מי אמר ששוק הנדל"ן בתרדמה? עסקת ענק של 2.4 מיליארד שקל
נחתמה עסקת קומבינציה של חברת איילון עם חברות הנדל"ן ולור ביירון נדל"ן וב.ס.ר במסגרתו ייבנו מגדלים בני 100 קומות במתחם הבורסה ברמת גן שיכללו 250 אלף מ"ר
המניה של חברת איילון איילון 0.15% מזנקת היום בבורסה בתל אביב ב-20% לאחר הדיווח על עסקת קומבינציה עם חברות ולור ביירון נדל"ן וב.ס.ר בשווי של 2.4 מיליארד שקל במתחם הבורסה ברמת גן.
העסקה האמורה, באם אכן תצא לדרך די נדירה בתקופה האחרונה בשוק הנדל"ן בארץ, לאור עצירת שוק הנדל"ן בעקבות המשך עליות הריבית.
לפי ההסכם איילון המחזיקה בבעלות 79% מבניין משרדים ומסחר בן 7 קומות ברחוב מנחם בגין 12 ברמת גן, התקשרה יחד עם חברות הנדל"ן היזמיות ולור ביירון נדל"ן וב.ס.ר הנדסה ופיתוח, בהסכמה לביצוע הסכם קומבינציה לצורך ייזום והקמת פרויקט, שבמסגרתו יאוחד הנכס יחד עם חלקות צמודות נוספות לכדי יחידה תכנונית אחת, תוך הריסת המבנים הישנים והקמת מבני גורדי שחקים חדשים במקומם.
הפרויקט מתוכנן להיבנות במתחם הבורסה ברמת גן ברחובות מנחם בגין 12-24 והרקון 3-13 ברמת גן, והוא ממוקם באחד ממוקדי העסקים המרכזיים בישראל בצמוד לעורקי תחבורה ראשיים בציר הרכבת הקלה והמטרו העתידיים.
לפי התכנון הפרויקט ישתרע על פני כ-8.4 דונם ויאפשר בנייה לפי תוכנית המתאר החדשה של אזור הבורסה בשיעור של 3000%, לכדי כ-250 אלף מ"ר בבנייה גבוהה של 90-100 קומות לשימושים מעורבים.
איילון, חברת הביטוח השישית בגודלה בישראל, שמנהלת נכסים בהיקף של כ-15.6 מיליארד שקל חוברת בפרויקט הזה לחברת ולור ביירון נדל"ן, שמובילה כיום 12 פרויקטים במתחם הבורסה ברמת גן, לשימושים מעורבים בבנייה גבוהה, בסך כולל של כ-1.1 מיליון מ"ר בייזום, ולחברת ב.ס.ר שכבר הקימה פרויקטים בהיקף מצטבר של כ-1.6 מיליון מ"ר בארץ בתחום המשרדים, מגורים ומסחר. האדריכל שנבחר לפרויקט הוא 'ישר אדריכלים' בניהולו של אדריכל אבנר ישר.
הבנות ראשוניות
בהודעה ששלחו באיילון לבורסה בתל אביב נאמר: "כי בשלב זה הושגו הבנות ראשוניות בין חלק מבעלי הזכויות בקרקע, כאשר קידום הפרויקט מותנה בשורה של תהליכים ותנאים עתידיים שהם תנאי לקידום וחתימה על הסכם קומבינציה כאמור, ואשר למועד זה טרם התקיימו ואשר טרם ידועה התכנותם, ובכלל זה בין היתר חתימת בעלי הזכויות הנוספים בחלקות עליהן מבוקש לקדם את הפרויקט, הגשת תכניות לוועדה לתכנון ובניה וחתימה על הסכמי קומבינציה עם כלל בעלי החלקות.
"האמור, ובכלל זאת התממשות התנאים המתלים, הינו מידע צופה פני עתיד כהגדרתו בסעיף 32א לחוק ניירות ערך שהתממשותו אינה ודאית, ומותנה בתנאים שונים, לרבות הסכמות ואישורים של צדדים שלישיים, ובין היתר, הסכמת בעלי זכויות בקרקע ורשויות, קידום תהליכי בניה וחתימה על הסכם ועוד".
