המהפך של שכונת בית הכרם בירושלים: פינוי בינוי בכיכר דניה
פרויקט כיכר דניה בשכונת בית הכרם בירושלים (צילום הדמיה: ארי כהן אדריכלים ומתכנני ערים)
.
שכונת בית הכרם בירושלים עוברת בשנים האחרונות מהפך, עם שלל פרויקטים נדל"ניים חדשים, חלקם פינוי-בינוי. כעת מדווחת קבוצת יסודות שיתוף על כך שהיא מקדמת בכיכר דניה פרויקט פינוי בינוי הכולל הקמת 108 דירות חדשות, במקומן של 30 יחידות דיור ישנות. בנוסף, הפרויקט יכלול שטחי מסחר ומשרדים בשטח כולל של כ-15 אלף מ"ר, וגם חניון תת-קרקעי.
כיכר דניה הוקמה לפני כ-60 שנה והיא נקראת על שם דניה (דנמרק), וזאת כאות הוקרה לעם הדני על הצלת יהודי דנמרק בשואה.
קבוצת יסודות שיתוף ביצעה את פרויקט ההתחדשות העירונית הראשון בבית כרם לפני למעלה מעשור, בפרק הזמן הזה ביצעה מעל 40 פרויקטים של התחדשות עירונית בבירה.
הפרויקט החדש של יסודות שיתוף ממוקם ברחוב שדרות הרצל (98-100), על ציר הרכבת הקלה. במקום ייבנו שני בניינים חדשים. כמו כן ישודרג מבנה קופת חולים כללית הנמצא במתחם.
את הפרויקט תכנן משרד האדריכלים ארי כהן אדריכלים ומתכנני ערים. הפרויקט נמצא בשלב מתקדם של תכנון ולאחרונה השלימה קבוצת יסודות שיתוף קרוב ל-100% מהחתימות הנדרשות של בעלי הדירות והמסחר במתחם.
בשבוע האחרון אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים את פרויקט "מגדל בית הכרם" בשטח של כ-7.7 דונם, הממוקם במפגש שדרות הרצל ושדרות וולפסון, בצמוד לציר הרכבת הקלה. התוכנית כוללת הקמת מגדל בן 30 קומות שישלב בקומות העליונות, ושבע קומות לטובת שטחי דיור מיוחד ושטחי תעסוקה. בנוסף, התוכנית מקצה שטח לטובת צורכי ציבור עבור מתנ"ס ושטח קהילתי. התוכנית מציעה שדרוג של השטחים הציבוריים במקום, ויוצרת שטח חדש עבור בית ספר וכן פארק על שטח של כמעט 1.5 דונם.
לפני כחודש אישרה הוועדה המקומית תוכנית פינוי בינוי בבית הכרם על מגרש של 2.5 דונם, בין שדרות הרצל 88 לרחל המשוררת 20, מול מכללת דוד ילין, במסגרתו יהרסו שני בניינים עם 27 יחידות דיור, וייבנו 97 יחידות מעל שלוש קומות חניה ומחסנים. הפרויקט יכלול גם חזית מסחרית לשדרות הרצל.
לפני כשנה אושר פרויקט גדול בהמשך שדרות הרצל, בתחילה כתמ"א 38/2 במסגרתו ייהרס הבניין וייבנה מחדש. בהמשך הפרויקט – פינוי בינוי לארבעה בניינים נוספים. בסך הכל צפויים להיבנות במתחם כ-130 יחידות דיור על ידי היזם חזי בינה.
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד
שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות
על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור
לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל
רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
