעגל השני ולא בשלישי, אולי בשביעי. במיליון שקל אפשר לקנות חורבה בחור נידח. שאלה : האם עליית ערך של דירה כזו היא הממוצע בשוק ? לא ולא. דירות כאלה לא עולות כמו עליית מחיר של דירות חדשות. שאלה : הוצאות קבועות. מס רכישה 8%, עורך דין 0.5% קניה וגם מכירה, תיוון 2% גם קניה וגם מכירה. שאלה : הוצאות תחזוקה, תקופות ללא דייר, דיירים בעייתיים, עמלת תיווך למציאת דייר, ועוד. שאלה : משכנתא. לא כל אחד שרוצה לרכוש דירה שניה יכול לקבל משכנתא. מבוגרים לא מקבלים. מבוגרים גם לא מקבלים הלוואות בבנקים. בסה"כ רכישת דירה שניה להשקעה במיליון שקל, זו בחירה לא טובה. בפרט אין כמו מזומן.

במיוחד כאלה שמפסיקים לשלם. זה לוקח חודשים רבים והוצאות כדי לפתור בעיות כאלה.

בעיית האינפלציה ואובדן ערך הכסף נעלמים מיידית ברגע שקונים איתו מוצרים לצריכה עצמית שמפיקים הנאה מיידית, כמו: מזון, ריהוט, ביגוד, רכב, דירה ראשונה למגורים. אחרת, קיוסקי ממליץ לא לקנות שום נייר ערך בשוקי ההון המפוקחים, אלא דווקא נכסים מוחשיים כמו מתכות (זהב, כסף - לא דרך תעודות סל, אלא ממש פיזית) או ביטקוין.

אם זו באמת דירה שניה להשכרה אז יש לזכור : מס הרכישה גבוה יותר וחל מהשקל הראשון. במכירה יש לשלם מס שבח ומס השבחה - יכול להיות חלק משמעותי מעליית מחיר נכס הבסיס.

בפיקדון בבנק ים,תענוג!!!,תשואה מאוד גבוהה,ללא התעסקות.(תשואה ממוצעת:6% לשנה.)

כסף בבנק ,פיקדון,כספית,אג"ח ממשלתי=נותן שקט נפשי,והכנסה קבועה ללא כאב ראש.ואם כבר דירה,אז לא בארץ!!!!!

ורוצים להכניס נדל"ן להשקעה, אז בוודאי שלא בארץ. באותו מחיר רוכשים 2-3 נכסים בחו"ל, וכולל עלות חברת הניהול, עדיין מניבים פירות תשואה טובים יותר. לא ברור כמה רוכשים בבועה הישראלית, רק כי זה קרוב (ידוע כמה פעמים בעל הנכס מבקר פיזית בנכס...כמה שפחות, כי מתפלל להכנסה כמה שיותר פאסיבית בלי תקלות).

ובכל מקרה, יש פה המון המון הנחות, והתעלמות מהעובדה שנדל"ן זאת השקעה עם סיכון, ללא פיזור, וללא נזילות. וזה בלי להזכיר את הסיכון הגאו-פוליטי של ישראל. וזה בלי להזכיר שלטווח הרחוק הנכון הוא להשוות בין נדל"ן לשוק ההון ולא לפיקדון מצ'וקמק יום נפלא :)

ריבית ממוצעת למשכנתה חצתה את ה-5% ככה שגם מי שרוצה למנף, שכר הדירה לא מחזיר את עלות המימון. וגם, למה פיקדון או דירה? עם מיליון ש״ח אפשר ורצוי לרכוש נכסים מגוונים ומפוזרים חשופים למט״ח כמו אג״ח, מניות וניירות ערך שונים, להקטנת סיכונים מיותרים. לשים את כל הביצים בסל אחד במדינה כמו שלנו?

שכחת להתייחס לזה שבקרן כספית המס הוא ריאלי, כלומר מס מופחת אינפלציה, ובנוסף שזה נזיל, ולכן קרן כספית יותר טובה, גם אם הפיקדון הוא 5 אחוז.