- "ירידת מחירי הדירות תימשך" ומה החזר המשכנתא על דירה ממוצעת?
- תוכניות חדשות להשבחת בתים בקריית שמונה ובשלומי יוצאות לדרך
- תוכן שיווקי משכנתא הפוכה: מפתח לחוסן בעורף, יציבות בשוק הנדל"ן
- העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?
שרון רייך, מנכ"ל איילון: "אנו מאמינים כי שילוב הכוחות בין קבוצות היזמים ולור ביירון וב.ס.ר מאפשר לפרויקט גב כלכלי חזק, הנדסה ברמה גבוהה, ניסיון ויזמות אינטנסיבית שיסייעו להצלחתו".
משה בנבנישתי, מוביל הפרויקט מטעם איילון מסר כי: "המיקום המרכזי בלב גוש דן, היקפו העצום ועירוב השימושים המגוון הטמון בו, מעניקים לפרויקט יתרון יחסי בשוק תחרותי. תוכנית המתאר פורצת הדרך בתכנון משרד האדריכלים המוערך ישר אדריכלים ובגיבוי עיריית רמת גן, יובילו להערכת איילון להשבחת זכויותיה ויאפשרו מכפיל ערך לחברה ולמשקיעים".
- 5.בני 29/05/2023 10:51הגב לתגובה זועל עיסקה אחת קובעים משהו על הנגל"ן , תמוה
- 4.מנש 24/05/2023 08:43הגב לתגובה זובכל מקרה מציע למשקיעים להוציא את כספיהם מהחברות האלה כי בקרוב הם יודיעו על הפסדים שישולמו על ידי המשקיעים.
- 3.שגית 24/05/2023 05:26הגב לתגובה זובשנתיים הקרובות מחירי הדירות בגוש דן יתרסקו בעוד 30 אחוז.
- אר 24/05/2023 23:54הגב לתגובה זואתה בטוח ?
- 2.טוב לדעת, איפה לא לבטח ו/או להשקיע (ל"ת)ריאליסט 23/05/2023 18:33הגב לתגובה זו
- 1.רמת גן 23/05/2023 16:41הגב לתגובה זומשמעותית מאחרות, וותיקים, חרוזים, הגפן, השקעה הטובה ביותר.
"ירידת מחירי הדירות תימשך" ומה החזר המשכנתא על דירה ממוצעת?
כששוק נחלש בהתחלה יש ירידה בהיקף העסקאות ואז כשהמוכרים מפנימים שכדי למכור צריך להוריד מחיר - המחירים יורדים; מחירי הדירות אמנם ירדו ב-5% לפחות, אבל כמות העסקאות הנמוכה מלמדת שהמחירים אמורים לרדת בהמשך
מחירי הדירות מחירי הדירות בירידה. הירידה הממוצעת כבר מעל 5% , כשהירידה בת"א משמעותית יותר (דירה בת"א - מה קורה למחירים, מה המחיר למ"ר ועסקאות אחרונות). יש אזורים שבהם הירידה כבר עומדת על 10%. הירידה בשטח עדיין לא מתבטאת בנתוני הלמ"ס משתי סיבות - ראשית, בעיית המדידה לרבות אי התייחסות למבצעים ולהנחות המימון של הקבלנים ושנית, עיכוב בנתונים. הלמ"ס מספרים לנו מה שקרה למחייר הדירות לפני חודשיים וחצי.
האם הירידות יימשכו?
אלכס זבז'ינסקי, כלכלן המאקרו של מיטב סבור שמחירי הדירות ימשיכו לרדת. "מכירות הדירות המשיכו לרדת גם בחודש יוני ואף בקצב מואץ בהשפעת המלחמה באיראן", הוא אומר, "ביולי צפוי קיזוז מסוים, אך ספק שהמגמה תשתנה בחודשים הקרובים. הירידה במכירות הדירות החדשות נמשכת מאמצע שנה שעברה. גם מכירות הדירות יד שנייה יורדות. מלאי הדירות החדשות הלא מכורות ממשיך לגדול והגיע לשיא של 35 חודשי מכירה.
