האם משבר הקורונה יוביל לירידה במחירי השכירות בישראל? התשובה, לפחות על פי יונתן כץ, אסטרטג המאקרו של לידר שוקי הון, היא כן. הסיבות לכך הן רבות, אך לדבריו, "ההתלבטות היא יותר על קצב הירידה ובאיזו עוצמה".

לטענתו, שוק השכירות, שהוא שוק תחרותי לחלוטין, יהיה חשוף ללחץ שיוביל לירידה גם מצד הביקוש וגם מצד ההיצע. אחוז האנשים שהם מובטלים ושהם שוכרים עולה בצורה משמעותית, כך שמי שלא יוכל לעמוד בשכר הדירה, או שיעזוב את הדירה, או שיבקש הקלה במחיר שכר הדירה. "בתור משכיר, אם היו אומרים לי שהשכירות תרד ב-10% הייתי מברך על כך", אומר כץ.

>> מחירי השכירות בת"א ירדו בין 5%-10%

"צריך לזכור שהמחירים עלו בצורה חדה מאז המשבר ב-2009. הסיבה שמחירי השכירות עלו, היא בגלל מחירי הרכישה של הדירות ויש קשר לעליית מחירי השכירות בשל התשואה להשקעה. אני רואה שיהיה הרבה לחץ משמעותי להורדת מחירים. כשמסתכלים על צד ההיצע מה שקורץ זה ה-AirBNB שנשפכים לתוך השוק. רק בת"א 12 אלף יחידות כאלה יחפשו עכשיו שוכרים", הוסיף.

"הכוח עובר כרגע לשוכר. הלמ"ס מודדת את חידושי החוזים. כרגע הייתה הפתעה קלה, אבל נראה קפיצה של החוזים החדשים כנראה במחירים מופחתים. ההשפעה הדרמטית למטה תשפיע על המדדים הקרובים, ללמ"ס יש מדגם שמכניס לדגימה דירות חדשות כל חודש. למשל, באפריל היא תדגום מה המחיר החודש ביחס ללפני שנה. 

• הקונצנזוס מתייצב: הנתונים תומכים בהפחתת ריבית כבר ביולי
• הצרכנים נשארים בבית ורשתות המזון מרוויחות
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

"אני מעריך שבמצב הכי קיצוני תהיה סטגנציה במחירים. זה אפילו קצת הזוי. בגלל שהלמ"ס הפתיע במדד מרץ כלפי מעלה. נראה את זה בהדרגה במדדי אפריל, מאי ויוני. בתחזית שלי, שהיא שמרנית יחסית, המחיר של דירות ירד ב-1.5% בשנה הקרובה. 

מה יעלה? המשבר ברמת אמון הצרכנים

"לדבר על דפלציה זה נראה לי סביר, ההתלבטות זה באיזו עוצמה. בנק ישראל הלך על 0.8% ירידה - זה קצת קיצוני. הם לא לקחו בחשבון אלמנטים אשר ייקרו מוצרים אחרים. אני מסתכל שנה קדימה, גם אם הכול ייפתח, כולל מסעדות וטיסות, יהיו אלמנטים שיחייבו העלאת מחירים, כמו נהלי ריחוק. יהיה לחץ למשוך לקוחות ולהוריד עלויות, אבל מצד שני לא תהיה ברירה אלא להעלות מחירים כי יש פחות לקוחות. אני מעריך שצד הביקוש יכריע ויביא לאינפלציה שלילית.

פרסמנו בביזפורטל שכבר יש 10% ירידה במחירי השכירות בתל אביב