"במקביל, קצב העלייה השנתי של מחירי הדירות התמתן מ-7.7% בינואר ל-2.5% ביוני. שינויים במכירות דירות מובילים בדרך כלל אחרי כ-6 חודשים לשינוי במחירים. לפיכך צפוי המשך ירידה במחירי הדירות גם בחודשים הבאים".
- שפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
- 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אנחנו נמצאים בשפל של עסקאות, כמות הדירות הנמכרות בחודש ירדה לשפל של כ-20 שנים והיא מאותת על ירידות מחירים בהמשך. בשלב הראשון כשיש חולשה בשוק יש פחות עסקאות, בשלב הבא, כשהמוכרים מפנימים שהם לא ימכרו במחירים שרצו, המחירים יורדים.
משרד הבינוי קורא לחברות זרות - ירידת מחירים בדרך?
משרד הבינוי והשיכון פרסם קול קורא חדש שמטרתו להרחיב את מספר חברות הביצוע בענף הבנייה, ולעודד כניסת שחקנים בינלאומיים עם ניסיון ויכולות מתקדמות; בעוד הציפייה היא להגברת תחרות ואולי גם לירידת מחירים, ניסיון העבר מלמד כי חסמים רגולטוריים והעדפה לקבלנים
מקומיים עלולים להקשות על המהלך לייצר שינוי ממשי, אם כי זהו צעד בכיוון הנכון
במסגרת התהליך, החברות שיגישו מועמדות לקול הקורא יעברו הליך בחירה מוקפד ומחמיר במהלכו יהיה עליהן להוכיח ניסיון בינלאומי בבנייה באיכות גבוהה, יכולות
ביצוע בטכנולוגיות מתקדמות ואיתנות פיננסית.
אחת התובנות המרכזיות מאחורי המהלך הזה היא האפשרות להגברת התחרות בשוק הבנייה המקומי. כיום הענף נשלט ברובו בידי מספר מצומצם של קבלנים גדולים, וכניסת שחקנים זרים בעלי ניסיון בינלאומי עשויה לאתגר את המצב הקיים. התחרות הפוטנציאלית נוגעת בעיקר לעלות הביצוע, ואם החברות הזרות יביאו איתן טכנולוגיות מתקדמות ויעילות גבוהה יותר, ייתכן שנראה לחץ כלפי מטה על מחירי הפרויקטים, ואולי גם על מחירי הדירות עצמם.
קריאה קשורה: כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?
עם זאת, חשוב לזכור שניסיונות קודמים להביא עובדים זרים או חברות בינלאומיות לא תמיד הניבו את התוצאה המצופה. בעבר, כניסת חברות זרות לא תמיד הצליחה לשנות את השוק המקומי באופן מהותי, בין היתר בשל חסמים רגולטוריים, קשיי קליטה תרבותיים והעדפה של יזמים לעבוד עם קבלנים מקומיים מוכרים. השאלה היא האם הפעם, עם המודל המעודכן ופתיחת הדלת למדינות מערביות נוספות, תוכל המערכת להביא את השינוי המיוחל, או שמדובר בעוד ניסיון שיישאר על הנייר.
- הממשלה משיקה: סבסוד פיתוח בדרום והזרמת מיליארד שקל לחיזוק הגבול הצפוני
- אספן גרופ מעלה הילוך - "רכישת לנדמרק מכניסה אותנו לתחום הייזום"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברות הזוכות יתווספו לחברות אשר זכו בשני הקולות הקוראים הקודמים
שפרסם המשרד (ב-2016 וב-2024) ויורשו לבנות בישראל יחידות דיור ולנהל פרויקטים של בנייה למגורים כגורם האחראי על כל ההיבטים ההנדסיים והביצועיים של הפרויקט. החברות יחויבו לבנות בהיקף בנייה למגורים של מאות אלפי מטרים רבועים במהלך תקופת עבודתן בישראל.
